竹中高議價率破20％

房市轉冷，買方不再追價，議價空間逐步拉大。據591統計，今年前四月全台七都待售物件的平均開價與同期成交價，差距持續拉大，過去一年議價空間增加2至12個百分點，新竹、台中、高雄議價率均突破20％，等同開價「打8折」才能成交，相形之下雙北議價幅度最小，約11％～12％。

統計顯示，今年全台待售房屋的議價空間，呈現「愈南愈大」的趨勢，台北、新北分別為12.3％、11.5％，桃園為17％；除北北桃外，台南議價空間達達18.8％，新竹、台中、高雄均達20％以上，又以高雄22.3％最高。

591表示，不少地區屋主雖然開價高掛行情之上，不過買方追價意願降低，加上成交結構往低價區挪移、高於行情的案件滯銷，使整體開價、成交價差距擴大，尤其高雄過去受惠於台積電設廠及輝達效應等重大利多題材，吸引大量投資買盤湧入，推升整體房價快速飆升，然隨著市場風向轉變，投資客陸續退場、拋售，買方追價意願也明顯減弱，促使開價與成交價差異擴大。

與去年同期相較，七都議價率除台北市微幅縮小外，各都會區均有擴大現象，又以桃園、新竹地區議價空間擴大的情形最明顯，一年間分別增加了9.6、11.9個百分點，新北則約增加2個百分點。

591表示，過去幾年房價漲幅大的區域，在打炒房政策上路後，買方態度趨於保守，回歸理性，不再盲目追價，進一步拉大開價與成交價的落差。

台北市成為全台議價率唯一縮小的縣市，反應即使房市反轉，屋主普遍仍持惜售態度，特別如大安、松山、中正等蛋黃區，議價率低於10％，成交價緊貼開價，顯示核心區段具備保值優勢。桃園如大園等地待售物件多集中在高價區。

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