美國上週MBA30年期抵押貸款利率6.25%，連五週攀升，創2008年來新高

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率上週躍升至6.25%，連續第五週上漲，也創下2008年10月以來的最高水準，凸顯出住房市場面臨巨大挑戰。 美國抵押貸款銀行協會(MBA)週三公佈的數據顯示，隨著聯準會平抑通膨的政策行動影響公債殖利率，上週抵押貸款利率上升了接近25個基點，為6月中旬以來最大升幅。

可調整利率抵押貸款的利率也有所上升，5年ARM的平均合約利率躍升31個基點至5.14%。而週三稍晚時，聯準會一如預期般連續第三次升息75個基點。

今年抵押貸款利率快速上升令美國房地產市場降溫，導致銷售下降、房價承壓。其他抵押貸款利率指標也顯示利率超過6%，像是美國抵押貸款機構房地美(Freddie Mac)上週四公佈的數據顯示，30年期貸款的平均利率自2008年以來首次突破6%關卡。數據更新更頻繁的Mortgage News Daily則是顯示30年期貸款的利率在6.47%。

雖然上週衡量購屋與再融資貸款需求的MBA抵押貸款申請指數較前一週有所上升，但是與去年同期相較，上週購房貸款申請指數下降了近30%，而再融資申請指數下降了近83%。

Maria Fiorini Ramirez首席美國經濟專家Joshua Shapiro在一份報告中表示，儘管這些數據的每週的變化可能受到季節性調整的影響，但很明顯，購房貸款申請的下降趨勢仍在繼續。