美國4月單戶住宅開工與建照雙降 租屋時代回歸
綜合外媒周五 (16 日) 報導，美國 4 月住宅市場表現疲弱，單戶住宅開工率和營建許可數量雙雙下滑，高利率與關稅壓力持續打擊房市需求。儘管多戶住宅建設需求增加，仍難掩整體房市降溫態勢，市場再度出現「租屋時代回歸」的跡象。
單戶住宅開工放緩 建商調降「先建後售」規模
美國商務部數據顯示，4 月新屋開工經年率換算成長 1.6%，達到 136 萬戶，主要受多戶住宅建設成長 10.7% 帶動。然而，單戶住宅開工下滑 2.1%，折合年率降至 92.7 萬戶，創去年 7 月以來新低。
建商持續降低無買家即開工的「Spec Homes」規模，以避免過高庫存風險。大型建商 PulteGroup 已在第一季將開工數調降 10%，並減少平價住宅比重，轉向利潤較高的客製化住宅，以因應原物料價格不穩和關稅帶來的成本壓力。
建照大幅下滑 房市前景黯淡
4 月單戶住宅建照數下降 5.1%，跌至 92.2 萬戶，創近兩年新低，透露未來數月新屋開工將進一步放緩。多戶住宅建照也下滑 4.4%，整體市場對未來房市展望偏向保守。
根據全美住宅建商協會 (NAHB) 調查，建商信心指數已降至 2023 年底以來低點，高達 78% 的建商坦言，由於關稅與成本不確定性，近期難以調整房價策略。分析師指出，在庫存高企、貸款利率逼近 7% 之際，房市前景難言樂觀。
租屋需求增溫 「租屋時代」再現
雖然整體房市低迷，但多戶住宅開工連續第三個月上升，顯示租屋需求強勁。隨著房貸利率高企、購屋負擔沉重，越來越多民眾選擇租房而非購屋。輝達 (NVDA-US) 執行長黃仁勳日前也表示，當前高房價已讓年輕世代更傾向於租屋生活，「Renter Nation」現象正在美國重新上演。
市場對聯準會 (Fed) 降息的期待雖高，但經濟數據尚未出現明顯轉折。亞特蘭大聯準銀行的 GDPNow 模型顯示，第二季住宅投資對經濟成長的貢獻預計將接近零。投資人對 Fed 能否有效提振房市信心仍存疑慮。
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【時報-台北電】房市持續探底，據實價登錄統計顯示，9月全台預售屋交屋僅剩約2,100件，再創下實價登錄近57個月以來新低，業者預估，今年全年預售屋交易量恐跌破4萬件，為數不少的房屋預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。 根據統計，去年房市景氣熱絡的5月、6月間，預售屋單月交易量可達到1.6萬件，但隨著去年9月央行推出第七波信用管制後，市場信心轉趨於保守，預售屋交易量快速降溫，去年9月跌破1萬件，今年前九個月僅有1月及3月有超過4,000件，近三個月更是不及3,000件，政策抑制之下的房市，預售市場幾乎陷入全面冰凍。 以六都來看，9月交易量最高的新北市也僅有400餘件，桃園、台中則300餘件，與過去單月動輒超過2,000件相較大幅萎縮，台北市、台南及高雄更僅有百餘件，過去房價漲幅大的中南部都會區，預售屋交易量萎縮幅度明顯大於北台灣。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府延長建照期限，但開發商因為銀行融資需要按時程開發，預售交易量能低落，對於開發商的財務能力也會造成考驗，時間一拉長就可能有開發商財務吃緊，雖然資產價格仍大於負債，但往往現金流出問題，就
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【時報記者郭鴻慧台北報導】全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量卻依然萎縮。住商機構據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的十分之一；其中，六都以北市拍出件數最少，整整上半年北市法拍僅拍出31件。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市雖屬冷淡，惟不論股市或景氣尚佳，致使房屋持有者經濟上仍有得支撐，少有房貸違約情形，且縱有違約也能在市場降價出脫，致使法拍量體較顯疲弱。 據內政部數據，全台近年來法拍量體2009年達到巔峰，當時甫經歷2008年金融風暴，全台僅上半年法院拍定成屋即達到7,972件，之後逐年下滑，直至2014至2024年間，上半年法拍拍定成屋件數維持在千餘件上下，到今年上半年卻僅剩853件，與2024年同期相比下跌20.9%，創下2009年以來同期新低。 賴志昶指出，全台法院拍定件數下探，主要是二大原因，一是受AI浪潮推波助瀾之下，台灣經濟表現俱佳，就算上半年受美國總統川普的對等關稅議題衝擊，持屋者資產亦未受重大波動，便有餘裕長期持有房產，致使全台房貸違約率仍維持低檔；此外，房市買氣雖大幅重挫，惟隱性買
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（中央社記者何秀玲台北2025年11月14日電）住商機構表示，全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量依然萎縮，據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的1/10。其中，六都以台北市拍出件數最少，上半年北市法拍僅拍出31件。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶今天透過新聞稿指出，房市雖冷淡，惟不論股市或景氣尚佳，使房屋持有者經濟上仍有支撐，少有房貸違約情形，即使有違約也能在市場降價出脫，使今年上半年法拍量體較顯疲弱。據內政部數據，全台近年法拍量體在2009年達到巔峰，當時甫經歷2008年金融風暴，全台在2009年上半年法院拍定成屋即達到7972件，之後逐年下滑，直至2014至2024年間上半年法拍拍定成屋件數，維持在千餘件上下。到今年上半年法拍拍定成屋件數卻僅剩853件，與2024年同期相比下跌20.9%，創下2009年以來同期新低。賴志昶指出，房市買氣雖大幅重挫，但隱性買盤仍在，屋主就算有斷頭風險，只要給足「甜甜價」還是能找到買方，不會讓愛屋流入法拍市場，整體而言，在市場供給漸少情形下，今年上半年法拍量創2009年以來同
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時報資訊 ・ 2 天前