「華固中央置地」陽明海運斥112.2億元整棟打包 刷新近幾年企業購置總部大樓最大手筆紀錄

商用市場開出大紅盤！台北市南港剛完工的「華固中央置地」今（16）日以總價112.2億元成交，買主陽明海運出手，整棟打包，不但打破2025年以來商用不動產市場成交案最高成交紀錄，也刷新近幾年企業購置總部大樓最大手筆紀錄。對於華固來說，更是今年的業績大彩蛋，估計處分利益達20~22％，對於EPS貢獻度可望達7元以上；市場預期全年每股稅後純益，將有機會重返10元以上。

華固今天業績可望吃下大補丸，今年完工交屋的最大案南港「華固中央置地」，今天以112.20億元成交，陽明海運買下辦公室共26戶，合計10,761.60坪、車位180個。

華固建設總經理洪嘉昇表示，扣除停車位後每坪成交價為99萬元，估計稅後處分利潤率約20％~22％。其實「華固中央置地」7月已取得使用執照，目前已蓋好並拿到產權，依據與買方陽明海運簽約後並進行點交及過戶時間推算，年底前可望入帳認列，有機會成為華固今年業績的超級大彩蛋。

洪嘉昇分析，雖然美國對等關稅實施以來造成不少企業主在購置總部和擴充廠房上，一度觀望延宕，不過買方自用需求仍非常強烈，持續在洽談中，因此該出手的已陸續出手，北投「華固創匯園區」9月即有叡揚資訊以17.73億元買下部分樓層，今天則有陽明海運以112.20億元買下南港「華固中央置地」整棟大樓。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，陽明海運出手以112.2億元買下「華固中央置地」已創下今年以來成交金額最高的商用不動產紀錄，雖成交單價99萬元並未超越南港區域新高，但對陽明海運來說，取得價格算是相當優惠，算是買得漂亮！對於華固來說，更可在大樓剛完工就整棟開出大紅盤並獲利了結，可謂創下雙贏，更顯示「讓利求成交」已是商用不動產市場最佳贏的策略。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，這筆交易是多年來久違的總價百億級企業購置總部辦公大樓的最大手筆，為第4季商用不動產市場開出大紅盤；相較於「潤泰南港玉成廣場」最近出現非常漂亮的租金實價紀錄每坪月租2,600~2,700元，反推每坪售價應有三位數、上看110~120萬元，此次陽明海運以每坪99萬元全棟收購，讓「華固中央置地」一次clean宣告完銷，可謂創下雙贏。

華固今年預計會有3筆新案完工交屋，分別有2棟住宅、1棟商辦，包括：總銷34億元的「華固大安學府」、38億元「華固得月」，及132億「華固中央置地」，總銷共204億元；至於總銷82億元「華固時代置地」，原本規劃在今年完工，但目前工期會延至2026年完工。今天「華固中央置地」終於整棟成交，總價在112.2億元，雖然低於原本預估的總銷金額，但在美國關稅衝擊全球、影響企業購置不動產計畫之際，能夠有大買家一次打包、整棟買下，也是提早獲利了結的利多，市場預期，對於華固第4季業績來說，堪稱吃下一顆超級大補丸。

華固上半年僅有大安學府入帳一小部分，為完工入帳空窗，每股稅後純益為0.73元；第3季大安學府持續入帳，加上得月開始加入貢獻行列，單季營收開始衝高，達45.79億元；市場估計，每股稅後純益大約在2.5元左右。

若再加上第4季將有「華固中央置地」成功拍板成交，年底前可望挹注112.2億元營收，依華固今天公告的稅後純益率20％~22％推估，第4季EPS有機會挑戰7元以上。

市場人士估計，華固累計全年獲利成長動能佳，EPS將有重返10元的實力，獲利達超過一個股本。

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