瞄準利基資產開發 炎洲、上曜營運添利

強化收益能量，炎洲（4306）、上曜（1316）聚焦布局利基資產開發。炎洲新莊區建案「炎洲THE ONE」總銷16億元，預計5月至6月開始交屋；北投區「炎洲奇玉」與中正區「炎洲晴」總銷各為10.9億元及3.9億元，預計第四季交屋，房地產事業營收將自第二季起明顯增溫。

炎洲還鎖定新北市塭仔圳重劃區作為未來開發重點，預計115年土地分回後，分期開發九個建案，總銷金額上看233億元。

此外，炎洲旗下炎洲流通（3171）啟動併購策略，取得專營特殊高科技電子級與工業級膠帶與膠水的聯勝國際科技、星穎科技過半股權，擴充膠黏材料與包裝應用的服務能力，拓展台灣、大陸及東南亞市場布局。

上曜今年營運將採建案去化、高端新案雙軌推進策略。除「帝凡內」、「雲謙」、「梅菲爾」及豪宅產品「湖美帝璟」等建案銷售穩步推進，台南九份子重劃區核心區段掌握南北兩大基地，北基地35層雙子星純住宅大樓「湖映白」目前興建進度穩定；南基地則將推出三棟38層超高住宅案「國王湖」，已正式動土啟動，開案銷售。

此外，上曜亦首度進軍南科周邊住宅市場，於台南善化新東區推出全新智慧住宅代表作「城之芯」，鎖定南科高階科技人才置產需求，以超越同級建案的頂規設計，打造善化頂級住宅新標竿。

上曜指出，不同上曜訴求高端智慧科技綠色住宅，旗下斐成(3313) 專注於危老都更領域，2023年斥資14.15億元購入台南市中西區府前段地號，預計興建30層超高樓，總銷售額超過70億元。目前斐成已手握包括星鑽段(琉星)、大銃段(城之樹)等預售屋案，且於該地區皆展現良好的單坪房價銷售表現，有望為未來營運注入強勁成長動能。

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