美房貸利率創08年來高 「浮動利率房貸」重獲青睞

MoneyDJ新聞 2022-06-23 09:19:34 記者 李彥瑾 報導

最新數據顯示，美國聯準會(Fed)激進升息，房貸利率連帶一路走揚。不過，上週美國房貸需求呈現增加，原因是初始利率較低的「浮動利率房貸」(adjustable rate mortgages)，又開始受到房貸族歡迎，申請量明顯大增。

CNBC，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)6月22日公佈，經季節調整後，截至6月17日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週增加4.2%，顯見在持續升息預期心理下，不少民眾決定咬緊牙關買房，以免再等下去就高攀不起。

從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，兩者一增一減。MBA統計，轉貸指數(Refinance Index)較前週減少3%，相比去年同期銳減77%；購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週增加8%，但比去年同期大減10%，部分原因是浮動利率房貸重獲青睞，申請件數已佔申請總量的一成以上。

美國房貸利率的計算方式分為固定及浮動兩種，固定利率房貸在貸款期限內，利率均為固定值，由銀行承擔利率變動的風險。浮動利率房貸則是隨著指標利率作加減碼，好處是初始利率低於固定利率房貸，能夠在一段時間內鎖定較低利率，但如果未來利率水準往上走，銀行也會相應進行調整。

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，截至6月16日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.23%升至5.78%，創2008年11月以來新高，升幅0.55個百分點，寫下1987年以來最大週漲幅。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至6月22日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫39.56%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水38.40%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低34.17%。

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資料來源-MoneyDJ理財網