美房市沒退燒跡象!Q1各地房價漲幅創史上新高

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MoneyDJ新聞 2021-05-12 11:47:54 記者 李彥瑾 報導

美國房市買氣持續強勁,但待售餘屋數量有限,推升房價明顯上揚。從統計數據來看,今年第一季,美國房市沒有退燒跡象,幾乎所有地區的房價都快速上漲,呈現一片榮景,但也讓部分潛在買家感到卻步。

《華爾街日報》報導,全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)的數據顯示,2021年第一季,全美獨戶成屋價格中位數達到319,200美元,較去年同期大漲16.2%,創有史以來最大增幅。

在NAR統計的美國183個都會區中,高達182個都會區的房價中位數較去年同期增加,其中有163個都會區(佔89%)的房價中位數大增10%以上。相較之下,2020年第一季,僅46個都會區(佔25%)的房價漲幅寫下雙位數成長率。

報導指出,COVID-19疫情改變許多美國民眾的生活方式,並加劇人口流動,不少人改變居住地點。據房仲業者表示,居家辦公潮促使民眾尋求更大的生活空間,紛紛從城市搬到郊區,而防疫禁足令也帶動度假屋更受歡迎,引發新的房市商機。

NAR的數據顯示,以3月的銷售速度計算,美國待售餘屋去化所需時間僅18天,創有紀錄以來最快速度。

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據,截至5月5日當週,房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週2.98降至2.96%,創今年2月中旬以來新低,且連續3週低於3%水準。

今年1月,30年期固定利率房貸平均利率下探至2.65%,觸及歷史新低,但隨後開始穩步上升,並於3月漲破3%大關,4月又轉趨下跌。市場普遍預期,美國房貸利率將在今年呈走高態勢。

美國財政部長葉倫(Janet Yellen)日前表示,美國正逐漸從COVID-19疫情中復甦,如果經濟出現過熱跡象,啟動升息應該是合理的。

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資料來源-MoneyDJ理財網