股市慘賠改買房！他見證台南「1字頭到5字頭」波段大紅利 5大選屋原則：只買預售長抱累積5間房｜好宅報報

在高房價與信用管制的浪潮下，你是否仍在觀望？買房，是人生的重大選擇。本期「好宅報報」深入採訪 10 位在不同人生階段做出關鍵決策的民眾，從高鐵特區到鄉鎮透天、從首購族到換屋家庭，他們用理性、經驗或勇氣，在房市波動中走出屬於自己的路。有人精算布局、有人因愛遷徙，有人為下一代傳承品質，也有人疫情後重新思考「家」的意義，他們的經驗，或許能讓你更清楚，什麼樣的決定，才不會後悔。

【文／Angela】在高鐵南來北往的通勤奔波生活中，65年次的科技業三寶爸張先生，用嚴謹數據與未來視角，搭配理性與經驗，5年前陸續布局台南高鐵特區預售案。他以自住需求作出發，鎖定3、4房產品物件，在第七波信用管制還未上路前便自我克制貸款比例、避開老屋，以防將來傳承到孩子手上屋齡過老，確保未來下一代能擁有品質與價值兼具的房產。

嚴守5大置產原則 打造不後悔置產策略

張先生任職外商科技業，長年奔波西半部科學園區與海外出差，年搭高鐵超過百趟次，同時也是3個孩子的父親，老家就住在台南市東區，一方面考量工作需求，這些年他陸續在台南、高雄、台中都有置產經驗。因張先生的買房策略與需求明確，除了自用，也希望幫3個孩子各留一戶起家厝，他直接鎖定潛力區預售屋，不僅付款條件較輕鬆，也能避免未來房子交到孩子手上時因屋齡太老而掉價。

「我年輕時曾在股市摔過跤，工作關係很會看財報，但誰會料到，我買的股票因為作假帳，3天後被打入全額交割，賣也賣不掉，全淪為壁紙。」從此之後張先生的理財方式偏向購置房地產為主。他在30歲、工作邁入第6年時買下屬於自己的第一間房，是位在東區的中古屋，因當時不懂適度使用槓桿，近千萬元全數使用現金購買。

因地利之便，這些年來，他相當看好高鐵台南重劃區，早在5年前陸續區內「達麗國家強棒」與「達麗世界仁」，「達麗在高鐵這邊的基地位置條件真的沒話說，對一般首購族來說，格局與規劃坪數還算是相對好入手。」有別於多數置產族青睞2房小宅，張先生專挑預售屋3或4房物件，「畢竟未來最終還是要自己使用，出租都只是暫時，不希望空間太狹促。」

這些年來，他全程參與台南高鐵特區的房市起漲，享受從單價1字頭漲到5字頭的波段紅利，「我買房都是長期持有，絕不短期殺進殺出，我也討厭早年的紅單轉讓，且說實話，賺那二、三十萬的差價根本不會讓一個人變得多富有。」這些年來他在三個直轄市持有超過5間房產，只賣過一間，全數鎖定預售屋，避免屋齡太老，不利未來資產傳承與維護。

這些年累積的實戰經驗，讓張先生歸納出5大選屋原則，他會先查看國土或都市規劃，確認區內有重大建設進駐才會出手，其次是交通便利、鄰近學區與教學醫院周邊，最好能鄰近商場，確保將來生活機能到位。除了觀察國內外市場，他對日本房市也有長期關注，但考量匯率風險與市場過度炒作，遲遲不敢出手。

專家觀點：外來族重押高鐵特區 漲價早晚會發生

有巢氏房屋台南高鐵高發加盟店店長陳語若指出，高鐵特區是目前台南的置產熱點，得益於南科擴建、三井Outlet、成大醫院等利多建設，吸引不少像張先生這類高資產置產族，年齡約在40～60歲有資金實力的買家。

「基本上，這群專業買盤都已經在其他縣市的高鐵周邊嘗過甜頭，知道房價上漲是早晚的事，反而在地人本身的接受度較低，會覺得房價漲得難以入手。」陳語若分析，目前台南高鐵特區新成屋單價約35～40萬元，預售案開價已坐五望六，市場也傳出華友聯與三井聯合開發案單價有望挑戰65～70萬元，因坐北朝南享有無限棟距，且是特區內最高21層樓案，勢必會造成另一波話題。

整體來說，台南高鐵特區有沙崙智慧綠能科技城、中研院量子科技中心等國家級建設，加上成大分院、三井Outlet與全台第一間K-12雙語學校，都是支撐房價的重要機能建設，目前整體開發約3～4成，尚有一定成長爆發力，買方在評估風險後，可從產品本質與長期持有角度做為通盤考量。

🏠科技人三寶爸置產小檔案

📍縣市區域：台南市高鐵特區

📍屋型：預售屋3或4房

📍房價：2000萬元以內

📍購屋動機：置產、傳承、自用

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