美房貸利率降至三年半低點房市迎來久違利多

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2026年1月15日週四下午10:36

MoneyDJ新聞 2026-01-16 11:36:31 李彥瑾發佈

最新統計顯示，由於美國總統川普端出房市政策牛肉，出手壓低房貸利率，上週美國房貸利率降至三年半低點，可望讓購屋族更有動力進場，也為房市帶來久違利多。

根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）1月11日公布，截至1月11日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.06%，較前週6.16%下降0.1個百分點，遠低於去年同期的7.04%，創2022年9月以來最低紀錄。

美國期中選舉將於今年11月登場，促使川普頻頻端出政策牛肉爭取選民支持。川普於1月8日在社群平台Truth Social發文宣布，指示相關單位購買2,000億美元不動產抵押貸款證券（MBS），藉此壓低房貸利率、減輕民眾購屋負擔。

美國聯邦住房金融局（FHFA）局長普爾特（Bill Pulte）上週表示，已啟動首輪30億美元的購買計畫。

根據全美不動產仲介協會（National Association of Realtors）統計，2025年第三季度，全美獨棟住宅房價中位數達426,800美元，雖略低於夏季創下的歷史高點435,300美元，仍居高不下，凸顯民眾購屋壓力依舊沉重。

（圖片來源：Pixabay圖庫）

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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【時報-台北電】美國總統川普2日宣布與印度達成貿易協議，將印度商品的美國關稅從50％大幅調降至18％，以換取印度停止購買俄羅斯石油並降低貿易壁壘。川普在與印度總理莫迪通話後，於社群媒體宣布這項協議，並提到印度現在將轉向美國及潛在的委內瑞拉購買石油。一名白宮官員表示，美國將撤銷針對印度購買俄羅斯石油而徵收的 25％懲罰性關稅，該關稅先前是疊加在25％的對等關稅稅率之上。在美上市的印度大型企業股價應聲上漲。IT諮詢公司Infosys收盤上漲4.3％，Wipro勁揚6.8％，HDFC銀行走升4.4％，iShares MSCI印度交易所交易基金（ETF）則攀高3％。川普的聲明增添半導體製造商和人工智慧（AI）領域的利多情緒，推動美股主要指數由黑紅。川普補充，莫迪還承諾印度將以「購買更多美國商品」，此外還將購買價值超過5,000億美元包括煤炭在內的美國能源以及技術、農產品和其他產品。川普談到印度時說：「他們同樣會採取行動，將對美國的關稅和非關稅壁壘降至零。」根據世界貿易組織（WTO）的數據，在川普重返白宮並於去年將美國關稅稅率提高到兩位數百分比之前，印度原本設有全球最高的關稅，簡單

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