總經守門人央行總裁楊金龍剛柔並濟

文／陳美君

2025年10月18日週六下午4:10

中央銀行總裁楊金龍行事穩健，卻不乏鐵腕作風。面對炒匯、炒房的投機風氣，屢屢揮出「金龍拳」毫不手軟；但當政策過嚴、可能誤傷首購與換屋族時，又展現願「開小門」順應民意，以剛柔並濟的方式應付複雜的市場變化。

2020年12月起，央行陸續祭出七波房市管制，歷時近五年。2024年9月推出的第七波，被外界形容為「史上最重」，甚至戲稱他掀起了房市的「金龍海嘯」。

楊金龍曾對此表示，心中五味雜陳，選擇性信用管制措施一出手，房仲業、建築業的從業人員都會受影響，「我也覺得有點sorry」，他未覺得自己是英雄，但這波房市管制確實奏效，且扭轉民眾對房價上漲的預期心理，「是我的安慰」。

不論建商如何反應，楊金龍堅守原則，強調央行最關心的不動產指標是「放款集中度」，同時觀察房價修正幅度與貸款金額變化，維護金融體系穩健。

「我們要讓市場cool down（冷卻下來）。」他說，打炒房的目的在於扭轉過度樂觀的預期心理，並搭配財政部囤房稅、內政部平均地權條例，讓房市能soft landing（軟著陸）。

對於外界擔心房市泡沫化，楊金龍則認為泡沫難以定義，但房價持續上漲、預期心理過強，就有風險，台灣銀行體系健全，央行出手是「防患於未然」，避免重蹈他國覆轍。日本與美國的經驗顯示，一旦泡沫破裂，代價極為沉重；中國大陸則因出手過晚、力道過猛導致房市低迷，值得台灣借鏡。

為了防止房市炒風再起，央行僅針對首購、換屋與都更危老族群小幅鬆綁，仍要求銀行得「自主控管」不動產貸款總量，逐季檢視成果，年底前不解禁，銀行若未達標，須說明原因。楊金龍坦言，央行出手是因為「國內房市太熱了」，任由房價攀升，危及金融穩定也不利房地產長期健康發展。

不只打房，楊金龍對炒匯同樣重拳出擊。2025年5月，新台幣暴力升值，央行啟動外匯專案金檢，不過三天即查獲疑似炒匯個案。有外資或企業以「國外借款」名義匯入資金結售新台幣，卻未有實際用途；也有外資匯入後未立即投入證券，而停泊活存帳戶，皆屬異常現象出，這些行為反映市場對新台幣升值的預期，帶有炒匯動機。

從嚴格打炒房、打炒匯，到體恤首購與換屋族的困境，楊金龍「硬中帶柔、剛中有度」的拿捏，展現總體經濟守門人的智慧與氣度。

相關內容

法拍屋量跌至16年新低　房市降溫仍未見違約潮

今年上半年全台法院拍定成屋僅853件，創下2009年以來同期最低。買氣雖然轉弱，但市場未出現違約潮，法拍量甚至只有2009年高峰時期的十分之一，顯示多數持屋者財務仍具韌性，尚未因大環境變化而被迫走向法拍。

住展房屋網・ 1 天前

房市降溫央行管制措施不鬆綁

房市持續降溫，不僅中央銀行關注的國銀不動產集中度明顯下降，財政部公布10月稅收也顯示，因房市買氣不佳，影響房地相關稅收，引起立法院財委會關切，尤其中央銀行是否考慮鬆綁房市管制措施。對此，央行副總裁嚴宗大13日強調，央行關注房市表現，每次理監事會議都會進行檢討。

工商時報・ 1 天前

【房地產週報】北市房市9年最慘！首購族逃向30年老屋求生信用管制成房市殺手！全台交易量腰斬僅新北逆勢成長

看來台灣房市真的進入「冰河期」了！10月台北房市不僅沒起色，反而還微幅下滑，連傳統旺季都不旺。仲介公會理事長更直接預言，今年恐怕是「近9年最慘」，如果12月信用管制還不鬆綁，明年過年前就等著看關店潮吧！不過買盤明顯往蛋黃區集中，松山、信義、大安都逆勢成長。預售屋動輒百萬單價，大安區甚至飆到171.5萬，讓購屋族紛紛轉戰中古屋市場。文山和北投的30年老屋還能看到5字頭親民價，對首購族來說根本是救命稻草！

Yahoo奇摩房地產編輯部・ 1 天前

股市熱錢成央行新壓力源！央行打炒房見效 12月信管鬆綁有難度

房市降溫數據說話！9月房貸餘額年增率連12降，創26個月新低，建築貸款更出現近九年首次負成長。專家分析，央行12月理監事會議鬆綁信用管制機率微乎其微。

賣厝阿明・ 4 天前

房仲說底價1680萬該信嗎？內行曝議價秘訣：從1300萬開始試探

「中古屋開價1780萬，房仲透露底價1680萬，該出多少？」這個問題在購屋社團引發熱議，多數網友建議從1380萬開始出價，專家的三步驟議價策略成為焦點。「中古屋20年，開價1780萬元，仲介說底價1680萬元，請問大家會出價多少呀？」這個在FB買房知識家社團的提問，道出許多購屋族共同心聲。在當前房市交易量年減超過32%的環境下，買賣雙方對價格的認知差距成為成交最大障礙。

賣厝阿明・ 1 天前

房價撐不住了？交易量崩破3成！專家直言「價格最壞時候」正開始

房市今年冷颼颼，9月份全台建物買賣移轉棟數，更寫下年減32.1％的驚人數字，交易量溜滑梯，連帶房價走勢也被外界看壞，今年剩下不到兩個月，交易量究竟會如何發展？房價又將走向何方？有房產專家直言：「價格最壞時候正在開始」。

Yahoo奇摩房地產編輯部・ 4 天前

等房價暴跌才買房？專家揭殘酷真相：你等的不會來

「再等等，房價就要崩盤了！」這句話聽了20年，台灣房市卻依然屹立不搖，那些苦苦等待的觀望族，如今等到了什麼？「只要大家不買房，房價就會暴跌」這是台灣房地產市場流傳已久的迷思，也是許多無殼蝸牛心中最後的希望。十年、二十年過去了，這些深信不疑的人們依然在等待，期待著哪一天房價會如他們所願直線下滑。但殘酷的現實是，台灣房市每年依然維持著二三十萬棟的成交量，市場並未因部分人的抵制而崩盤。

賣厝阿明・ 3 天前

上半年法拍屋量年減二成創史上新低

雖然房市交投低迷，不過近年信用管制下銀行放款相對保守、房貸違約率低檔，法拍屋釋出量大減，加上低接買盤仍在，即使屋主財務吃緊也能在市場上降價出脫，上半年法院拍定成屋僅853件，創下近年新低，更僅有2009年時的一成左右。

中時財經即時・ 1 天前

史上最慘！住宅交易量不到5萬棟創「2009年同期最低紀錄」

財經中心／徐詩詠報導自2024年9月央行信用管制措施以來，全台買氣急速重挫，尤以今年上半年房市下挫程度最重。住商機構根據內政部資料，全台上半年住宅買賣移轉筆數達4萬7,554筆，創自2009年有統計以來同期最低紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政策衝擊與房價仍維持高檔，使買方出手謹慎，讓今年上半年房市成為歷年來最慘。

民視財經網・ 4 天前

〈房產〉房貸違約率維持低檔法拍量也創新低上半年台北市僅拍出31件

全台房市趨冷，但象徵「房市反指標」的法拍量卻依然萎縮房仲業者據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅 853 件，創 2009 年以來同期新低，更是 2009 年法拍量的 10%；其中，六都以北市拍出件數最少才 31 件。

鉅亨網・ 1 天前

9月預售屋交易再探底全年恐跌破4萬件

房市持續探底，據實價登錄統計顯示，9月全台預售屋交屋僅剩約2,100件，再創下實價登錄近57個月以來新低，業者預估，今年全年預售屋交易量恐跌破4萬件，為數不少的房屋預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。

中時財經即時・ 1 天前

房市翻轉再等等？法拍量創新低專家：關注破底價出現

全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量卻依然萎縮。住商機構據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的十分之一；其中，六都以北市拍出件數最少，整整上半年北市法拍僅拍出31件。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，法拍市場若能出現破底價格，對於目前窒息的房市也並非壞事。

Yahoo奇摩股市・ 1 天前

《產業》全年預售屋交易量恐跌破4萬件

【時報-台北電】房市持續探底，據實價登錄統計顯示，9月全台預售屋交屋僅剩約2,100件，再創下實價登錄近57個月以來新低，業者預估，今年全年預售屋交易量恐跌破4萬件，為數不少的房屋預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。根據統計，去年房市景氣熱絡的5月、6月間，預售屋單月交易量可達到1.6萬件，但隨著去年9月央行推出第七波信用管制後，市場信心轉趨於保守，預售屋交易量快速降溫，去年9月跌破1萬件，今年前九個月僅有1月及3月有超過4,000件，近三個月更是不及3,000件，政策抑制之下的房市，預售市場幾乎陷入全面冰凍。以六都來看，9月交易量最高的新北市也僅有400餘件，桃園、台中則300餘件，與過去單月動輒超過2,000件相較大幅萎縮，台北市、台南及高雄更僅有百餘件，過去房價漲幅大的中南部都會區，預售屋交易量萎縮幅度明顯大於北台灣。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府延長建照期限，但開發商因為銀行融資需要按時程開發，預售交易量能低落，對於開發商的財務能力也會造成考驗，時間一拉長就可能有開發商財務吃緊，雖然資產價格仍大於負債，但往往現金流出問題，就

時報資訊・ 8 小時前

全年預售屋交易量恐跌破4萬件

工商時報・ 20 小時前

《傳產》房市翻轉再等等？法拍量創新低

【時報記者郭鴻慧台北報導】全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量卻依然萎縮。住商機構據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的十分之一；其中，六都以北市拍出件數最少，整整上半年北市法拍僅拍出31件。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市雖屬冷淡，惟不論股市或景氣尚佳，致使房屋持有者經濟上仍有得支撐，少有房貸違約情形，且縱有違約也能在市場降價出脫，致使法拍量體較顯疲弱。據內政部數據，全台近年來法拍量體2009年達到巔峰，當時甫經歷2008年金融風暴，全台僅上半年法院拍定成屋即達到7,972件，之後逐年下滑，直至2014至2024年間，上半年法拍拍定成屋件數維持在千餘件上下，到今年上半年卻僅剩853件，與2024年同期相比下跌20.9%，創下2009年以來同期新低。賴志昶指出，全台法院拍定件數下探，主要是二大原因，一是受AI浪潮推波助瀾之下，台灣經濟表現俱佳，就算上半年受美國總統川普的對等關稅議題衝擊，持屋者資產亦未受重大波動，便有餘裕長期持有房產，致使全台房貸違約率仍維持低檔；此外，房市買氣雖大幅重挫，惟隱性買

時報資訊・ 8 小時前

央行：台所得不均比主要經濟體低提高最低工資有幫助

（中央社記者潘姿羽台北2025年11月12日電）所得分配議題一向受到社會大眾關注，中央銀行報告指出，長期以來，台灣家庭所得以每戶衡量的分配不均度略升，不過以每人衡量的不均度則略降；與主要經濟體相較，台灣分配不均度較低。從政策角度來看，提高最低工資，並增加移轉支出都有助益。立法院財政委員會13日邀財政部、中央銀行等相關部會就「經濟成長讓全民共享：政府如何縮短所得差距暨改善相對貧窮化之對策」進行專題報告，央行書面報告今天率先出爐。央行指出，COVID-19疫情之後，台灣經濟穩健成長，帶動全民薪資成長增速，且人均GDP擴增；根據國際貨幣基金（IMF）今年10月預測，台灣人均GDP的全球排名從2019年的第41名，升至2025年的第35名，勝過日本、韓國。至於外界關切的所得不均議題，央行表示，長期以來，台灣家庭所得以每戶衡量的分配不均度略升；但若剔除家戶人數的變動因素，每人5等分位可支配所得差距倍數，從2006年的4.18倍，降至2024年的3.92倍，顯示不均度下降。央行進一步指出，吉尼係數越大，表示所得分配越不平均；台灣每戶及每人吉尼係數長期低於0.4的國際警戒線。與主要經濟體相較，台灣分

中央社財經・ 3 天前

北漂夫妻見證炒房瘋狂現場！投80萬1年後拿回100多萬中年買房領悟「勇敢買缺陷房...」｜買房財之道

高房價年代，人到中年才買房不稀奇，難的是如何趕進度，聰明買房不後悔？自行創業成立科技公司的李卓軒，一直到43歲從台北搬到台中，發現當地房價親民，才有勇氣買房。他與太太目前持有一間透天新成屋自住、一間捷運中古大樓3房當辦公室。李卓軒透露，買3房時發現漏水找到證據，從投資客屋主手上殺價近百萬，再花10多萬做好防水工程，一來一往省了6位數，很多人不碰漏水屋，但他不這樣想，世上沒有十全十美的房子，但可以把它變得接近完美。

Yahoo奇摩房地產編輯部・ 4 天前

《傳產》上半年買氣寫新低短期全台房市難逢春

【時報記者郭鴻慧台北報導】自2024年9月央行信用管制措施以來，全台買氣急速重挫，尤以今年上半年房市下挫程度最重。住商機構根據內政部資料，全台上半年住宅買賣移轉筆數達4萬7,554筆，創自2009年有統計以來同期最低紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政策衝擊與房價仍維持高檔，使買方出手謹慎，讓今年上半年房市成為歷年來最慘。據內政部資料，住宅買賣移轉筆數是僅統計辦理買賣移轉登記，且主要用途登記為住家、住商、住工、國民住宅以及農舍等用途之住宅。由於該資料單筆可能會有多棟交易，且僅統計住宅，因此與一般買賣移種棟數會有數據落差，惟由於數據僅統計住宅用途，因此能交叉比對了解房市買氣現況。數據顯示，全台歷年上半年住宅買賣移轉筆數，於2009~2014年間房市大多頭時間，長期維持在十萬筆以上，之後隨著2016年房地合一稅上路，買氣跌入谷底，直至疫情時期又陸續回溫，並在2023年由於《平均地權條例》修正案三讀通過，而進入另一波買氣急凍，之後又在新青安助攻之下，2024年買氣又出現反彈，直至2024年9月央行推出第七波信用管制措施，重挫全台房市，致使今年上半年住宅買賣移轉筆數僅剩近4.8萬

時報資訊・ 4 天前

房仲：全台上半年法拍量僅853件　創2009年來新低

（中央社記者何秀玲台北2025年11月14日電）住商機構表示，全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量依然萎縮，據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的1/10。其中，六都以台北市拍出件數最少，上半年北市法拍僅拍出31件。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶今天透過新聞稿指出，房市雖冷淡，惟不論股市或景氣尚佳，使房屋持有者經濟上仍有支撐，少有房貸違約情形，即使有違約也能在市場降價出脫，使今年上半年法拍量體較顯疲弱。據內政部數據，全台近年法拍量體在2009年達到巔峰，當時甫經歷2008年金融風暴，全台在2009年上半年法院拍定成屋即達到7972件，之後逐年下滑，直至2014至2024年間上半年法拍拍定成屋件數，維持在千餘件上下。到今年上半年法拍拍定成屋件數卻僅剩853件，與2024年同期相比下跌20.9%，創下2009年以來同期新低。賴志昶指出，房市買氣雖大幅重挫，但隱性買盤仍在，屋主就算有斷頭風險，只要給足「甜甜價」還是能找到買方，不會讓愛屋流入法拍市場，整體而言，在市場供給漸少情形下，今年上半年法拍量創2009年以來同

中央社財經・ 1 天前