老屋貸款6成就頂天?他50年房「貸滿8成」嗨喊:屋齡不重要

新屋、預售屋房價高,不少購屋者在預算有限下,將目標轉向中古屋,但又擔心中古屋貸款成數普遍偏低,讓頭期款壓力更大,專家則透露,要想拉高貸款成數,有2條件至為關鍵。

央行若升息 利率恐達6年新高

央行22日將召開理監事會,市場預期維持升息步調,估計再升息半碼,房貸利率恐創2016年以來新高,屆時房貸族負擔又會增加,不少人因此對於買房轉於觀望,打算購買中古屋的民眾,也擔心銀行緊縮核貸成數,讓原本貸款條件就較差的中古屋,貸款成數又會更降低。

▼(示意圖/pixabay)

中古屋貸款條件差?50年老屋貸滿8成

不過一名網友則在臉書《買房知識家 A你的Q》分享購買中古屋的經驗,透露自己看上一間近50年舊公寓,起初依照實價登錄開價,結果被原屋主嫌低,並沒有談成,他後來考量房屋使用空間,加上屋況不錯,「真的很喜歡」,因此決定將原本預留裝潢的預算,挪用來買房,硬著頭皮提高價格,才終於打動屋主,願意將房子割愛給他。

他原本考量屋齡已近半百,加上自己是加價買,銀行估價恐怕不到位,已經向親友借款,湊齊4成頭期款,沒想到委託代書向銀行送件,3間銀行全部估到到他買賣成交價,以他即將50歲的條件來說,其中2家銀行年限可達30年,一家則是28年。

「因為我買在雙北地區捷運沿線,所以可以貸到8成!」他有感而發的說,房屋「地點」真的很重要,不是老公寓估價就會很低,希望以自身經驗,反轉大多數人對於「老屋」貸款條件就是差的印象,「買舊屋,就是要買地點」。

網友看了則紛紛表示,除了地點重要,貸款人的條件,其實也是很重要的一項因素,「鄰居買在離捷運口3分鐘,貸到9成,本身老公是軍警,加分」、「我買41年老大樓小套房,貸款方面完全沒有問題」、「地點是一部分,但貸款人的職業跟收入更是銀行評估的重點啊」、「買了板橋鬧區38年舊公寓,而且是第二間房,本來也以為只能貸5至6成左右,結果妥妥的8成下來。地點真的比較很重要,房屋年齡次要」。

▼(示意圖/pixabay

拉高貸款成數靠2關鍵 專家教戰

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,升息風聲再起,銀行對於房貸業務又興致缺缺,確實相較不利民眾的房貸行為,最簡單推估是否有機會貸到較優惠的條件,自然包括屋況、座落地段、週邊機能,如距離捷運距離遠近就會是一個重要的評斷標準。

至於自身與銀行的信用往來正常且頻繁,以及職業收入上有穩定性,銀行也可能會給予相較優惠的空間,另外若透過較有經驗的房仲、建經公司,或代書,也不無爭取到較好條件的可能,當然選擇預售屋可先付較低的自備款,而後續再利用寬限期,加上一些轉貸方案,有較長時間的資產累積也會是變通方式。

陳炳辰舉例,一位擔任一般企業行政工作的民眾,以自備款100萬元,在台北市大同區成功購置一間約400至500萬元的中古小宅,就是因為穩定工作,與銀行間信用良好,兼之物件在捷運站周邊約10分鐘腳程,如今每月還款在2萬元內,築巢圓夢也沒有想像中困難。

▼(圖/翻攝自買房知識家 A你的Q

 

(封面示意圖/pixabay

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