網紅董座京懋建設執行長范秉豐首度插旗鶯歌鳳鳴 年底擬推出總銷65億元重磅級大案

網紅董座京懋建設創辦人兼執行長范秉豐繼耕耘「跟著執行長逛飯店」粉絲專頁，在十年間逛遍100多座頂級奢華飯店，累計7萬多粉絲後，京懋建設也打出一定知名度，其精品輕奢宅陸續在桃園、新北市遍地開花；最近，范秉豐首度插旗鶯歌鳳鳴重劃區，年底擬推出總銷65億元的重磅級大案，不過每坪開價初步定在5字頭的親民價格，每戶坪數首度壓低門檻到24坪，向科技業新貴客層試水溫。

范秉豐今（16）日在桃園最新力作「京懋敦和」大樓公開亮相，宣布將在年底至明年初，轉戰新北市鶯歌鳳鳴，推出總銷65億元的重磅級大案，目前案名暫不公開，基地位置在鶯歌路及鳳七路交叉中，基地面積達1,985坪，規劃以24~41坪的產品為主，樓高14樓、地下3層，共344戶。

這筆鳳鳴新案將是京懋建設創辦以來，規劃坪數最小的紀錄，但是每坪開價，可望低於桃園「京懋敦和」的6字頭。

范秉豐表示，近來房市欠佳，但房價並未明顯下跌，只是觀望氣氛仍相對濃厚。至於京懋，自2011年創辦以來一直以換屋產品為主，主要都是七、八十坪的規劃，「我們京懋從來就不是以蓋一個殼的建築為主！而是一個訴求新生活、新空間的方式，打造美好的家，不論是幾坪的房子。」

范秉豐表示，至於鶯歌鳳鳴案，建照已取得，接下來才要進入正式行銷。

他指出，京懋建築最大特色是透過「減房哲學」，來達到「房間不必多，空間不能小」的極簡輕奢生活，並透過深凹窗的設計，呈現沒做飯店風格的住宅。

范秉豐表示，他十幾年來逛了100多座飯店，把所見所思，分享在網路上，最近也才結集成書，分享給大眾。

他也觀察到，統計顯示109年全台家戶人口平均只有2.8人，因此京懋建築以換屋市場為主，以桃園「京懋敦和」來說，100坪的住家，很多客戶只規劃2房。「所以建商商品怎麼規劃，就會吸引什麼樣的客層！」京懋也一直在作開放式廚房，讓主人作菜不必侷限在密閉空間內，打從10幾年前京懋就堅持如此規劃。

在京懋下一座的鶯歌鳳鳴新案的作品中，范秉豐也分享他最新想法，要打造到同時鑽石級綠建築、黃金級智慧建築雙標章的水準，在4大棟建築中，其中1棟頂樓會規劃太陽能屋頂，一樓lobby公設空間還規劃有日本最新流行的智能櫃，在少子化、人力短缺中，住家大樓寧可加大後勤空間，並且 犧牲一樓的1戶店面，來規劃這些服務空間，雖然據估計五年交屋後人工成本可能會再上漲15~20％，但反應在物業管理成本，則可透過智能化來節省人力成本和管理費用。

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