美高齡住房入住率續升 REITs長線 投信點讚

孫彬訓／台北報導

根據NIC MAP Vision統計，美國未來十年65歲以上老年人口進入租賃市場的人數將新增220萬人，觀察2024年第二季，全美老年人口入住高齡住房的比例創下連續第12季正成長，總入住數也同創新高並增至近60萬7,000套，顯示目前美國高齡住房入住率正持續上升，投信法人預期，相關REITs長線看好。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，依照目前增長速度觀察，老年住房預期在2026年入住率將超越90％，爾後持續增長，若供需面未跟上，至2030年供應缺口將達到2,750億美元。在剛性需求下，看好長照REITs後續表現空間。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，市場預期聯準會明年6月將降息8碼到3.25％～3.5％，資金成本將逐步下降，支持房市投資信心，高利率利空因素消除後，促使資金對REITs產業重新配置，近一個月已看到資金快速湧入。目前美國REITs本益比19.7倍，股利率3.7％，在降息環境下，評價仍具吸引力。

美國REITs受惠聯準會降息效應開始發酵，市場資金輪動回補過去長期賣出的REITs產業，且產業基本面加溫，呈現上半年整體產業落底，下半年多數產業開始好轉，獲利逐步恢復正常水準。預期此波聯準會降息將持續至明年底，有利於評價推升延續到明年，估計RMZ指數（美國REITs指數）有機會向上挑戰1,600點，與現在位置相較，約有二成上檔空間，建議逢低布局。

復華全球資產證券化基金經理人張正宇認為，REITs迎來降息循環順風，有利資產評價修復及股息成長表現，加上REITs等非科技業有機會因基期較低，受惠資金類股輪動而有補漲機會，成為第四季在債券、科技股之外的投資配置選擇。

富蘭克林華美全球基礎建設收益基金經理人陳美君強調，儘管資本市場近期波動，但AI發展仍為主要趨勢，持續建置資料中心。推動低碳發展所需的綠能需求，也推升著基建類股的發展。

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