美國再升息三碼、央行升息半碼會怎樣影響?7 大升息影響懶人包彙整

不到三個月的時間,美國聯準會接連宣布升息,2022 年 6 月 15 日再度升息三碼,台灣中央銀行也跟著調升利率升息半碼,將再度對於有購屋自住計畫、房貸族造成影響。本篇文章將整理美國 FED 升息三碼對房貸族的影響,提供你參考升息會怎樣的影響懶人包。

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美國 FED 升息會怎樣

升息影響一、投資漲幅變化

在上個月(5 月)美國 FED 宣布升息 2 碼後讓美股大漲,三大指數也飆升:道瓊指數漲 932 點、標普 500 指數都上漲約 125 點、那斯達克指數大漲 401 點。宣布升息 2 碼後三大指數漲幅都大約在 3%。

這次的升息三碼影響,各個指數都在觀望狀態中,畢竟這也是美國1994年(近 20 年)來最大的一次升息幅度。

升息影響二、美國 FED 升息,可能影響房市房價

全國各主要國家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行,都可能陸續啟動升息,台灣也在有可能跟進升息。

延伸閱讀 》美國FED升息影響、疫情升溫,房價與台灣房市分析

升息三碼影響三、緩解通貨膨脹

眾所皆知,這次美國 FED 宣布升息三碼是 2000 年以來最大的升息幅度,希望能緩解近期的通貨膨脹,但也有不少人認為,在疫情與戰爭的影響下,通貨膨脹可能維持在高點,且陷入停滯性通膨。

對此,美國 FED 主席仍對經濟感到樂觀,不認為會怎樣影響,因為就業機會充足、家庭負債表也穩健,雖然升息循環可能會在短期影響經濟,但美國經濟仍強健且足以面對貨幣政策緊縮局面。

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央行升息會怎樣,將影響: 央行 16 日理監事會議會後,宣布調升貼放利率半碼(0.125個百分點)及新台幣存款準備率0.25個百分點。央行重貼現率將由1.375%上漲至1.5%。延伸閱讀 》央行確定升息半碼!房貸利率調升試算介紹

央行升息影響一、每月房貸支出增加

利率調升影響的不只是每個月的房貸支出壓力增加。在買房前計算貸款的時候,最好把利率高估一些,斟酌自己的還款能力。

以 1000 萬房貸來說:

央行決定升息半碼(0.5碼),以半碼是 0.125%來計算,30年期貸款 1 千萬元,利率從 1.4%增加到 1.525 %,則平均每月償還的房貸從 3 萬 4034 元,增加到 3 萬 4645 元。

一個月再增加近 611 元的房貸支出,加上第一季升息1碼 0.25 % ,累計今年升息兩次後,每個月總共多還約 1813 元,等於一天少一杯手搖飲,實質影響雖然還算有限,但如果不斷升息,影響下來還是很大的數字。

延伸閱讀 》【房貸試算介紹】央行升息如何影響房貸?5種房貸試算方法介紹-2022

央行升息影響2、定存

藉由定存來增加財富的朋友頗有利。可是也因為存款可以拿到更多回饋,民眾可能會將現金往銀行存,在這樣少花錢的情況下可能會影響景氣。

央行升息不只影響房貸利率》【央行升息影響】房貸壓力大、有利定存族、升息影響整理

央行升息影響3、匯率

其他國家的資金可能會開始投向美國,美金開始走強,對需要換匯的朋友來說,就需要拿出更多台幣才能換得與先前一樣金額的美金。

央行升息影響4、保險

央行升息後,整體金融市場利率會上升,這部分的改變將對「利率變動型保單」有好處。

以上整理的隨著美國升息三碼升息會怎樣影響,央行如果跟進升息首先衝擊到的就是房貸族,再來就是租金了。目前已經影響到不動產投資必須拉高租金收益率,現在已經看到壽險業出走台北,往外尋找高租金收益型的不動產。

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