租屋壓力大 北市租屋CP值這2區最高

近年全台房價上漲飆速，租金更是急起直追，租金壓力升高讓租屋族大感吃不消。台北市不動產仲介經紀商業同業公會根據內政部實價登錄房價與租金資料，透過月租金與房價之間的比值，分類公寓與電梯華廈，整理出台北市最佳租屋行政區。大樓、華廈類以南港區、中正區與文山區為租屋CP值前3名，公寓類則以北投區、文山區及南港區居前3名。由雙重比對得知，文山區及南港區的大樓華廈及公寓，都是租屋高CP值區。

房價租金比愈高，表示該區房價與房租差距大，對房客來說購屋難，建議租屋；房價租金比愈低，表示該區房價與房租差距小，對房客來說購屋難度較低，購屋可以列入考慮。在大樓華廈類，台北市租屋CP值以南港區55.1倍、中正區47.0倍與文山區的45.7倍為前三高，顯示最適合租屋；在公寓類，北投區40.1倍、文山區36.8倍、南港區為35.2倍，顯示這三區租屋CP值最高，租屋最划算。無論大樓華廈還是公寓，文山區及南港區都在前3名，十分適合租屋。

蘇金城理事長表示，依照內政部實價登錄的資料推算，台北市租屋族最愛文山區，也是理所當然，無論是公寓住宅還是電梯住宅，房價租金比都相對較高，十分適合租屋。主要是因為文山區近10年來的集合大樓新建案不多，租屋市場還是以屋齡20年以上的老舊住宅為主，屋齡30年以上的住宅比例高達45.2%，因此租金來得較親民；再加上信義快速道路及捷運文湖線的運輸，進入市區的交通成本低，未來還有環狀線南段連接新店、中永和及新莊等地，前景看好，租屋購屋都適合。

南港區也是台北市的後起之秀，除了四鐵（台鐵、高鐵、捷運板南線、轉運站）共構的便利性之外，未來還有規劃中的基隆捷運；就業機會也是充滿新機，國家級生技園區、南港軟體工業園區、台北生技園區、中國信託金融園區等，吸引了大量就業人口。另外還有南港展覽館1、2館的啟用，以及LaLaport商場的開幕，都帶動了當地商業機能提升，相較於市中心，南港仍有較多的可開發土地，長期發展潛力看好。

蘇金城理事長最後說，雖然這些區域租金相對便宜，但是區位優勢深具未來潛力，市郊文山區及南港區，屋齡雖然高，但是舊屋都更後的增值確值得等待，屆時區域房價及租金勢必向上提升，未來性十分可期。

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