老屋潮加劇全台近六成房屋屋齡逾30年

工商時報郭及天

2025年9月17日週三上午1:42

老屋更新速度牛步，全台面臨「老屋潮」加劇，據內政部統計資料，今年第二季全台房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，續創歷史新高，澎湖、雲林、嘉義縣平均屋齡均超過40年，全台已有554.6萬戶住宅屋齡超過30年，相當每十間房屋就有將近六間屋齡超過30年，隨著改建速度不及屋齡增長趨勢，此波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑戰。

統計顯示，全台各縣市中除了澎、雲林、嘉義縣平均屋齡超過40年外，台北市39.1年，此外如南投、屏東、台東、花蓮等縣市也都逼近39年，全台房屋最年輕的是桃園市28.3年，全台也僅有桃園、新竹縣市及金門縣四個縣市平均未及30年。

以屋齡超過30年的房屋占全體房屋占比來看，台北市高達73.8%，相當於每四間房屋就有將近一間屋齡超過30年，此外嘉義縣也超過七成，全台僅在金門縣在四成以下，桃園及新竹縣市在五成以下。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台住宅老化問題日益嚴重，隨著國內各縣市開發逐漸飽和，尤其都會區蛋黃土地取得不易，雖然政府登高疾呼進入「大都更時代」，但是改建速度仍不及市場需求，致使全台房屋老化加劇，其中尤以土地取得成本較高、住戶意見整合最困難的台北市，住宅高齡化現象最難解。

此外，不少非都會區的縣市更因城鄉差距拉大，年輕人口外移嚴重，換屋誘因有限，建商進駐意願不高，老屋數量更是快速累積，中南部及東部非直轄市縣市普遍都有六成房屋屋齡超過30年。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此波老屋浪潮除北市之外，相對集中在七大都會區以外的縣市，此類區域由於少有重大建設議題，加上人口持續外移與老化，若未來改建機制未能加速，且政府推動都更政策未兼顧都會區以外縣市，長遠下來，勢必犧牲這些老屋民眾的居住品質與安全。

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