租屋想要3年不被漲房租？「這管道」找房條件更透明… 為何房東習慣每換房客就漲1成？｜好宅報報

台灣都會租屋市場的高壓環境，正考驗著年輕世代追逐理想與安定的能力。薪資停滯與租金高漲，使離家打拼青年在生活與夢想間不斷妥協，在選擇頂樓加蓋、分租套房或社會住宅間，寫下屬於自己的奮鬥故事。儘管政府推動社宅與補貼措施，許多人仍在規則與現實間掙扎，真正的安居依然遙不可及。本期「好宅報報」從租屋市場切入，分享年輕人面對有限資源，如何以堅韌與溫柔互助，在城市夾縫裡尋找生活的小確幸。

【文／Angela】近10年，台灣的租屋壓力急遽升高，根據內政部不動產資訊平台統計，台北市大安區與南港區的租金在2014~2024年間累計上漲近5成，反觀主計處資料顯示，同期全體受雇員工的經常性薪資平均僅成長約3成，換言之，薪水增幅遠追不上租金漲勢，而外食費用與房租也成為加劇通膨升溫的主因。當最日常的「吃」與「住」支出持續增加，薪資卻呈現原地踏步，青年租屋族正面臨「薪水不漲、租金狂飆」的雙重夾殺壓力。

北市租金只漲不跌 房東嚴選租客門檻提高

在台北市租屋，對損壞，會要求年輕房客提供工作證明、保證人，甚至禁止養寵物或合租，「房東最希望的是穩定，尤其是新取得房屋的屋主，因購屋總價高，壓力大，更傾向拉高租金。」

年輕人而言，壓力變得愈來愈沉重，根據內政部不動產資訊平台統計，台北市12個行政區僅北投地區租金相對凍漲，其餘11個行政區近10年租金漲幅皆達雙位數，其中信義區、大安區、南港區、文山區漲幅皆突破4成。同期間，主計總處資料顯示，近5年實質總薪資僅小幅增加2.3%，顯示漲幅極度有限。

近年通膨推力不少來自於最貼近生活的支出，偏偏外食或房租都屬剛性需求，雪上加霜的是，根據主計總處統計，近5年外食費用上漲 14.7%，房租上漲 7.2%，雙雙創下近 30 年新高，事實上外食與房租等服務類價格通膨，往往比颱風造成的短期物價波動更具破壞力。

對於年輕租屋族而言，房租的持續攀升不只是數據上的負擔，更直接壓縮到他們的生活空間與選擇。聯勝房屋總經理林政緯表示，除了通膨與房市移轉效應，房東心態轉趨保守嚴格，也進一步擠壓年輕租屋族的生存空間。

林政緯觀察，台北市的租金平均年增率至少 2% 起跳，尤其捷運沿線與工作需求集中區域，漲幅更快更猛，「假設租金1萬元的套房，房東通常會跟仲介說先掛 1 萬1千元，等租不到再降價。」這種心態無形中也強化了租金「只漲不跌」的結構。

在租金漲勢帶動下，房東對於租客的要求也變得更嚴格。林政緯指出，許多屋主擔心欠租或房屋相較之下，10年前買房的老屋主，因持有成本較低，相對調漲租金的壓力也會較趨緩，「聯勝房屋合作的房東有 3~4 成是屬於早期持有者，租金相對穩定。」但林政緯也坦言，隨著新屋持續進場，尤其近年房市交易熱絡，每移轉一次就會墊高租金價格，「每更換一次所有權人，租金就可能往上跳1成。」

社宅包租3年不漲 保障房東也有利於房客

面對租金飆漲，社會住宅包租方案或許是年輕人可短期對抗漲租的選擇。林政緯表示，以聯勝房屋目前在雙北管理超過 2,000 戶物件，其中8成為包租案件，這類案件與房東簽訂3年契約，換言之，租金3年內不會調整，由於包租業者必須承擔空屋與欠租風險，價格會更貼近市場合理行情。

「我們最怕空屋率，7 天內一定要租掉。」林政緯說，為避免租客中途退租，業者必須精準掌握市場行情，也會免費協助房東做房屋出租規劃家具擺設，提高房屋出租賣相，對房東來說也等於買下一份「保險」，不必擔心房客欠租或毀壞房屋，3年內皆可穩定收租；對租客而言，包租物件租金不一定是市場最低，但至少不用面對每年上漲的壓力，租期穩定、條件透明，對於需要規劃生活開銷的青年來說相對有保障。

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