管委會有多扯？電動車亂收費、漏水修繕不認帳... 傳說中的「社區霸凌」天天上演 千萬買房全走樣！｜房市觀點

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

買到房子在討論區發畢業文，是件開心的事，但誰都不會想到糟心的還在後頭！刷房市論壇，區域房價漲跌多空論戰、建案物件優劣跟建商品牌信譽這類文章篇次很多，不過近期「靠北管委會」的文章數量也默默攀升，很多在SARS後房市起飛時期買的社區屋齡也邁入10幾20年了，隨著建物邁入中年，期間幾番轉手，社區管理的問題也開始一個個浮上檯面，讓你想都沒想到出社會後安分守己、勤勤懇懇、工作買房，竟然有一天會收到存證信函、要跟人對簿公堂，是因為住戶跟住戶間、住戶跟管委會間的糾紛，想不到成家圓夢沒多久，會碰上傳說中的「社區霸凌」、「管委會霸凌」。

前陣子關於管委會鬧出最大的新聞，是女藝人被是爆積欠11萬元管理費的惡鄰居，結果火速回應說明是管委會擺爛不維護修繕天台漏水，讓藝人她家跟其他頂樓住戶多年飽受漏水之苦，家裡裝潢跟家具屢次遭受損害，她還先自掏腰50萬修繕，再打算跟管委會請款，結果管委會不搭不理，她只好提工程費抵扣管理費，當消極抗議的做法，鬧上新聞後還說霸氣捐100萬做公益。我覺得她像是想表態說，老娘不是沒錢繳管理費，是被欺負到不爽付！另一方面，可能也安慰了不少人，原來8千萬豪宅社區也會碰上漏水沒人修的爛事，那自己住的老房子沒漏水，也沒整人的鄰居跟管委會，真是太幸福。

管委會無法管？公寓大廈管理條例輸給人

無獨有偶，我最近接到投訴，新北一棟頂樓戶前幾年打贏官司，獲勝訴判決讓管委會出錢修繕頂樓漏水。無奈今年漏水情況又出現，新任管委會不認帳，還在區全會上提案讓大家表決天台漏水，頂樓戶須自行負責。很多人對公寓大廈管理條例沒多少概念，「感覺」自己會經過、會使用到公共區域跟公共設施，才算公共區域公共設施，因此表決下來，10來戶的頂樓戶被社區百來戶輾壓，一種集體下意識的自掃門前雪，加上大家寧願管理費越存越高，也不想繳出去的管理費花在自己看不到、用不到的地方做修繕，兩種心態無形中變相成為一種「社區霸凌」、「管委會霸凌」。

這個案例中，頂樓戶拿出與前任對簿公堂的勝訴判決，換來的也只是「那是你冷氣主機掛上頂樓自己造成的漏水問題，請自己負責」。問題是，冷氣主機的位置沒漏水啊，漏水的地方是其他樓層住戶密密麻麻堆積雜物，加裝多組加壓馬達的區域啊！你看，這種時候，頂樓又變成大家的公共區域了。然後，同一個情況，又要跟新一任的管委會再打一次官司，換作是你，會不會心很累？

相關管委會的鬼故事，我還碰過有社區要自掏腰包在自家車位花錢裝充電樁和電錶，被管委會巧立各種名目收錢。也有沒開車但買搭售車位的房子，在自家平面車位停機車腳踏車，也被管委會透過社區表決要連續罰錢、消磁磁扣直到改善為止的超扯爛事。

接觸到這些擺爛的、住海邊管太寬的，或者對公寓大廈管理條例徹底法盲，全靠個人喜好辦事，用多數自私強姦少數權益的管委會「鬼故事」，我真的覺得，「買對房子享受增值，是靠做功課；買完房子鄰里和睦，那真的是要賭運氣」。

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