美5月成屋銷量跌至近2年低 房價卻突破天際

Moneydj理財網

MoneyDJ新聞 2022-06-22 07:50:17 記者 李彥瑾 報導

最新公佈的數據顯示，由於房貸利率快速攀升，影響消費者購屋意願，5月美國二手房銷量再度衰減，連續第四個月下滑，並跌至近兩年來最低紀錄。

路透社、《華爾街日報》等外媒報導，根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)6月21日公佈，經季節性因素調整後，2022年5月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為541萬戶，較4月減少3.4%，創下2020年6月以來新低。

成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在新聞稿中表示：「在經歷兩年的強勁表現後，房市交易基本上回到2019年(COVID-19疫情爆發前)的水準。」

不過，美國房價漲幅依舊強勁。根據NAR的數據，5月全美成屋房價中位數較去年同期大漲14.8%，達到407,600美元，為1999年有紀錄以來首次衝破400,000美元大關。

美國銀行(Bank of America)研究指出，美國房價依然堅挺上漲，未隨著需求下跌而降價，主因是建材嚴重短缺、價格飆升，房價居高不下的原因在於成本。

美國房市面臨利率上升、房價大漲、供給短缺三面夾殺，是造成5月成屋銷量滑落的主因。Lawrence Yun直言：「接下來幾個月，房屋銷量肯定會進一步下降。」「房貸利率續升的影響尚未完全反映在數字上。」

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美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示，截至6月16日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.23%升至5.78%，創2008年11月以來新高，升幅0.55個百分點，創1987年以來最大週漲幅。

美國商務部上週公佈，5月新屋開工率(Housing Start)較4月銳減14.4%；預測未來房屋開工水準的建築許可(Building Permit)申請年率也月減7%。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至6月21日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫40.29%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水38.81%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低34.52%。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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資料來源-MoneyDJ理財網

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