蔣萬安出招收回北士科地專家曝抓到軟肋新壽逆轉只剩1方法

于川

2025年10月11日週六下午8:20

AI大廠輝達規劃在北士科T17、18設立海外企業總部，但掌握地上權的新壽不願輕易釋出。台北市長蔣萬安近日強調，舊的新光人壽因「新新併」而消滅，已明確告知新壽不會同意將地上權轉移給新公司，將走向終止合約的程序並收回土地。對此，不動產估價師陳碧源分析，台北市政府此舉堪稱抓住對方軟肋，新壽想要保留該土地，恐怕只能在合併案在金管會尚未同意前，由台新人壽作為存續公司重新決議改為由新光人壽為存續公司。

舊新壽因合併而消滅構成北市府終止契約事由

陳碧源在臉書發文指出，一般的地上權因地上權人主體的法人合併登記，本來就可以由權利人檢附主管機關核准或同意文件單獨申請，毋須義務人或土地所有權人同意。

但他進一步解釋，然而台北市北投區軟橋段88地號（T17街廓）、93地號（T18街廓）的市有土地，有設定地上權契約規定，當地上權人經相關法令聲請重整、解散或合併而消滅者，除非經土地所有權人事前書面同意之重整或合併外，將構成可歸責地上權人的終止契約事由。

「新新併」台新人壽存續改名專家曝逆轉方法

由於「新新併」中，兩方董事會決議台新人壽為存續公司，新光人壽為消滅公司，合併後存續公司更名為「新光人壽保險股份有限公司」。陳碧源認為，除非新壽合併案在金管會尚未同意前，公司方由原先決議由台新人壽作為存續公司，重新決議由新光人壽為存續公司，否則不論是合併後的台新人壽，或更名後的新壽，都將使原先的新光人壽主體因合併而消滅，引此只要台北市政府堅持不同意，就能構成台北市政府得發動終止地上權契約的事由。

土地爭議可能變成法律戰恐陷台灣滿盤皆輸窘境

但他也指出，台北市發動解約及塗銷地上權部分，新光人壽勢必會訴諸法院，最終還是必須由法院判決，恐將曠日廢時，而輝達是否耐得了性子將成關鍵，「是否導致兩強相爭，台灣滿盤皆輸情形，也看雙方的角力及各自退讓情形了。」

相關內容

新壽分手費「除草、環境維護」要都算游淑慧苦笑：能拿就拿

人工智慧（AI）晶片輝達（NVIDIA）的台灣新總部地點確定落腳台北北士科T17、T18基地，台北市政府預計14日與新光人壽（新壽）簽署解約協議，預估將支付44.3億元的解約金。不過，台北市議員游淑慧今（11）日一見到新壽提出的解約明細，發現連除草、環境維護、甚至Logo調整等費用，都要市府買單，讓她無奈表示：「我只能苦笑。」

EBC東森財經新聞・ 1 天前

【時報-台北電】輝達將於北士科T17、T18基地設立總部，目前北市府正在與持有基地地上權的新光人壽進行解約程序，外界關注後續市府與輝達簽約進度。台北市副市長李四川10日表示，台北市長蔣萬安本月會和輝達不動產副總裁見面，下周輝達「先遣部隊」會先來，市府希望明年6月2日黃仁勳來台參加COMPUTEX電腦展時可動工。李四川今日與蔣萬安赴北市災害應變中心進行鳳凰颱風整備作業，媒體詢問李四川後續與輝達簽約進度。媒體詢問，北市府有無和黃仁勳本人約定正式簽約的時間？李四川回應，目前沒有跟輝達約定，但是蔣萬安與輝達的不動產副總裁在這個月會碰面，原則上輝達的先遣部隊在下周會先來，就投資計畫書包括建築師的設計等，市府現在都在進行中。至於與輝達簽約是否可在明年農曆年前完成？李四川認為蠻樂觀，也許時間還可以再提前。他說，如果輝達的投資計畫書送來的時間比較短，那原則上都可能提前。李四川指出，市府現在希望輝達盡快擇定建築師，市府可就建築師設計的方案包含都市計畫變更、申請建照的部分同時進行，市府會朝明年6月2日黃仁勳到台灣參加電腦展時能動工的目標來前進。至於輝達是否會設立台北分公司與北市府簽約？李四川回

時報資訊・ 2 天前

《產業》新壽分手費再砍4千萬！確定44.3億李四川：今天下班前送議會

【時報-台北電】輝達將於北士科T17、T18基地設立總部，目前北市府正在與持有基地地上權的新光人壽進行解約程序，至於解約的「分手費」上周傳出為44.7億元，比市府預期略高。台北市副市長李四川10日表示，目前最終的解約金額經過第三方及會計師審查後，將再減少4千多萬元，確定為44.3億多元，今天下班前會將解約公文送至北市議會。李四川今日與台北市長蔣萬安赴北市災害應變中心進行放黃颱風整備作業，媒體詢問李四川新壽解約進度。李四川表示，北市府今天下午下班前就一定會將與新壽的解約的相關公文送到議會，希望議會能在周三排入大會，如果大會通過，新壽預定在周四召開臨時董事會，原則上他希望周五可簽訂終止契約。至於外界關心「分手費」是否有變動？李四川回應，上周經過兩位會計師審查結果，新壽原先提出的解約金額大概44.7億元，經過審查大概減少4千多萬元，約為44.3億多元。至於新壽繳給市府的權利金及稅金有34.5億元，大概折算起來應該是9.85億元，與北市府原本預估設定的資金成本8億元多了一點點，比例有一點不同，大約多了1億多元。（新聞來源：中時即時徐佑昇）

時報資訊・ 2 天前

新壽「44億分手費」合理？今登場審議！蔣萬應：通過本週就能解約

[FTNN新聞網]記者蕭廷芬／綜合報導輝達（NVIDIA）確定落腳北士科T17、T18基地後，北市府與新光人壽的合約也將正式畫下句點。雙方談妥解約方案，今（12）日下...

FTNN新聞網・ 21 小時前

北市府、新壽分手費44.3億拍板

台北市政府與新壽就T17、T18地上權案合意解約，解約「分手費」44.3億元，台北市議會12日大會討論後備查通過。台北市副市長李四川指出，錢退還給新壽後，原則上市府還需要支付9.85億元，市府已告知並與輝達協調後，輝達原則上概括承受。

工商時報・ 4 小時前

《產業》北市府、新壽分手費44.3億拍板

【時報-台北電】台北市政府與新壽就T17、T18地上權案合意解約，解約「分手費」44.3億元，台北市議會12日大會討論後備查通過。台北市副市長李四川指出，錢退還給新壽後，原則上市府還需要支付9.85億元，市府已告知並與輝達協調後，輝達原則上概括承受。此外，還有租金、繳到中央的稅收等，輝達也願意承接，總計大概要支付14.41億元。原先新壽報價44.7億元，經過台北市府委請會計師去新壽查詢相關憑證，刪除4,000多萬元，最終確定44.34億元報議會。李四川指出，此報價包含新壽已繳給北市府的錢約34.5億元，加上顧問及工程費用、資金成本等共約9.85億元，中間除市府退還的權利金外，剩下約14.41億元，輝達願意概括承受，這部分都會納入未來與輝達議約的權利金價格。未來與輝達簽約的權利金到底多少，李四川指出，現在要看T17、T18基地中間道路合併後，基地邊緣是否部分做道路使用，如輝達欲完整使用整塊基地不做道路，權利金應不會超過125億元，如部分做道路，權利金應落在120億元以下。(新聞來源 : 工商時報一袁延壽／台北報導)

時報資訊・ 9 分鐘前

【公告】新光人壽 2025年10月合併營收245.91億元年增40.49%

日期： 2025 年 11 月 10日公開發行公司：新光人壽(5831)單位：仟元【公告】新光人壽 2025年10月合併營收 (單位：仟元)項目合併營業收入淨額本月24,590,776去年同期17,503,840增減金額7,086,936增減百分比40.49本年累計150,656,297去年累計246,906,858增減金額-96,250,561增減百分比-38.98

中央社財經・ 2 天前

新壽斷開北士科! 分手費44.3億"含利息3.7億"

[非凡新聞]攝影陳昱志輝達確定落腳北士科 T17、T18，北市府與新壽也達成合意解約。新壽原本開價的分手費，44.7億元，經刪減最終落在44.3億元，現也送到議會備查。不過有專家指出，這筆費用除了權利金、地租等實際支...

非凡新聞・ 1 天前

《產業》三黨均未提反對意見新壽北士科「分手費」議會大會通過了

【時報-台北電】新壽與北市府針對北士科地上權解約，雙方拍板「分手費」為44.3億，北市府也將提案送議會，12日下午大會將審議。台北市副市長李四川也進入議會向各黨團議員說明相關內容，最後藍綠白三黨議員皆未提出反對意見，也讓該提案順利通過。台北市議會大會12日審查市府提出有關與新壽解約「分手費」動域平均地權基金的報告案，審查前藍綠議員都發表意見。其中民進黨議會黨團總召陳慈慧也代表黨團發表意見，她表示，民進黨團希望國民黨及民眾黨團能夠共同支持新壽解約，讓輝達能落腳台北市，請大家「支持輝達、盡速簽約」，接著議場內的民進黨議員們也一起高呼口號。國民黨議員游淑慧則表示，非常謝謝民進黨團議員們願意支持蔣市府，爭取輝達落地台北，這個案子通過議會備查應無任何疑義，雖然部分議員都對新壽送來的帳單有些匪夷所思，但仍應以大局為重，藍綠白為了輝達落地而排除萬難，支持市府所有的行政流程。游淑慧也透露，新壽提出的項目中，北市府後續砍了4000多萬，就她了解後居然是連未來還沒有付出的帳單，都送給北市府，這實在是需要好好把關。李四川於報告階段說明，最終拍板的「分手費」44.34億元，其中繳給北市府的權利金、租金

時報資訊・ 15 小時前

輝達總部傳落腳北士科！蔣萬安喊話：盼在台北設分公司　最新進度曝光

[FTNN新聞網]記者黃詩雯／綜合報導輝達（NVIDIA）傳出計畫將海外總部設於台北北士科T17、T18基地，引發外界熱議。台北市長蔣萬安6日公開表示，希望輝達能在台...

FTNN新聞網・ 3 天前

政院明年擴大推動自主都更屋主不用跟建商分容積

因應都市更新進展緩慢，行政院宣布，明年將推動擴大自主都更，由中央都更基金提供10倍的信保總額，且房地所有權人不用跟建商分土地容積，享有更多使用面積。

中時財經即時・ 3 天前

輝達落腳北士科帶動AI廊帶賴正鎰：商辦市場迎黃金期

外資今年前九月來台投資金額大幅增長五成，特別是輝達確定落腳北士科T17、T18新總部，成為帶動台北市AI產業與商辦市場的重要推手。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今（11）日表示，未來五年「內湖—南港—北投—士林」將形成完整科技廊帶，AI實體需求將推升商辦與住宅市場，為台北市創造新一輪黃金成長期。

Yahoo奇摩股市・ 1 天前

1分鐘讀財經》輝達總部最新進度！盼黃仁勳「1時間點」來台簽約

小編今天（10）日精選5件國內外重要財經大事。北市府與新壽的解約談判告一段落，解約金共計約44.7億元，本周送市議會審查，最快本周五完成解約，下周啟動地上權程序，之後將等待輝達提交計畫書，才能將北士科T17、T18專案設定地上權予輝達。

中時財經即時・ 2 天前

蕭美琴前進金博會台新新光展區魏寶生親陪導覽

2025金融博覽會今（9）日進入最後一天，台新新光金控以「未來金融城市智慧前行」為主題，吸引副總統蕭美琴前往參觀，由新光人壽董事長魏寶生陪同導覽。魏寶生向副總統介紹展區設計理念與AR理財體驗區特色，並說明金融機構如何運用科技創新推動智慧金融與永續發展，同時強化金融安全與提升民眾理財體驗。

中時財經即時・ 3 天前

輝達落腳北士科　議員預期輝達投資規模逾7.5億

輝達確定落腳北士科T17、T18，北市府預計本月與輝達不動產副總裁會面，並朝明年6月輝達執行長黃仁勳訪台時動工的目標前進。台北市議員曾獻瑩表示，若參考北士科T16案的設定地上權標準，資本額門檻約為7.5億元，預期輝達未來在台北設立分公司時，也將以高於7.5億元的規模投入。

中時財經即時・ 2 天前

《產業》新壽「分手費」不盡合理？李四川：輝達願意概括承受

【時報-台北電】新壽與北市府針對北士科地上權解約，雙方拍板「分手費」為44.3億，北市府也將提案送議會，12日下午大會將審議。台北市副市長李四川12日下午也進入議會，會前被問到「分手費」部分項目被議員質疑不合理，他表示，若確實都是新壽在這3年間於T17、18的成本，北市府還是要認，「我們也已經向輝達反映過，他們大概都可以概括承受。」針對議員質疑新壽提出「除草、更換logo」的費用列入成本不合理一事，李四川表示，從新壽的角度來說，都是他們這三四年來的成本，前面北市府也已經表明，會審查新壽所提出的成本，若確實是發生在T17、18這3年內，北市府還是要認。李四川說，關於分手費的金額，北市府也已經跟輝達反映過，他們大概都可以概括承受。「輝達要的是一個總價的成本，原則上我們報給他的成本，他是可以接受的。」（新聞來源：中時即時丁上程）

時報資訊・ 17 小時前

【公告】元大金控代子公司元大證金公告與利害關係人共同申請變更自有不動產都市更新案權利變換計畫

日期：2025年11月12日公司名稱：元大金(2885)主旨：元大金控代子公司元大證金公告與利害關係人共同申請變更自有不動產都市更新案權利變換計畫發言人：黃維誠說明：1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:臺北市中山區長春段一小段764及764-1地號持分土地及其地上建物2.事實發生日:114/11/12~114/11/123.董事會通過日期: 民國114年11月12日4.其他核決日期: 不適用5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:更新前土地權利價值約171,459,158元(權值比例2.04902%)預計投入共同負擔金額約100,755,507元交易總金額約272,214,665元6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:交易相對人：元大銀行、元大投信、元大期貨、元大證券及元大建設等五家公司其與公司之關係：關係人7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:選定關係人為

中央社財經・ 15 小時前

李四川：擬14日與新壽解約　金額約44.3億元

（中央社記者楊淑閔台北2025年11月10日電）輝達（NVIDIA）台灣總部落腳北士科T17、T18基地，北市府擬14日與新壽簽解約協議書。副市長李四川今天說，會計師審查解約金約新台幣44.3億元，朝黃仁勳明年來台可動工為目標。因應颱風鳳凰襲台防災，台北市災害應變中心召開的颱風整備會議，會前媒體聯訪，市府與新壽解約進度受關注。台北市長蔣萬安說，希望在這一週可以順利完成整個與新光人壽合意終止契約的程序，當然還要經過議會，希望在這一週也可以經過議會的審議，然後新壽要召開臨時董事會通過，本週是有機會可以順利完成。會後李四川具體說明，今天下午下班前公文會送到市議會，原則上希望週三排入大會，如果大會通過，新壽預定週四開臨時董事會，原則上希望在這個週五（14日）把終止契約簽定。媒體追問合意解約金是否有調整，李四川說，上週經過2名會計師審查，原來新壽提了44.7億元，經過審查減少4000多萬元，大概是44.3億多元。媒體再問會計師是否認為新壽高估成本。李四川說，審查詳情他不了解，這是會計師的專業審查。是否跟輝達執行長黃仁勳本人進行正式簽約，李四川說，沒有跟黃仁勳約定，但是輝達主管不動產的副總裁這個月

中央社財經・ 2 天前