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美房貸利率連5週下滑 轉貸需求較前週激增18%
MoneyDJ新聞 2023-02-09 14:02:14 記者 李彥瑾 報導
最新統計數據顯示，由於房貸利率持續回落，不少房貸族趁機尋找低利轉貸，帶動上週美國房貸需求強健，尤其是轉貸需求出現明顯激增。
CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)2月8日公佈，經季節調整後，截至2月3日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週上升7.4%，過去4週有3週較前週增加。
MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週激增18%，但仍較2022年同期銳減75%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週增加3%，相比2022年同期則減少37%。
轉貸對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。
根據MBA的數據，截至2月3日當週，標準型房貸(conforming loan)金額上限726,200美元的30年期固定利率房貸平均利率從前週的6.19%降至6.18%，連續5週下滑，並較2022年10月的波段高點7.16%低了近1個百分點。
MBA經濟學家Joel Kan指出，在人口、就業因素支撐下，房市需求一直保持強勁，但去年利率快速上升，衝擊到購屋族的進場意願，如今利率開始下滑，讓觀望許久的買盤逐漸回籠。
(圖片來源：iStock)
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資料來源-MoneyDJ理財網
