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英國樓價按年跌1.1% 為11年來最差
由於通脹和更高的按揭貸款利息打擊了潛在買家，英國樓價在截至2月份的一年下跌了1.1%。
英國全國建築協會（Nationwide）表示，2月份英國的平均樓價為257,406英鎊。
這是自2012年11月以來的最低水平。1月份，年增長率為1.1%。
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與1月份相比，樓價下跌了0.5%，此前一個月下跌0.6%。這是連續第六個月下跌，樓價較8月份的273,751英鎊高位低3.7%。
Nationwide補充指，2月份1.1%的年度價格負增長是自2012年11月以來的最低水平。
Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示：「自2020年6月以來，年度樓價增長首次下滑至負值，2月份樓價與去年同期相比下跌了1.1%。」
「此外，在考慮到季節性影響後，2月份樓價按月進一步下跌，這是連續第六次下跌，樓價比8月份的高位低3.7%。」
「近期一系列疲弱的樓價數據，始於去年9底由迷你預算引發的金融市場震盪。雖然金融市場在一段時間前已恢復正常，但是房地產市場活動依然低迷。」
「這可能反映了對信心的持續影響，以及一段時間以來，家庭財政壓力的累積影響。」
「事實上，通脹繼續超過工資增長，按揭貸款利率仍遠高於2021的低位。」
英倫銀行自2021年底以來一直加息，以應對雙位數的通脹，繼前首相Liz Truss的「迷你預算案」推高了市場借貸成本後，按揭貸款市場在去年9月下旬和10月都遭受了重創。
Interactive Investor投資主管Victoria Scholar說：「隨著英倫銀行繼續加息，經濟增長乏力、消費疲弱、實際工資下跌和按揭貸款利率上升，房地產市場正在苦苦掙扎。由於預計按揭貸款利率和樓價將在今年稍後時間降溫，潛在買家似乎正在推遲置業，而阻止這一下滑變得更為嚴重的原因，是英國住屋供應的長期短缺。」
「根據Zoopla的數據，40%的物業不得不降價以吸引買家，叫價平均下跌14,000英鎊。然而，從長遠來看，Halifax的數據顯示，從2020年1月到2022年12月的三年時間裏，樓價上升了20%以上，尤其是在疫情開始之後，繁忙市區以外的大面積物業需求特別強勁，因為許多置業人士尋求包括花園在內的更大空間作居家辦公。與此同時，倫敦市區的分層住宅價格升幅最小。」
Pantheon Macroeconomics的英國高級經濟學家 Gabriella Dickens表示：「展望未來，我們仍然預計樓價在未來幾個月會繼續下跌，直至比高位低8%左右。」
按揭貸款經紀公司SPF Private Clients的行政總裁Mark Harris說：「自從9月份迷你預算案引發的動盪以來，支撐固定利率按揭貸款定價的掉期利率一直在下跌，但在過去幾周，由於對基準利率進一步上調的預期，掉期利率出現了逆轉，並朝著相反的方向發展。」
「隨後，幾家推出低於4%的五年期固定利率按揭貸款的貸方提高了利率，未來幾周按揭貸款利率可能會上下波動。」
撰文：Pedro Goncalves
內容譯自Yahoo財經
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