竹北高鐵特區》「大家搶到沒房子!」2大特性被投資客相中 年後價格暴增2成

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高鐵新竹站前的「高鐵特區」一帶是新竹縣竹北房市的主要蛋黃區。(攝影/趙世勳)

全台房市自2020年下半年開始就維持著高熱度表現,尤其大新竹地區更堪稱是房市最火燙的熱點,而位於新竹縣房市的「蛋黃區」—竹北,近期更傳出竹北高鐵特區有預售案開價喊到6字頭,讓不少人感到相當意外,引發網友熱議。

要談竹北的房市之前得先了解一下新竹縣的城市特性,新竹縣近年來持續吸引大量外縣市人口移入,人口淨遷入率已連續2年為全國最高,截至2021年4月底,全縣人口總數為57萬2422人,其中,光是竹北市人口就已經來到20萬2783人,占全縣人口的3成5,且觀察近5年來,竹北市每年大約都有6000人以上的人口成長。

科技新貴加持,竹北熱到發燙

根據財政部公布綜合所得稅申報中位數排名,其中全台前10大富有的里,竹北市就占了4個席次,顯見竹北的所得收入不僅高而且也很整齊,因此,住商不動產關埔店店長曾文慶就形容,「竹北就是有三高,高就業、高所得、高消費。」

再者,竹北因為有科技人、高所得者聚集,加上新竹縣實施總量管制學校的明星學校共有12所,其中竹北市區內就占了11所之多,這也造就了不少竹科爸媽寧願花大錢買房,為了幫孩子卡位也要擠進明星學區的群聚效應。

竹科的科技新貴逐漸往竹北靠攏,因為有新竹高鐵站的加持,可享受新竹、台北一日生活圈。(攝影/趙世勳)

一名資深新竹業者私下表示,「多少有建商在推案進入潛銷的時候,會酌收入場費(類似於訂金),現在從20萬、60萬甚至是漲到100萬的都有,繳了入場費才能買。」甚至有建案傳出開盤賣太好,業者趕緊緊急封盤惜售。

年後價格暴增2成,竹北預售屋新案站穩4字頭

就連當地的代銷業者也透露,「老闆給的指令就是『不要急、慢慢賣』,因為賣太快,沒案子反而不知道要怎麼養這個業務團隊…」

《住宅週報》社長陸敬民指出,今年農曆年後竹北高鐵特區及竹北高鐵水岸的新案成交行情普遍都已經站穩4字頭,但若對照去年第4季寶佳機構在竹北高鐵案成交行情也僅落在每坪31~35萬,換句話說,竹北高鐵特區的新案成交價光是在短短的幾個月時間,價格就已經差距了2成上下。

觀察新竹房市20餘年的住商不動產關埔店店長曾文慶也認同這樣的說法,他指出,農曆年前成交總價1200萬的房子,現在行情已來到了1400~1500萬元,也差不多是2成的價差,漲幅相當驚人。

竹北幅員小、推案量少,形成投資客「容易鎖貨」的結構

但為什麼竹北高鐵特區能夠這麼短的時間內推升行情?

分析最主要的原因,陸敬民指出,竹北高鐵特區的幅員本身不大,且目前該區所推出案量合計不超過200戶,「貨源就是這麼稀少」,建商也都很惜售,紛紛採取分批賣的策略,因此當一旦有新的預售屋推出來就很容易被投資客鎖定,成為拉抬價格的關鍵原因。

「因為竹北市的貨源(新房子)就這一些而已,在這個結構沒有改變之前,大部分的貨源都是被特定的人士所掌握,等於要買房子的消費者,他的購屋管道就變得很少,最後他還是得跟投資客買,因此價格就很容易被拉上去了。」陸敬民說。

曾文慶則分析,竹北的購屋消費者很大一部份是來自於竹科或是台元科技園區的科技人,由於今年以來股市已經漲了一大段,部分竹科人紛紛獲利了結,就怕發生通膨就把資金投入房地產,以求保值,「現在是大家搶到沒房子。」

他指出,竹北高鐵特區的中古屋屋齡大約是2~10年,目前中古屋行情也都趨近於4字頭,甚至區內的預售屋新案也有開價5、6字頭,不過,他指出,很多人確實對竹北新案上看6字頭感到意外,雖有價格定錨效果,但接受度如何或許還有待觀察。

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