美國8月NAHB房屋市場指數跌至49,連續第八個月月比下滑

【財訊快報/林浩博】外電報導,美國建商信心於8月進入負面領域,顯見房市業者與買家雙雙苦於成本的升高。 由全美住宅建設業者協會(NAHB)與富國銀行合作進行的房市指數,在本月下降6點,跌至49位置,創下連續第八個月月比下滑。在該指數,數字高於50代表正面領域。自從新冠疫情初期的短暫下挫後,該指數一直都未跌落至負面領域,而在疫情之前自2014年6月以來其都維持在正面區域。

NAHB首席經濟學家Robert Dietz表示,聯準會的貨幣政策緊縮,加以不斷攀高的建築成本,一同造成房市衰退。

細究指數的組成部分,其中當前房屋銷售指數下滑7點至57,未來半年銷售預期下降2點至47,而買家流量下跌5點至32。

根據調查,由於房市低迷,每5名建商就有1名在8月壓低房屋報價,試圖提振銷售成績,同時咬緊牙關苦撐上漲的建材、人力與土地成本。8月期間的房屋銷售平均下跌5%。

買家則苦於負擔壓力,自疫情以來房價一路攀升,同時30年期平均房貸利率雖然曾在疫情初期觸及歷史低點,但到了今年初已上升一倍。近期幾週房價漲勢有些許降溫,而房貸利率從高點回落。

從區域觀察,美國東北地方建商信心下降9點至56,中西部滑落3點至49,南方下跌7點至63,房價最高的西岸大幅下滑11點至51。