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英國樓價明年恐跌4.5%
據最新資料預測，明年英國樓價預計將平均下跌4.5%，但這仍不太可能令年輕買家負擔得起。
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根據英國經濟與商業研究中心（CEBR）表示，2023年對於英國房地產行業來說，可能是充滿挑戰的一年，預計第三季將按年收縮6.2%。
這是在樓按息率急劇上升、生活成本壓力加大、經濟衰退迫在眉睫以及預期失業率上升的情況下發生的。
「雖然最近宣佈的能源價格上限將給家庭和企業帶來一些喘息機會，但這些力量至少仍會在明年困擾著經濟，」CEBR表示。
CEBR預測，樓價下跌仍會令租屋世代（Generation Rent）買不起樓，也無法減少不平等。
「房地產市場收縮將給每個人帶來經濟痛苦，」這家經濟諮詢公司說。
物業是國民財富的重要組成部分。 最新的英國住屋調查顯示，三分之二（65%）的家庭擁有自己的房子。
根據英國國家統計局財富和資產調查的數據，2018年4月至2020年3月期間，英國人擁有的物業佔總財富的三分之一以上（36%）。
對於那些處於該國財富分佈中上階層的人來說，它代表了最有價值的資產類別。
隨著房屋財富向某些社會經濟群體傾斜，並且考慮到樓價的普遍升值，其分佈在過去15年變得更加不平等。
最不富裕的一半人口持有的房屋財富份額，由2006-2008年的9.4%下跌至2018-2020年的8.7%，而最富有的五分之一人口的房屋財富份額由56.6%上升至57.4%。
儘管沒有關於冠狀病毒大流行期間房屋財富不平等的數據，但是CEBR認為，鑒於樓價的快速增長和第二物業購買量的明顯上升，情況可能會進一步惡化。
假設樓價按比例下跌，這意味著對整體中產階級的財富打擊，比最富有的人更大。
與此同時，那些處於最低財富十分位的人，將進一步陷入負資產，擴大最富有和最貧窮之間的差距。
CEBR補充說：「考慮到首置的最大障礙通常是存款，貸款人在經濟低迷時期降低貸款價值比（Loan-to-Value Ratio）的趨勢，意味著低端人口的入市情况實際上會惡化。」
樓價下跌亦會對經濟構成威脅。
CEBR和YouGov的消費者信心指數的最新資料顯示，繼對能源價格的擔憂之後，下一個最大的擔憂是樓價。
這兩個因素自2020年5月以來首次將消費者信心推向整體負面區域。
消費者情緒對家庭支出的影響在英國尤其重要，英國消費佔GDP的60%以上。
CEBR呼籲英國政府考慮恢復印花稅假期，或開始全面改革房產稅，以保持房地產市場的活力，從而更廣泛地促進英國經濟。
撰文：LaToya Harding
內容譯自Yahoo財經
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