美國REITs 股利估成長8%

美國經濟數據仍維持高檔,近期經濟數據包括:就業、製造業、非製造業、零售等皆比預期好。投信法人指出,這有利帶動REITs高成長。分析師估計美國REITs今年將成長12%,優於美國科技股,股利成長率有機會來到8%的創高水準,目前美國REITs指數股價較淨值折價擴大至兩成以上,呈現嚴重超跌,現在是逢低絕佳買進時機。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,俄烏衝突導致金融市場大幅震盪,但REITs本身是美國內需產業,相對不受國際影響,高息防禦特性反而能吸引資金,有效支撐股價。

過去兩年美國REITs因疫情造成部分產業前景不確定,導致許多公司降低或停止股利發放,整體發放率在歷史低點66%,今年股利發放率將回升至70~75%,股利成長將加速,預估今年整體股利成長率可提高8%,明後年再繼續提高,股利增長是吸引長期投資人的保證。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,4月以來風險資產單月修正幅度較大,包括標普500指數下跌近一成、那斯達克指數跌逾一成,美國REITs市場隨之下跌,而前一個月漲多的長照與醫療保健REITs尤其承壓。

隨美國高齡住宅房地產投資信託基金也從總體上的住房短缺中受益,近期入住率和租金增長都出現強勢回升,加上高齡住宅設施的開工率下降,倘若疫情最終消失,產業終將回歸供不應求的長線趨勢。此外,觀察醫療保健類股4月僅僅修正4.7%、大幅優於整體美股表現,充分展現醫療保健類股穩健表現。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金研究團隊表示,受到俄烏影響,市場出現下跌,REITs產業亦隨之震盪,但醫療照護產業長期需求不墜,2021年全球長期照護市場規模逾1兆美元,至2030年可望成長至1.84兆美元,有巨大的市場潛力,可趁此拉回機會進場布局。

第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示,在聯準會升息壓力籠罩下,資金迅速轉進REITs資產,主要原因有二:

一是不動產租金通常隨著物價上漲而調整;二是本次升息反映景氣復甦情況,由於經濟活動重啟,將刺激商辦、廠辦、住宅租賃需求,有利REITs產業獲利提升。

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