老爸送5間房!暗爽不用努力了…下秒他跌到地獄

民視新聞網
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許多人羨慕擁有富爸媽,就有機會繼承房產,達到「不想努力了」的階段,只是未必每個人繼承房產都能開心。資深地政士就分享最近的案例,老爸往生,留下五間房子給兒子,結果老爸生前負債,其中兩間被銀行查封,兒子還得想辦法湊現金清償欠款,才能撤銷查封。

新北市地政士公會公共關係主委鄭文在指出,最近客戶詢問,爸爸走了,留下五間房子,可以先辦理三間過戶,再辦理其他兩間嗎?深入瞭解後,才曉得,老爸經商時有一些債務問題,所以有二間房子當時已被銀行查封,但是整體來說,遺產大於負債很多倍,只是短時間要取得一筆現金去撤銷查封登記。

鄭文在說,且辦理過戶有實際上的困難,所以兒子打算先繼承未被銀行查封的三戶房子,並評估賣掉其中一間就可還清銀行欠款,辦理撤銷查封後,再辦理剩下兩戶房屋的繼承。

鄭文在後來仔細分析該案發現,雖然房屋現況被銀行查封登記,但仍可順利辦理繼承過戶,不需要先去銀行還款,只是辦理過戶後,原來的查封登記仍存在登記簿謄本上,若要自由處分,還是要先撤銷查封後,才可以自由的賣給第三人。

他表示,查封雖然限制了所有權人的處分權利,但是當繼承發生時,因為繼承是事實行為,非法律行為,所以過戶的權利並沒有被剝奪,因此繼承者可以先將五間房屋一併繼承完成,讓沒查封的房屋待價而沽,賣得好價錢,再去清償查封中的房屋。

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