私人車位被惡鄰佔用，為何鎖車、拖吊可能被告？律師教你3招合法反制，沒人敢再亂停車

🧐大家都想知道的是...

1. 停車位被占用可能涉及竊佔罪或可要求民事賠償，但成功率低、且賠償金額有限，所以大家遇到時都在找最有效、風險最低的方法。

2. 要先加上警告標語，才能鎖車並要求對方賠錢，不但降低風險，又有成效。

【文／施宇宸】說到車位被亂停，真的是有太多苦主了！我們從法律面進行分析，可以發現最常聽到的竊佔罪「有機會，但勝訴機率不高」；而佔用土地的民事賠償「有機會，但賠償金額難舉證、金額又不大」，所以如果不是被同一個人長期佔用的情形，進入法院好像不太划算。

可是，明明就是我出錢買（或租）的停車位，結果每天還要花心力打電話通知違停仔來移車，豈不是太超過了？甚至還有沒有公德心的駕駛，停車還不留聯絡方式的，你的方便變成我的不便，氣死我了！

唉～就算你壓下怒火，不走刺破輪胎、擋風玻璃砸雞蛋，或是把排氣管堵起來的邪門歪道，那到底有沒有什麼正規的方法可以反制這些「求方便、貪小便宜」的違停仔呢？

對付佔用車位的人，警察不理、管委會無用？

大家都知道，對付「偶一為之」或是「短期佔用」的人，最和平的方法，就是請警衛、管委會，或是警察協助處理。

然而，請警察協助要看運氣，車位被佔用很容易被警察認為是「私權糾紛」（民事糾紛）、無法協助處理。

你或許會說：「這不是也有竊佔的問題嗎？那是刑事罪，警察怎麼可以不管！」

好啊～那你報警的時候就要說：「我要提告，有人竊佔我的土地。」可是你說的出口嗎？

回想一下，你打電話的時候會怎麼說？

「喂，警察局嗎？有人把車子違法停在我的停車位上，請你們過來拖吊」或是「請來開單」。

你的目的，就是要對方移車，或是想要報復對方，沒有想要訴諸法律行動，既然沒有犯罪（私人爭議不算犯罪），不就是私權糾紛嗎？

這種時候，警察通常會拒絕，因為他們於法也沒有權利進行拖吊、或是開單。

你可以臉皮厚一點說：「我只是要聯絡車主，你們當個見證，後續會自己處理，麻煩警察大人幫我聯繫就好。」只能說，實務上還是有不少有服務熱忱的警察是願意協助的。

社區警衛、管委會的情況又更複雜了

畢竟管理委員會沒有像警察一樣的強制力，多數只能協助勸導、通知，比較建議的做法是透過區分所有權人會議制定規約，訂定相關的罰則[1]，如此一來，因為規定擺在那裡，管委會說話還可以比大聲。

不過，畢竟都是同一個社區的住戶，是不是可以嚴格執行，到頭來還是要看人，很難說。

台中有一間豪宅的規約規定了「佔用1小時罰1萬元」，管委會硬起來對一個佔用車道的違停仔開罰145萬（違停在車道阻擋所有住戶的進出長達145小時），法院也判決違停仔要賠給社區120萬元。

但是這些都太慢了，還要進法院提告，難道沒有「合法、合規」的反制做法？

反制做法就是讓除了你以外的所有人，再也不敢亂停這個位子。

這就不得不提「風險」的概念了，跟吃藥一樣，效果越好的，副作用可能會越多，因此「阻止別人停車」這種事情也一樣，通常效果越好，法律風險也會越大。

方法1：無聲的抗議

在停車位上貼一張紙，或是放一個牌子，寫說「這是私人土地，請勿停車」，看到有人停車，就在雨刷架上夾一張紙，寫說「不好意思，這是私人停車位，請勿在此處停車」。

小結就是，無聲抗議，切記收斂一下自己的情緒，任何語帶「威脅」的建議都不要（免得苦主變被告）。

一張溫馨小提醒，法律風險基本沒有，但是效果也普通，只對付得了還有良心的君子、對付不了小人。

方法2：裝車位鎖

與付費停車場的概念類似，一個升起來的擋板如果沒有放下去，就會刮到車子，造成車尾受損。

如果是在自己的「私人土地」上，想怎麼做都可以，當然也可以安裝這種車位鎖，阻止別人停車。

但是，社區大樓呢？不是所有的社區大樓都允許住戶在停車位上面設置東西，因為住戶擁有的是「土地權利的比例」，不是完整的一塊土地，所以究竟能不能設置？還需要配合社區的規定。

其次，即使允許設置車位鎖，鎖本身的品質和拆卸方法的複雜度，也會影響設置車位鎖的價格。

如果使用可以拆卸的鎖，對於那些「無論如何就是想停別人車位的人」，他寧願下車把你的車位鎖移開，也不願意去找車位，仍然是防不勝防。

小結就是，裝車位鎖的方法，法律風險基本偏低，有一個先決問題：「能不能裝鎖？」按照各個社區的管理規則、契約有別，效果雖然顯著，但需要花費一筆錢。

方法3：放障礙物或鎖車

「你為了方便，停我的車位，那我偏要讓你體會不方便的感覺」，於是在車位周圍放置障礙物，於是，在車位放置「盆栽」、「三角錐」或是停放「機車」。

這個做法也要回歸到你的停車位是不是屬於「私人土地」？如果是你自己所有的私人土地，那麼就跟車位鎖一樣，你開心就好，甚至做一個圍牆也行。

不過，假如這片私人土地有好幾個人共有，例如獨棟社區、公寓大樓，那必須先取得其他共有人的同意，或是要符合社區管理的規定。

甚至如果是家門口路邊的停車格或是白線上，任意放置障礙物可是違法行為，最高可能被罰新台幣2400元的罰鍰[2]喔！

另一種「障礙物」，是發現車位被佔之後，小至用一張椅子阻擋，大到直接鎖大鎖，或在那台車前面再停一台車，然後當對方打電話聯絡時，說自己出遠門了，大概要1個禮拜才回來，你一心想著要報復對方：「哼哼，讓你也感受一下幾個小時被浪費掉的滋味！」

這種情形就跟鎖大鎖一樣，法律風險是「有機會變成強制罪[3]」（用強暴脅迫方式，妨害被害人行使權）的被告，因為你阻止這個違停的駕駛離開這個空間，所以對方是有可能對你提告、法官也有可能判你有罪。

不過，進到法院之後，部分法院判決[4]認為「強制罪中被強暴脅迫的對象應該要是『人』！」換句話說，被擋住、鎖住的是「車」，那就不會構成強制罪。

小結：法律風險中等，但解氣程度很高，不過對象只有停車的那個人，不是一勞永逸的做法。

鎖車這個方法，如果要降低風險，有一個方式是：「提前公告」，也就是在停車位直接張貼公告：「如果擅自違停，一律鎖車，並收取500元的場地『租用費』。」

在這樣的前提下，如果真的把違停仔的車子鎖起來並收取租用費，那實務上因此變犯罪的風險將更小！

畢竟這是對方在違停的時候就提前知道的「規則」，車位的所有人依據公告上所記載的內容而去鎖車，也比較不會被認定為有犯罪的「故意」，過去就有看過檢察官在類似案子中認定，車位的主人是本於合法行使權利的認知而鎖車，無強制罪的故意，因此認定鎖車的車位主人不構成犯罪，而給予不起訴處分書。

看完了上述的方法介紹，可以了解到預防固然重要，但運氣不好真的發生時，這些違停仔還真的成本極低，也難怪市面上有人會教說，如果你遇到違停時，最快的方法，就是也去「借」停別人的車位！ㄜ~只能說，這麼做的考量重點不是法律，而是有沒有品的問題了。

[1] 一般社區規約的制定是透過「多數決」，但部分法院實務（例如：臺灣高雄地方法院108年度雄小字第534號小額民事判決）認為，倘若規約制定有包含「裁罰規定」，那要限於全體區分所有權人同意，才可以作為開罰的依據，也就是說如果有被罰的住戶不服，看起來還是有翻盤的機會喔！

[2]道路交通管理處罰條例第82條第1項第1款：「有下列情形之一者，除責令行為人即時停止並消除障礙外，處行為人或其雇主新臺幣一千二百元以上二千四百元以下罰鍰：一、在道路堆積、置放、設置或拋擲足以妨礙交通之物。」

[3] 刑法第304條第1項：「以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。」

[4]臺灣高等法院臺中分院刑事判決103年度上易字第1547號刑事判決

作者簡介_施宇宸

喵星律師、暢銷書作家、法律事務所所長

七年級生、執業已將近11年的中生代律師，透過法律諮詢為1300位以上的民眾解決問題，承辦過600起以上的訴訟及非訟法律案件，於2022年底在桃園創立了宸星法律事務所，目前團隊共有11人，其中有7名律師。

台大法律系財法組畢業，律師考試只考一次、應屆就上榜，取得新北市都市更新推動師、台北市危老推動師證照，現同時為桃園市政府性騷擾防治委員。主業為資深貓奴/宸星法律事務所所長/企業講師/Youtuber；最滿意的職業是擔任三隻貓咪的保母，雖然工作內容是日復一日的剷屎，但能蹭貓咪便能獲得心靈上的富足。

☆本文摘自獨売出版《你知道的太多了3： 自己的人生自己守護、自己的仗自己打， 當惡意和麻煩找上你，一定要學會「寸土不讓、等價交換」！》