空污壓境2／84處空維區大洗牌大安、竹科、A7誰是下一波房市黑馬？

住展房屋網

2025年10月8日週三上午6:30

文／朱福山

目前全台空維區已達84筆，其中7都就占了將近6成，計48筆。從過去僅針對交通樞紐、工業區與敏感設施的劃設邏輯，如今進化為以生活圈、行政區為單位。

最具代表性的例子，是新北市的「雙子星空維區」，涵蓋轉運站、捷運、商辦、住宅與學校的高密度複合生活圈，由初期的「雙站空維區」擴張而來。

新北市環保局空氣品質維護科長邱庭緯向本刊表示，實施1年後，該區PM2.5年削減量約11噸，NOx（氮氧化物）削減620噸，區內電動公車使用率從7％提升至25％，顯示交通管制與區域治理確實有效。

空維×機能，疊加才有想像

空維區的存在，並不會自動轉化為房價優勢。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出：「單一的空維區，對購屋者吸引力有限，但如果它疊加了學校、醫院、公園、捷運，甚至是低碳示範區，那就會成為不同族群間優先考量的生活選項。」

環境部今年5月發布的《空氣品質政策白皮書》也指出：「下一步應擴及住宅區、學區、生活圈、戶外市場等」，讓空維不再只是管制熱點，而是整合社區治理、通勤網絡與城市設計的「一加一組合」公式。

在採訪與資料分析中，《住展》歸納出7都現行及預告中的空維區，有四種具觀察價值的典型組合，作為「空維 × 生活條件」的新解讀方式。

空維區×成熟住宅區：新北板橋、台北大安

第一類，是最能體現政策與居住品質交會的「成熟住宅區型」空維組合。

以新北市板橋為例，從「雙站空維區」起步，已升級為涵蓋府中、板橋、新埔三大捷運站的新板特區，即「雙子星空維區」，集轉運站、商辦、住宅與學校於一體，是空維政策由點擴面、深入生活機能的典型範例。

邱庭緯指出：「不論是純住宅或住商混合區，新北市將朝2030年全市空維化邁進，並規劃於2026年公告樹林、新店焚化廠，以及雙北橋梁空維區。」這意味著空維政策已從防堵手段轉化為生活治理的核心系統，政策效益將實際覆蓋居民日常。

台北市副市長張溫德則透露，年底將公告大安區為全台首座「行政區級空維區」，並計畫在2030年與新北市串聯成「雙北空維城市」。台北市空污噪音防制科長邱天安補充，這將以整區治理涵蓋住宅巷弄、學校、醫療設施，從車流控制進一步進化為守護敏感族群與居住健康的生活網絡。

空維區×高科技園區：新竹竹科、台南南科

第二類，是產業與空品管理並行推進的「高科技園區型」空維組合。

新竹以縣市協力為起點，劃設跨區域的「竹科空維區」，涵蓋園區及其物流、通勤交通廊道，為周邊清大學區、竹科住宅與關埔重劃區提供空氣防護屏障，首次將高耗能、高移動的產業型聚落納入空品管制機制。

南台灣的台南市，則率先預告「全市大型工業區納入空維區」，範圍涵蓋永康、南科、新營、柳營等地，並預計2027年全面實施。首波送審的南科與樹谷園區，周邊緊鄰善化、新市、新和等住宅密集地段，落地可行性高。台南市環保局股長蔡燦宇表示：「空維區策略已從防堵工業污染，轉為涵蓋人流密集生活圈，未來將邁向全域空品治理。」

空維區×都市示範場域：台中水湳、中央公園

第三類，是結合低碳願景與城市戰略的「都市示範場域型」空維組合。

台中水湳與中央公園與大規模綠帶重疊，後者部分區域更納入「低碳示範區」，構成「空維×公園×低碳」的三重治理架構。此地段推案密集，綠建築與高價住宅聚落成形，成為都市永續發展的展示平台。示範區建案須於交屋前完成部分充電樁安裝、專戶電表設置，並符合最新消防標準，真正做到「交屋即用」的綠能配置，有別於僅預留管線的普遍做法。

據悉，已有建商超前部署，全面預留停車位充電管線，反映政策與市場接軌趨勢。陸府建設副總經理蔣海芃指出：「這樣的城市空間設計與制度框架，在短期內未必直接反映在價格上，但對重視健康與生活品質的購屋者來說，是明確的加分選項。」從長遠來看，未來這類配備或將成為建案規劃與品牌競爭的重要訴求。

空維區×潛力生活圈：台南成大、桃園A7、高雄鹽埕

第四類，是正在浮現的「潛力型生活圈型」空維組合。

台南成大周邊同時擁有空維區、醫療資源與完整學區，吸引親子與置產族目光，隨著公共設施到位，成為兼具發展動能與健康環境的新興標的。

桃園A7長庚醫院一帶，則已針對物流與醫療車流進行空維治理，未來若能延伸至住宅與學區帶，有望發展成「交通節點×醫療支撐×空品防護」生活圈。

而高雄鹽埕與駁二藝術特區，則是在學童密集與觀光人潮交會的舊城區，建構初步空品防線。若再納入周邊社區與文創聚落，未來可形成「在地生活× 觀光治理」的雙軸示範區，結合空品改善與城市更新的雙重意涵。

不是話題熱，看誰願意治理

這些「空維區×機能」的組合，正在重新劃定城市邊界，也讓購屋者的選擇模式出現變化。人們的關注焦點，已從單純追逐推案熱點或熱門話題，轉向評估哪些地方有長期治理的決心與能力，以及哪些環境更適合長住、安心呼吸。

這股轉向，也反映在購屋者的價值排序中。從板橋雙子星的成熟範式，到台中中央公園的治理實驗，再到桃園A7、台南成大、高雄鹽埕的潛力布局，徐佳馨指出，空氣品質議題正逐漸成為購屋分水嶺——一端是重視親子成長與長輩照護的生活型態，另一端則以通勤便利與機能完整為優先考量。

延伸閱讀》
空污壓境1／廢核後購屋邏輯大轉彎北客轉向宜蘭尋好空氣
 空污壓境2／84處空維區大洗牌大安、竹科、A7誰是下一波房市黑馬？
空污壓境3／建商撞上空維政策從綠色噱頭到居住真功夫

 呼吸紅利當空氣改變房價空品治理大調查：購屋邏輯重寫中
 台灣首座空維行政區誕生借鏡倫敦經驗台北啟動城市空維革命
 空污時代的居住革命台灣健康宅全解析

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

相關內容

【影音】柴壽山搜救訓練升級三位貴賓化身「受困者」親身體驗最真實山域救援

立委邱議瑩與中央通訊社董事長李永得、陳美雅議員第四屆 ORT 叢林搜索救援專長班，上陣擔任『受困傷患』，結訓後大合影。(圖: 參訓學員提供)

臺灣時報・ 1 天前

西拉雅5COOL音樂節12/13-14首登場　音樂節搖滾區住宿方案同步開搶

【記者吳瑞興／台南市報導】首次登場的2025西拉雅5COOL音樂節將於114年12月13日及14日盛大舉辦

台灣好報・ 15 小時前

芬普尼蛋竄台中！「賣出3.4萬顆」恐下肚　35間早餐、小吃店名單曝

即時中心／黃于庭、李美妍報導彰化縣文雅畜牧場所生產的雞蛋，近日被驗出殘留農藥芬普尼（Fipronil），約15萬顆毒雞蛋流向全台9縣市，食藥署即刻要求業者下架停售；未料，台中龍忠蛋品行於移動管制期間，仍向該牧場進貨4萬顆雞蛋，更有3.4萬顆已經賣出，恐怕遭消費者吃下肚。對此，台中市府也稍早公布35家下游業者名單。

民視・ 1 天前

是芥末日！Cloudflare系統大當機「股價蒸發5％」　數千網站遭殃

網路巨擘Cloudflare在台灣時間18日晚間出現全球大規模當機，導致全球大量用戶無法正常造訪網站，並讓該公司股價在盤前蒸發5％。稍早Cloudflare公司表示，他們已經確認問題且陸續恢復服務。

中天新聞網・ 12 小時前

太保市振興金談不攏市代會主席爆粗口、市長提告

嘉義縣太保市擬發放災後振興金，但與代表會多數派不同調懸而未決。昨代表會召開定期會，會後主席葉俊男與市長鄭淑分在代表會秘書室進行協調，雙方仍未能達成共識，葉俊男走出去講了「洪x隨郎」、「x你娘xx」（台語）。鄭淑分表示，職場應尊重女性，經徵詢律師意見後，已至警察局提告製作筆錄。葉俊男則說，對事不對人，

自由時報・ 21 小時前

兒在校欺負同學母和男友共謀持釣竿鞭打慘了

高市陳姓婦人經校方告知，兒子欺負同學後，涉嫌教唆有前科的許姓男友教訓其成傷，橋頭地院依妨害幼童發育罪，判處許徒刑10月，陳婦徒刑6月，均不得易科罰金。警方調查，被告陳婦和兒子甲童與她的許姓男友同住。2024年8月31日下午，許男因甲童不服管教，涉嫌掌摑他臉部及持掃把鋁製長柄鞭打，導致臀部、四肢多處

自由時報・ 4 小時前

哈囉，大家好，我是民視AI主播敏熙，來看今天的國際氣象消息。十一月的日本秋意濃，正是賞楓紅的好時節。富士河口湖著名的賞楓景點、河口湖楓葉迴廊湧入大批遊客，紛紛拿出手機，捕捉動人美景。現在來看國際主要城市的溫度。東京、大阪、首爾，最低負2度最高15度；----------------------------------------新加坡、雅加達、河內，最低13度最高33度；----------------------------------------吉隆坡、馬尼拉、新德里，最低12度最高33度；----------------------------------------紐約、洛杉磯、芝加哥，最低2度最高14度；----------------------------------------倫敦、巴黎、莫斯科，最低2度最高9度。其它最新國內外消息，請大家持續鎖定民視新聞，我是敏熙，接下來把現場交給主播。原文出處：敏熙報氣象／日本11月秋意濃富士河口湖楓葉迴廊湧遊客更多民視新聞報導薛劍嗆完「斬首」不敢來？中國駐大阪總領館突取消「這活動」新台幣貶3分　收31.18元台網美紐約餐廳猛吃霸王餐！竟想「肉身還錢」遭逮

民視影音・ 1 天前

南投2牙醫醫療站12月起預約診療　許淑華：完善偏鄉口腔照護

CNEWS匯流新聞網記者徐德芬／南投報導為完善南投縣偏鄉醫療，健保署與南投縣政府衛生局攜手合作成立牙醫醫療站，包括「精英村牙醫醫療站」及「北中寮牙醫醫療站」，預計12月2日起接受預約診療服務，讓居民不用忍受牙疼須翻山越嶺，下山至市區就醫的不便利，提升偏鄉口腔醫療可近性。許淑華說，南投縣幅員遼闊，各種醫療資源明顯匱乏，縣府非常重視偏鄉醫療資源的投入，希望每...

匯流新聞網・ 1 天前

中日緊張鄭麗文轟賴清德：火上加油、對維繫和平毫無助益

[Newtalk新聞] 日本首相高市早苗日前表態「台灣有事可能構成日本存亡危機事態」，造成中日關係緊張升溫。總統賴清德今（17日）喊話，呼籲國際社會持續關注，也呼籲中國應該要克制，展現大國的風範，不要成為區域和平穩定的麻煩製造者。國民黨主席鄭麗文則透過臉書發文批評，賴清德的回應，無疑是火上加油、藉機進行政治操作，對於維繫和平毫無助益；在台海與區域局勢敏感之際，領導人更應保持謹慎與克制，而不是以意識形態掛帥。鄭麗文表示，面對近期陸日情勢陡升，國際社會高度關切。她就任國民黨主席後，上星期陸續與美、日、德、英及新加坡等多國代表深入交流，不論是亞洲、歐洲或北美的朋友，各方針對台海局勢的看法都高度一致，那就是「台海要和平，不要戰爭。」鄭麗文表示，這不只符合台灣的利益，也是整個區域、甚至全球的共同期待。她理解各國對區域安全的關切，她也深信，大家心中真正希望的，是看到台海和平、穩定，不要走向衝突。正如她一再強調的，「台灣沒事，日本沒事」，台海穩定，整個區域才安心。鄭麗文強調，她始終認為，兩岸問題應透過對話與交流來構築和平、降低風險。只要兩岸能夠和解、和平，任何歧異都能透過和平方式妥善處理，自然

新頭殼・ 1 天前

不能讓放假變「餓夢」中市議員籲提高安心餐券額度

台中市寒暑假安心餐券的兌換額多年未調整，目前在超商僅能換到74元的餐食，而超商便當平均價格已達105元，價差高達31元。今(18)日市議員朱暖英總質詢說，物價指數持續攀升，114年3月台中物價指數109.47（年增2.52%），到了114年8月又上升至110.14（年增1.74%），孩子的餐費卻原地踏步，形成明顯落差，那學生營養怎麼可能跟得上？盧秀燕市長表示:有和農業部配合，附屬在學校附近1500家的超商，可以以60元買到幸福餐盒，台中市可以吃到74塊，是全台算中上了，很多城市更差，要吃到100多元的便當，也要考量台中市的財政。朱暖英認為（見圖），因應物價上漲，再以74元的標準，根本難以保障學童寒暑假的飲食安全，反觀其他縣市，新北市安心餐券已上看106元，台中卻僅74元， ...

台灣新生報・ 20 小時前

再籲韓國瑜「捍衛國會尊嚴」　總統：不要替侵略者找藉口

政治中心／綜合報導民進黨立委沈伯洋遭中國鎖定全球抓捕，各界關注立法院大家長韓國瑜是否表態，保護自家人，他日前卻嗆，自己生病要別人吃藥，還稱台灣安全四隻腳總統打斷三隻腳，總統賴清德是再度親上火線，聲援沈伯洋，反擊正砍斷韓國於四個角的是中國不是台灣，不要替侵略者找藉口。總統賴清德：「韓國瑜院長三思，境外敵對勢力的威脅，我們應該要一致對外，不應該替侵略者找藉口。」再度聲援立委沈伯洋，明明遭中國嗆全球抓捕，立院藍綠白態度卻差很大，院長韓國瑜，不但沒表態，還轟喊話的賴總統自己生病要別人吃藥，又嗆台灣安全四隻腳總統打斷三隻腳，讓賴總統實在聽不下去！總統賴清德：「我們屬於不同政黨，競爭難免，但我們是同一個國家，面對攻擊打壓，我們應該要團結一致對外，真正砍斷韓國瑜院長，那張桌子的四個腳的，其實是中國並不是台灣。」立委（民）沈伯洋：「重點是中國去延伸，它的法律的管轄權，去羅織罪名，這個就是一個，應該被譴責的事情，所以對於立法院院長來講，不應該對這件事情，有任何其他的解讀狀況才對。」民進黨立委沈伯洋遭中國嗆全球抓捕，引發各界討論。（圖／民視新聞）國際友人也讚聲，對中政策跨國議會聯盟IPAC共同創辦人裴倫德，Threads帳號分享台灣圖文作家「台派寶寶」繪製的Q版沈伯洋獨自抱著迷你台灣的模樣，沈伯洋本尊留言團結至關重要，本土社團台灣北社、基進、時代力量，齊聲譴責國民黨噤聲與戲謔，甚至替中國站台，是對國家主權與民主政治最大的羞辱。但偏偏在野黨卻不站在同一陣線。對中政策跨國議會聯盟IPAC共同創辦人裴倫德，發出圖文作家「台派寶寶」繪製的Q版沈伯洋力挺。（圖／翻攝自裴倫德Threads）立委（國）羅智強：「賴總統生病就自己吃藥啦，不要去叫韓國瑜吃藥，那我還是要特別講，今天沈伯洋，現在所有的反應，就是一隻嚇破膽的黑熊。」台灣基進主席王興煥：「那這樣子肐膊往外彎的態度，不只是侮辱台灣，更等於鼓勵中國會未來，可以對更多的台灣人，進行跨境打壓，今天是沈伯洋，明天有可能是，在場的任何一個人。」公督盟執行長張宏林：「我們可以不同政黨，但一定要同一國，顯然現在我們的國民黨，不僅跟大家不同政黨，他跟大家也不是同一國，韓院長也不知道是哪一國的院長，所以我覺得，這是台灣人民應該要憤怒，要抗議的事情。」民團也質疑自己國家的人民、立委被中國恐嚇，要韓國瑜表達立場怎麼就這麼難，如今賴總統二度發聲，就不知道藍白是否聽進耳裡。原文出處：再籲韓國瑜「捍衛國會尊嚴」　總統：不要替侵略者找藉口更多民視新聞報導AIT臉書曬拜會鄭麗文合照　網卻一面倒苦勸：不能信...最新／「鄭黃會」19日下午3時30分新莊登場　陳智菡、李哲華明場勘阿北發燒「雙眼化膿」險失明　醫示警「1月爆5例」！

民視影音・ 1 天前

新／黃明志捲命案工作全無！發文求「打工」曝案件最新進度

EBC東森娛樂・ 1 天前

感情如何長久？先從「酒肉情侶」開始做起：確認這幾件事合拍，才能走得更遠

感情想走得久，不只靠浪漫和告白，更重要的是兩個人能不能「過在一起」。有人說愛情靠顏值、靠金錢，但真正能走長遠的，其實是能一起吃、一起聊、一起玩、一起睡——先當好「酒肉情侶」，感情才穩得住。

姊妹淘・ 13 小時前

東北季風發威！北東濕涼探15℃　大台北累積雨量達豪雨等級

今、明（18、19）日東北季風影響，北、東地區陰雨綿綿、低溫約15至17度；中南部雖天氣較穩定，但早晚偏涼。天氣風險分析師林孝儒指出，要到週三至週五水氣才會逐漸減少，北東部降雨範圍可望縮小，週末東北季風減弱後，各地有望回到晴時多雲、較為穩定的天氣。

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前

嬰幼兒最常見疾病！孩子換尿布若出現「咔嗒」怪聲醫示警：恐終生跛行

新手爸媽注意，幫孩子換尿布出現「咔嗒」怪聲，恐與關節有關。骨科醫師示警，如果能儘早發現及治療，就不必面臨到手術治療，甚至造成終生跛行的遺憾。（記者：簡浩正）

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前

國泰醫療體系與礦工醫院策略聯盟

記者楊耀華、鄭鈞云∕基隆報導國泰醫療體系（包含醫學中心級的台北國泰綜合醫院及區域醫…

中華日報・ 14 小時前

AI新創黑馬！易晨智能奪國際肯定 EZTalking口說平台年互動破8,000萬次

全球加速邁向 AI 驅動的數位新時代，語音辨識、自然語言處理（NLP）與大型語言模型（LLM）已成為各領域創新核心。成立多年的台灣 AI 技術公司易晨智能，從新創逐漸轉型為 AI 商業應用落地先行者，並以教育科技、語言學習、語音辨識與產學研發成果，在國內外屢獲肯定。

警政時報・ 17 小時前

高雄7旬翁「開車暴衝」釀1死8傷　今早遭移送橋檢偵辦

即時中心／顏一軒、魏熙芸報導高雄一名73歲陳姓老翁昨（16）日傍晚開車駛經楠梓區土庫一路陸橋，下橋後於路口違規右轉，撞上菲律賓籍的林姓移工騎士，隨後再暴衝入機車待轉區，宛如「保齡球般」失控擦撞8台機車造成9人受傷，林姓騎士送醫後不治。高雄市警局楠梓分局今（17）日依涉犯過失致死等罪嫌，將陳翁移送橋頭地檢署進一步偵辦；至於違規部分警方將依法開罰。高雄楠梓區土庫一路昨日下午5時12分發生恐怖暴衝死亡車禍，73歲陳姓老翁把車開下土庫一路陸橋後，於路口違規右轉，撞上菲律賓籍的林姓移工騎士，造成對方顱內出血，儘管林姓騎士事發當下仍有模糊意識，但送醫後病情急轉直下，晚間宣告不治。另，本案又波及在機車待轉區的8台機車共9名騎士，6名騎士身體與四肢擦挫傷，其中3人骨折入院觀察中，未來需要開刀。事發當下，警方已將肇事的陳姓老翁當場依涉犯《過失致死罪》逮捕，並於今早依涉犯《過失致死罪》與《過失傷害罪》等罪嫌，將陳翁移送橋檢偵辦；而檢警今日亦預計對林姓移工的遺體相驗，以釐清確切死因。陳翁今早遭移送時，記者追問是否知道該路口不能右轉、一名機車騎士被撞死、有無要對家屬表達歉意等問題，戴著安全帽的他不發一語，在警方的戒護下坐入警車。《民視新聞網》提醒您：「任何人在依法被判決有罪確定前，均應推定為無罪」《民視新聞網》提醒您：不論騎車或行走，請多留意路況，並與【大型車輛】保持適當安全距離！原文出處：快新聞／高雄7旬翁「開車暴衝」釀1死8傷　今早遭移送橋檢偵辦更多民視新聞報導離奇! 撞死86歲老翁 34歲男自行就醫3小時後不治最新／又是高齡駕駛！73歲翁駕車下橋違規右轉如「打保齡球」撞機車群　釀1死8傷高雄楠梓車禍釀1死! 73歲翁開車衝撞機車待轉區

民視影音・ 1 天前