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美媒：公共投資不足導致土地飆升、帶動房價走高
MoneyDJ新聞 2022-09-26 12:47:03 記者 賴宏昌 報導
華爾街日報週日(9月25日)報導，土地使用限制以及道路、鐵路和其他基礎設施等公共投資的不足讓開發商比過去更難在大型人口中心附近找到適合的建地。根據房地產公司CoStar Group旗下土地仲介網站Land.com的統計，截至第2季為止的兩年期間，美國陽光地帶(Sunbelt)的每英畝空地平均價格上漲超過一倍。
羅格斯商學院研究土地價值的金融學教授Morris Davis指出，美國住宅用地目前價值預估超過20兆美元。他表示，土地目前佔美國房屋價值的47%，高於2012年的38%以及1960年代初期的不到20%占比，過去數十年來，幾乎所有的房價飆升都可歸因於土地價值的上揚。
Thomson Reuters報導，聯準會(FED)主席鮑爾(Jerome Powell, 見圖)9月21日表示，房價在經歷一段炙熱上漲期後、許多美國人買不起住房，美國房市可能會進入修正期。
2022年8月美國消費者物價指數(CPI)當中的住房類項目(包括租金、屋主等值租金)年增6.2%(未經季節性因素調整)、創1990年8月以來最高增幅。
根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)公布的「主要房貸市場調查(PMMS)」，截至2022年9月22日為止的30年期固定房貸利率平均為6.29%、高於前一週的6.02%以及一年前的2.88%。
房地美首席經濟學家Sam Khater指出，美國房貸利率因10年期公債殖利率創2011年以來最高而再度上揚，房價因利率上揚而走軟、房屋銷量下滑，但待售房屋數量仍遠低於正常水準。
美國國家建築開發業協會(NAHB)9月19日公布，2022年9月衡量建商對美國新建獨戶房市看法的NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)下跌3點至46點、創2014年5月(排除2020年春季不計)以來最低。
NAHB主席Jerry Konter 7月18日指出，生產瓶頸、房屋建築成本上揚和高通膨導致許多建商停建，因為土地、營建和融資成本超過了房屋的市場價值。
NAHB執行長Jerry Howard當時接受福斯商業新聞網專訪時表示，壓低住宅成本的唯一方法就是降低建材成本、修補供應鏈，與加拿大協商木材協議，並且放寬一些不必要的法規。
澳洲媒體《ABC News》報導，澳洲央行(RBA)總裁Philip Lowe 9月16日對眾議院經濟常設委員會表示，澳洲高房價主要是源自於土地價格過高等結構性因素，RBA調整利率只會在短期內影響房價。
(圖片來源：聯準會)
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資料來源-MoneyDJ理財網
