荷包跟不上房價!2021年房市代表字出爐

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財經中心/林彥君報導

由房仲業者舉辦的「2021年房市代表字」網路票選今(6)日結果出爐,「漲」字獲得逾5成民眾認同,拔得頭籌,獲選原因為「房價物價連漲,房市價高難追」;而「房地合一、實價登錄2.0 新制7/1上路」,則榮登今年度民眾最「有感」的房市新聞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年度代表字反映出房市的真實現況,以近3年代表字來觀察,從2019年的買氣「回」溫,一路來到2020年疫情爆發,台商回流、市場游資豐沛,進入「熱錢多、利息低」買氣暢「旺」的時代。

太有感!網友票選2021年房市「代表字」出爐 年度3頭條憂喜參半
太有感!網友票選2021年房市「代表字」出爐 年度3頭條憂喜參半

張旭嵐指出,邁入2021年,隨著一盤盤限貸、重稅政策出爐,市場現金仍多,買氣依舊難擋,推案量高牽動地價飆升,加上疫後遞延買盤出籠、營建成本高漲、預期通膨效應等多頭格局影響,帶動全台房價、物價「漲」聲不斷,讓民眾深深有感,荷包厚度難趕上房價飛漲速度。

至於2021年民眾最有感的10大房市新聞,民眾對「房地合一、實價登錄2.0新制7/1上路」最有感;其次為「台積電設廠高雄定案 周邊房價看漲」,以及「城中城大火 燒出老舊危樓改建問題」,成為今年前3大房市焦點議題。

太有感!網友票選2021年房市「代表字」出爐 年度3頭條憂喜參半
太有感!網友票選2021年房市「代表字」出爐 年度3頭條憂喜參半

展望2022年,張旭嵐分析,明年房市要觀察4項變因,首先是「疫情」,Omicron變種病毒變化是否影響國際經濟和民生消費;其次為「量化寬鬆政策」,疫情爆發後各國印鈔救市,使市場游資水位大升,也將牽動房市的價量走勢;此外,包括「升息」和「囤房稅」政策變化,會增加購屋族成本,多少會影響資產規劃。

張旭嵐指出,台灣目前疫情控制得宜、經濟成長強勢,民眾的購屋置產信心也偏向樂觀,剛性買盤的購屋意願強烈,以及通貨膨脹的預期心理,不動產的保值功能仍催動市場買氣,由於政府透過貸款和稅制來「制量」,因此明年置產者改走「質優」,所以保值性高的蛋白商品看俏。

相對蛋黃區的高不可攀,蛋殼區的等待期又長,反倒是「蛋白產品」更具營養價值。包括發展成熟、入住率高的住宅、社區型店面,以及自用型的廠辦這類以長抱為前提,市場需求穩定型的產品,反倒成為中流砥柱,所以當各項干擾因素都塵埃落定後,預估房市將延續今年的市場熱度。

台灣房屋連續13年舉辦房市代表字票選,2009年代表字「活」、2010年「狂」,2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年為「回」,2020年為「旺」,2021年則為「漲」。

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