美遭降評拉高公債殖利率 美國30年期房貸利率重返7%

國際信評機構穆迪(Moody's)上周將美國主權信用評等由最高等級調降一級,這使得美國公債殖利率勁揚,帶動美國房貨利率在平穩數周之後再度竄升,重返7%的水準。

債券殖利率與債券價格反向,因此殖利率上揚意味價格下跌,而美國房貸利率大致跟著10年期公債殖利率變動。

根據《每日房貸新聞》(Mortgage News Daily)數據,19日最普遍的30年期固定房貸平均利率達到7.04%,寫下4月11日以來的最高。

《每日房貸新聞》營運長葛拉漢(Matthew Graham)19日表示,「房貸放款機構不僅要考慮上周五(16日)收盤前幾分鐘的市場走勢,還要考慮今天早上出現的進一步疲軟現象,這導致短短幾天內出現相當大的跳升,但不太會改變整體市況。」

不過,4月時美國房貸利率大幅揚升確實對房地產市場產生直接影響,造成通常繁忙的春季房市出現回落。根據Realtor.com資料,4月份成屋簽約待過戶銷售(以簽署合同計算)比去年同期下降3.2%。

房屋建商也注意到4月需求大幅降溫的情況。根據美國房屋建築商協會(National Association of Home Builders)的每月指數,房屋建築商的信心已降至2023年底以來的最低水準。

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