股匯動盪！買房是資金避風港？ 選錯時機、買錯案子...當心變海嘯第二排？｜房市觀點

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

過去的這一個半月來，台灣有在理財的朋友，幾乎可以說是坐了一趟分分秒秒，甚至連睡覺的時候資產都有可能會被國際經濟局勢突襲的雲霄飛車。先是4月初被川普關稅鐵拳打到鼻青臉腫的跌停，一周內又獲90暫緩的救贖，拉上漲停，股債雙殺下，不知道多少融資斷頭、美債ETF違約交割的慘案。從4月關稅股市大屠殺倖存下來的人，跑去追美元美債買黃金，開心沒多久51勞動節又碰上國際匯率禿鷹突襲暴漲，改抱美金美債黃金的又因為「貨幣亂世」，二度傷害。要知道，3月央行還在力守台幣不要貶破33元大關，保一下進口業，控制一下通膨，怎麼會想到4月底5月初畫風否變，一夜間失速暴衝漲破2字頭，出口業跟想靠美金美債黃金避險的朋友，甚至連過往大家最愛買來存股的壽險金控股，全都哀鴻遍野。

原來大家未來要面對的，不只是極端天氣的挑戰，還有確定成為金融市場新常態的「極端波動」。

看來看去，歷經4月、5月兩度泰山崩於前都還面不改色，繼續穩漲的，就是靠著土地成本、進口原物料和人力成本上漲，和有土斯有財概念，撐出來的房市。無怪乎，整個5月，所有預售案場，仲介市場的銷售主旋律都在「吹」這5個字：房市是「資金避風港。」

但打著「資金避風港」旗號，就真的能拯救央行去年在肅殺的秋天祭出的「第七波信用管制」嗎？畢竟抽銀根讓大家難借夠錢買房，嚇退投資客的同時，也苦了自備資金本來就很緊的自住客群，市場呈現來人、買氣冷颼颼的量縮盤整格局，是大家都不得不承認的事實。

剛手頭緊的自住剛需講資金避風港，其實不太有用。讓他們躊躇不前的是在4、5月股匯雙殺下血虧的頭期款，怎麼在投資市場再贏回來，以及銀行還貸不貸得到理想成數。有實力做資產配置的客人，多數恐怕沒把過去一兩個月賠的賺回來之前，也沒心情出手，更何況對市場敏感的這群人，心上還懸著90天關稅談判暫緩期這把劍，台美間沒談出個漂亮的結果前，也沒心情把錢鎖進房市。

我跟台南、台中、台北幾個想用「資金避風港」跟消費者招手的代銷聊，現在全台灣賣房子的都在說自己是「資金避風港」欸，如果不是蛋黃區，如果沒有重大建設、如果不是明顯的價格凹陷潛力區、如果沒有超越同區同級競爭對手的產品力，不只算不上資金避風港，未來還可能變成賣壓沉重的海嘯第二排。

不管你是打算進場房市做資金避險的朋友，或是要銷售房子的業者，都要搞清楚，案子或物件的條件，到底是水深吞吐量大、可以停貨櫃輪、有經濟效益的國際大港？還是搞搞現流海產熱炒攤的小漁村？

前者不僅是資金避風港，條件強的話，還有可能等到「降息」、「信用管制放鬆」2大政策訊號出台，轉守為攻。後者，別說海嘯第二排了，可能再一場夏季颱風，就被吹得東倒西歪。

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