美房貸利率破5% 民眾搶鎖低利、房市交易小增溫

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MoneyDJ新聞 2022-04-14 08:58:21 記者 李彥瑾 報導

美國通膨持續惡化，聯準會(Fed)轉向激進鷹派立場，引發美國房貸升升不息。最新數據顯示，美國房貸利率一舉衝破5%關卡，使得房市交易小幅增溫，原因是民眾趕在進一步升息前出手購房，以鎖住較低利率。

路透社報導，根據美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association，MBA)4月13日公佈，截至4月8日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週4.90%躍升至5.13%，創2018年11月以來新高。

由於Fed開始收緊貨幣政策，試圖冷卻40年來最熱的通膨，自今年年初以來，30年期固定利率房貸平均利率已大幅增加逾1.5個百分點。

美國勞工部12日公佈，2022年3月美國消費者物價指數(CPI)年增率高達8.5%，較2月的7.9%進一步上揚，為1982年來首度飆破8%，再創40年來新高。

在美國通膨壓力爆表的情況下，Fed 3月調高利率1碼(0.25個百分點)，為2018年來首度升息，並預估今年會再升息6次，為15年來最激進的升息步調。

目前Fed聯邦基金利率目標區間落在0.25%至0.5%，市場普遍預期，2022年底時，該區間來到2.5%至2.75%。

不過，上週美國購屋需求小幅增溫，因民眾預期未來走向升息而急於進場，趁升息前鎖住低利率，以免未來升息增加負擔。

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MBA的數據顯示，截至4月8日當週，經季節性調整後，衡量房貸申請案量的購買綜合指數(Purchase Composite Index)較一年前增長1.4%至261.8。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至4月13日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫29.26%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水26.99%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低22.23%。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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