美國房市領先指標年減24%,NAR估明年銷量下跌7%

MoneyDJ新聞 2022-09-29 10:40:18 記者 賴宏昌 報導

全美不動產經紀人協會(NAR)週三(9月28日)公佈,2022年8月美國簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index;PHSI)年減24.2%(月減2.0%)至88.4(2001年=100)、遜於市場預期的月減1.4%。

美國簽約待過戶成屋銷售指數連續第3個月呈現月減。四個主要地區當中、三個呈現月減,僅西部地區出現溫和上揚。與2021年8月相比,美國四大地區均呈現兩位數跌幅。

簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市的領先指標,從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)公布的「主要房貸市場調查(PMMS)」,截至2022年9月22日為止的30年期固定房貸利率平均為6.29%、高於前一週的6.02%以及一年前的2.88%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週三指出,購屋主要是取決於房貸利率。他說,利率處於近10年來高點已嚴重影響合約簽訂,房貸利率漲勢若能趨緩且經濟持續增加就業機會,購屋活動應該也會持穩。

Yun預期,今年底以前美國經濟將維持在低迷停滯狀態,房貸利率將在未來幾個月內升至接近7%。他說,唯有通膨降溫、房貸利率才會開始止穩。

基於當前的利率環境和疲軟的經濟活動,NAR預估2022年美國成屋銷售將下滑15.2%至519萬戶,新屋銷量將下跌20.9%。

Yun指出,有限的房屋存量和幾乎不存在的屋主大幅降價銷售支撐了房價。整體而言,他預估2022年美國房價將上漲9.6%。

Yun預期,2023年美國房價中位數僅上揚1.2%、房屋銷量下跌7.1%,房屋銷售將在2023年下半年回溫。

經濟諮商理事會經濟指標資深主任Lynn Franco週二指出,美國消費者購屋意願下滑,顯然是受到房貸利率上揚、房市冷卻的影響。值得注意的是,近5成受訪者表示工作機會很多。

Thomson Reuters報導,聯準會(FED)主席鮑爾(Jerome Powell)9月21日表示,美國房市存在巨大的失衡現象、房價以不可持續的速度上揚,房市可能得經過修正期才能讓供需更趨近於平衡,屆時房價才能以合理的速度上揚。

華爾街日報9月25日報導,羅格斯商學院研究土地價值的金融學教授Morris Davis指出,土地目前佔美國房屋價值的47%,高於2012年的38%以及1960年代初期的不到20%占比,過去數十年來幾乎所有的房價飆升都可歸因於土地價值的上揚。

(圖片來源:iStock)

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