經濟學人點出台灣病 房市高價、低量、矛盾現象令人咋舌

經濟學人點出台灣病 房市高價、低量、矛盾現象令人咋舌

【M傳媒房產中心／專題報導】

近期《經濟學人》封面故事以台灣為焦點，直言今年經濟表面榮景背後隱憂，並將多種社會經濟現象總稱為「台灣病」，其中房價高漲更是點出民眾望屋興嘆的心聲。雖然對經濟學人的立論及央行的即時反駁是否站得住腳，各界仍有爭議，但台灣房市近年諸多矛盾現象確實存在，令人無法忽視。

文章指出，自2020年以來，台灣房價一路高漲，尤其台北市房價所得比高達16倍，遠超過合理標準的5到6倍，也高於倫敦、紐約、東京甚至首爾，幾乎是超英趕美的水準。其他六都中，除了桃園尚維持約9倍，其他城市全都突破10倍，非都縣市除基隆外也都超過7倍，讓台灣整體購屋壓力居高不下。

然而，房價高漲之外，市場還存在多個矛盾現象，構成「台灣病」的縮影。首先是法拍屋市場低迷，本應在景氣不佳時活絡，但今年上半年全台法拍屋拍定總件數僅853件，創下2009年以來新低，其中台北市更只有31件，幾近無量，與高房價形成鮮明對比，凸顯市場不合理。

其次，交易量大幅萎縮，但房價仍堅挺。統計顯示，今年建物買賣移轉件數可能僅26萬棟，整體衰退幅度約25%，中南部甚至超過三成，但各地房價依然文風不動，讓期待房價回跌撿便宜的購屋族無奈，只能望屋興嘆。

第三，案場冷清、買氣低迷，卻仍推新案。央行信用管制下，許多預售案場門可羅雀，銷售人員甚至出現打瞌睡的情況，但根據591資料，全年預售案量仍將近2兆元，約中央政府總預算的三分之二，顯示房子乏人問津卻依舊持續推出，矛盾現象明顯。

第四，豪宅市場氣若游絲，但價格仍高高掛。受到央行豪宅限貸令、囤房稅2.0、銀行融資壓力及高額管理費影響，豪宅買氣低迷，成交稀少，但市場上餘屋仍維持高價，近日「陶朱隱園」經大幅讓價才成交，也透露豪宅市場面臨調整壓力。

整體而言，《經濟學人》指出的「台灣病」不只是單純房價問題，而是低薪、高價、交易低迷、推案過量與豪宅高價等多重矛盾交織的結果。即便央行強調匯率或政策因素可能影響有限，但這些現象確實反映出台灣房市的非正常景況，也讓民眾對購屋、投資與置產充滿困惑。

面對這樣的局面，觀察人士認為，短期內房市仍將以觀望為主，購屋族與投資者需更加謹慎，選擇產品、地段及財務規劃都要更為精細，以應對這個高房價與低交易量並存、豪宅與一般住宅市場差異懸殊的「台灣病」。