租金收入比房貸少1萬 他嫌「入不敷出」喊賣 內行人搖頭:算錯啦

一名網友稱自己買套房後,以1萬5千元租出,每月的房貸卻要2萬5千元,「感覺每月少1萬」似乎不划算,甚至動了想賣房的念頭。但內行人點破問題:「房租大於利息就是賺!」

收租抵不過貸款 「入不敷出」該賣房?

近日,一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文,表示自己之前買下一間總價約800萬的套房,之後也順利將該套房租給同事,每月的租金收入1萬5千元,不過,要繳給銀行的房貸則是每月2萬5千元,讓他有種「入不敷出」的感覺,因此開始自我懷疑,不確定買套房出租是否是划算的投資,想徵詢其他網友的建議:「這樣是否要賣出套房?」隨後也補充更詳細的還款狀況:「9000元利息,繳20年,每月薪水7萬,總價800萬沒增貸,感覺每月都少1萬,所以有想賣掉。」也稱自己當時買房時是受仲介的影響;「仲介口條好......說保值賣一間少一間,低總價台北少見物件」坦言「自己也不知道為什麼就買下了。」

▼原PO發現,房租的收入比要交的房貸少1萬,開始不確定買房投資是否划算。(示意圖/取自pixabay

買房抗通膨 租金大於利息就算賺

但這番說詞,卻讓一票網友傻眼,有人提出,原PO是否因基於同事情誼,租金開出低於市場行情的「人情價」?如果是這樣,就不能單純以金錢來看:「1萬5是友情價還是合理行情價?如果是你要便宜給同事的,就不要計算投報率了。想要求投報率的,建議您換投資物件,又要賺錢又要當好人是很難的」。對此,原PO則補充回應,租金行情差不多這價格,大約1萬8千元,租給同事1萬5千元並不算特別低。

▼網友們認為,房產的抗通膨性高,租金收入只要高於房貸利息就划算。(示意圖/取自pixabay

更多人不解原PO想賣房的動機,有人認為,雖然確實有房東能「靠租金付房貸」,但這並非絕對,有人更提醒原PO,正確的計算方式,應該是看房租是否能超過房貸的每月「利息」,而不是「本金或本利和」:「只要房租大於利息,你就是賺到」也有網友認為,即使月收租金低於支出的房貸,也不無小補:「我會留著,同事幫我出貸款1.5萬,以後房子賣掉,也回收的來」、「我覺得很好了,有人幫你還本金耶」還有網友指出,房產是目前各種投資項目中最抗通膨的,除非手邊缺錢或急需用錢,否則看不出有賣的理由:「除非很缺錢,不然我不會賣,因為目前看來,房子還是抗通膨最好的產品。」

 

(封面示意圖/取自pixabay

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