美房貸利率降至9月以來最低 轉貸需求激增6%

Moneydj理財網

MoneyDJ新聞 2022-12-22 14:01:25 記者 李彥瑾 報導

最新統計數據顯示，受惠房貸利率持續自高點回落，許多房貸族利用「轉貸」尋求減輕還款負擔，使美國房貸市場出現回溫跡象，需求相比前週再次呈現上升。

CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)12月21日公佈，經季節調整後，截至12月16日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週增加0.9%，延續前週升勢，已連續兩週上升。

MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週躍升6%，但較去年同期銳減85%；購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週減少0.1%，因美國房市處於傳統淡季，相比去年同期也大減36%。

轉貸對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。

根據MBA的數據，截至12月16日當週，標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週6.42%降至6.34%，觸及9月以來最低點，相較10月中旬衝上7.16%的20年高點，已下降逾0.8個百分點。

MBA首席經濟學家Mike Fratantoni指出，隨著美國經濟可能陷入衰退，房市需求疲軟將持續到2023年。不過，若房貸利率如預期進一步回落，伴隨著房價漲幅放緩，改善民眾的購屋負擔能力，則有望在2023年看到房市買氣回籠。

(圖片來源：iStock)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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資料來源-MoneyDJ理財網

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