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美房貸利率一路走高 房貸需求較1年前銳減4成
MoneyDJ新聞 2022-04-07 09:50:16 記者 李彥瑾 報導
最新數據顯示，隨著房貸利率持續挺升，上週美國房貸申請案件數再度下滑，較去年同期銳減超過40%，反映節節攀升的利率，對房市買氣造成一定的抑制效果。
CNBC、路透社報導，根據美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)4月6日公佈的數據，經季節調整後，截至4月1日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(The Market Composite Index)，較前週下降6.3%至398.5，創2019年3月以來最低紀錄，與去年同期相比更驟減41%。
MBA的數據顯示，截至4月1日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週4.8%上升至4.9%，保持在2018年12月以來新高。
自年初以來，美國30年期固定利率房貸平均利率已走揚近1.6個百分點，創下1994年以來最快增速。
根據Zillow房屋價格指數，自COVID-19疫情爆發以來，全美房價累計大漲約35%，原因是當時聯準會(Fed)將基準利率下調至近零，使美國房貸利率下探歷史新低，帶動房市炙手可熱。
今年3月，Fed將聯邦基金目標利率上調1碼(0.25個百分點)，為2018年以來首次升息，並暗示金融環境緊縮的速度將快於市場預期，進而抑制了房貸需求。
聯邦基金期貨投資人預測，今年底前，Fed將把聯邦基金目標利率由現行0.25%至0.5%，大幅拉升到2.5%至2.75%。
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資料來源-MoneyDJ理財網
