社區公設也分上、下流？「受歡迎公設」竟是一格一格的... 住家公設大盤點：最容易後悔的都跟水有關

【文／蔡碧月】現代住宅大樓的公設愈來愈豐富，公設比破30%很常見，然而近年建商設計的公設有哪些大受歡迎？哪些又是買了最容易後悔的公設？本文透過專家們經驗一探究竟。

長年觀察房市的補教名師楊陽老師認為，健身房、游泳池、閱讀區都是很不錯的公設，但前提是社區要夠大、設備要夠好，才是加分項。社區小，這些公設容易維護不當，變成扣分項，「若硬說很雷的公設，我猜可能是會議室或宴會廳，如果大家使用率低，那就很雷。」

他特別點出，冷藏垃圾集中區、乾淨的資源回收區是最重要的公設，「如果丟垃圾不用專用垃圾袋這個很加分。」

社區有K書中心意外受歡迎

對此，房產達人顏博志非常同意，垃圾處理間看似不起眼卻是非常重要的公設。到底是直接丟到子母車？還是要花錢用垃圾袋？還有，垃圾間是否通風無異味？垃圾車拖運垃圾時是否經過一樓大廳？其實非常多人在意。

顏博志發現，網購興起後，社區的冷凍倉儲設備也愈來愈多人重視，「有需要的人愈來愈多，戶數這麼多，到底要買多少容量的冰箱也是學問。但也有人不喜歡網購不買單，有些社區連買一台冰箱都不願意，造成爭議。」

House123 執行長邱愛莉分享，有些社區小型圖書館會和出版社簽年度合約，定期替換新書，領域含括養生、心靈、理財、繪本等大眾喜歡的題材，也很受歡迎。另外，K書中心意外受歡迎，「一格一格的個人空間，對家有考生或需要安靜工作的人非常受用。」

和水有關的公設看法最分歧

「公設是花錢買的，買的時候喜歡，維護困難就消失。」顏博志點出，一樓噴泉區、游泳池、魚池，和「水」有關的公設，因為維護不易，算是最容易後悔的公設。

現實上，想要擁有一座泳池，除了要付水費之外，還要有排班待命的救生員，想要溫水游泳池更要花電費維持，近年電費高漲，這筆支出更容易成為區權會上的檢討目標。為了省錢，很多社區泳池最後可能從全年開放，改成夏天開放，甚至乾脆不使用。

有10多年房仲經驗的「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」版主認同，泳池的確是最常半途而廢的公設，但對有小孩的家庭，泳池很加分！他點出，要維持一座游泳池，非常需要社區共識，常見非豪宅的社區，為了節支開支，泳池只開放夏季，其他季節抽乾池水，這樣一來平白多了一個閒置空間之外，由於水已抽乾，池底地板可能因為熱脹冷縮龜裂，導致地下室或泳池下方漏水。

House123 執行長邱愛莉認為，無論是漂亮的噴泉造景或游泳池，如果社區願意用心維護，就可以擁有一個氣派、高品質的家園。她分享自身經驗，早年曾住過有游泳池的社區，雖然泳池一年只開放幾個月，但旁邊有一個全年開放的淺淺戲水池，戲水池邊還有一個沙坑，「那時孩子還小，喜歡去那裡玩沙，留下美好回憶。不過，如果家裡沒有小孩的，可能會覺得那個沙坑只是看起來漂亮，不實用。」

宴會廳使用度和住戶屬性有關

有交誼功能的宴會廳是否實用，也是意見兩極。顏博志認為，親友來訪時可以帶去宴會廳吃飯很方便，但現實上隨著家庭人口數變少，宴會廳變得不太需要。

對此，邱愛莉有不同看法，她發現有的社區宴會廳會跟廚藝教室結合，可以辦外燴，「很多豪宅要辦家宴很好用，但對一般上班族可能較不需要。」

邱愛莉表示，近年建案多朝「全齡化公設」規劃，健身房、瑜伽教室、閱覽室、兒童遊戲室、KTV室。這幾年比較受歡迎的就是健身房、韻律教室、閱覽室，回到家就可以下樓跑步，有些社區還會請瑜伽教師來授課，不用上班的媽媽們都會去報名。

她分析，每個建商在替建案規劃公設時，會考慮客群屬性，像買200坪房子的人，可能不見得想要瑜伽教室，也許更需要宴會或麻將間（另名「棋藝室」）。公設規劃跟社區大小、居民組成性質有關，上千戶的大社區和不到一百戶的社區，公設規劃方向一定不一樣，「在淡水，有一些上千戶的大社區，可能就會規劃電影院、媽媽教室等各式各樣的空間，基地愈大愈能夠做到公設多元化，讓住戶不用出門就能滿足吃喝玩樂的需求。相對的，如果社區小就要會取捨，健身房可能比KTV室還實用一些。」

綜合來看，社區裡的公設有沒有需要，和個人或家人的生活習慣有關，買房子之前要考慮清楚，公設使用不到不代表不實用，既然有公設就要好好營運維護，以免淪為蚊子館，平白浪費空間。