自建案交屋貢獻!「代銷天王」海悅營建獲利飆高 首季EPS達2.35元

受惠合作開發的自建案「擎天森林」交屋貢獻,「房地產代銷天王」海悅(2348)第一季營建案的獲利大幅飆高,呈雙位數成長;惟受到業外損失認列提高,受關稅戰影響,未實現評價損失認列1.13億元,因此累計單季獲利減少,稅後純益3.57億元,EPS達2.35元,較去年同期衰退。

海悅今天召開董事會,通過今年第一季財報。第一季合併營收17.18億元、營業利益6.14億元、稅後純益3.57億元,每股稅後純益2.35元。

海悅第一季營建獲利較去年同期,呈現雙位數成長,獲利大幅飆高;至於代銷案方面,六都部份地區房價議價率已見有感擴大。

海悅表示,海悅第一季合併營收17.18億元,年減24.64%,係今年國內房市進入冷靜期,使不動產代銷收入下行,然「擎天森林」建案已於3月啟動完工交屋作業開始認列營建收入,推升單季營建獲利較去年同期雙位數成長,得第一季營業利益6.14億元,惟業外損失(未實現評價/關稅戰影響)1.13億元,致稅後純益3.57億元,每股稅後純益為2.35元。

海悅累計1~4月合併營收24.41億元,年減幅已逐步收斂至12.5%,六都部份地區房價議價率已見有感擴大,第二季代銷建案已準備就緒,於建商審慎評估房價公開銷售,推出逐漸靠攏買方市場期待之價格,鑒於全台代銷市場,剛需的買氣需求仍在,買賣雙方建立房價共識基礎下,將活絡建案成交機會,以期代銷建案陸續開案,房市交易期待逐步穩中求升。

海悅表示,面對全球景氣循環,海悅多角化布局效益將陸續顯現,下半年海悅亦有新北「A3光點」、台中「南悅豐映」與高雄「達麗未來市」等建案依完工交屋時程陸續貢獻營收,加上全台在手代銷建案總銷金額合計約3,300億元,代銷本業業績來源無虞,待建商新開建案推出逐漸靠攏買方市場期待之價格,使買賣雙方建立房價共識基礎下,進而帶動建案成交量表現。

展望後市,海悅表示,第二季仍須觀察各建案來客表現與房價變化,並持續與理念契合的建商參與重點都更活化案,海悅代銷、營建、轉投資收益多元佈局,且每年亦將有多個投資收益建案挹注營建收入,旨以維持營運體質良善,隨著區域房市銷售展望佳,營運中長期審慎樂觀。

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