看2026房市 德運建設林財于：說好也不是、不好也不是！籲鬆綁豪宅限貸
邁向2025年最近兩個月之際，2026年房市走勢，備受矚目，對此走過50幾個房地產開發年頭的德運建設董事長林財于，今（17）日被問到這個問題，坦言：「說好的不是、不好也不是！」所以此時不敢說，不過央行豪宅限貸，應進一步鬆綁，新青安貸款政策則應該要有更週延的配套才好。
林財于今天主持台北市東區都更指標大案「德運元鼎」的開工動土典禮，他碰到國父紀念館旁、光復南路260巷內，對面就是僑安新村，而且整合20幾年還碰壁的都更案，只花8年，就整合完成，最近推出「德運元鼎」，憑的就是林財于創辦建設公司作建築45年以來的口碑和完工實績，很快擄獲都更地主的心。
「我是8年前進來整合，很多地主參觀我以前業績作比較，地主之間如果有兩、三家同時比較，都沒關係，有些案子為什麼這麼難，主要 是有些地主找一家，其他地主找其他一家，如果少數戶別想要多分一點，就會不容易成功，有些案子弄了20幾年，就是如此。所以重點是，少數人有了私心，才造成都更這麼難，重點應是地主要團結。」林財于今年75歲，他13歲就從台南後壁到台北打拼，一路白手起家，拼出德運建設的口碑及形象，為人真誠又熱忱的他，也不吝分享他從事都更的心得。
林財于表示，「另外，政府有執行代拆機制，有了這隻「尚方寶劍」，都更案的成功機率更大，可破除少數想要多要的私心，所以現在都更機率會較大，經兩次私調、兩次公調 就能成功。」
林財于表示，能夠成功整合「德運元鼎」都更案，德運建設的優勢是，「主要是業績、還有平面！」德運的強項之一，正是平面規劃，有些地主要看懂平面，並不容易，我這個案子，30.25坪的平面，室內無柱，非常實惠好用又好住！」現在房子價位不便宜，原因在工料上漲，工料上漲六成左右，所以都更案價位會如此，台北市房價跌不下來。
林財于表示，他觀察市場上有些小面積基地的小坪數產品，完工之後，格局和外觀，跟當初買的時候，往往會有很大出入，所以完工後，房價就會往下跌，因為蓋出來平面不好。不過德運建設並不是如此，「如果我不滿意，我就不會賣給客戶！」以國父紀念館附近一處基地4千多坪、某大公司的案子來說，「平面會嚇死人！」31坪的房子，完工了才發現，主臥室、次臥室，柱角卡在室內空間，影響動線，以後怎麼住，但這種房價要6,000萬元。
林財于表示，「買房不是只有看價格！一定要看格局和平面、外觀！」德運建設蓋的房子，外觀經典、歷久彌新，可以代代相傳，「所以我的人生的意義和價值，就是起好厝！」上星期有位客戶看過10棟了，最後決定，還是買我的。
林財于表示，以我53年從事土地開發的經驗，買房裏面有很多學問，「買到好的房子，會健康一輩子，但買到不好的房子，你就笑不出來！」
至於如何看2026年的房市走勢？林財于表示，有關政策面，新青安是一個禍害，因為它沒有完善的配套，政府任何政策應該要有配套，如沒有配套，就容易淪為被炒起來的工具，反而對房市不健康，對於台灣並不是好現象，反而害了現在不好銷售。至於對於明年房市的看法，我不敢表達，「說好也不是、說不好也不是！」不過，還是要看政府政策。
林財于表示，另外，貸款政策影響房市最嚴重，目前對我最困擾的是，總價7千萬以上豪宅產品，只能貸三成。
林財于也提醒有意都更的地主們，「都更案即使實施者給你條件再好，產權絕對絕對不能過戶給實施者！因為，這是可能等於是詐騙！」他以某家建設公司汐止1千多坪、再賣給某上櫃營建股的案例來說，這是真不道德。
至於創業以來碰到曾經的困難時，林財于表示，他都會主動找對方溝通和協調，以解決它、接受它、面對它、處理它、放下它，如果不面對、逃避它，你在這社會上就會消化了，沒機會再東山再起。
林財于也分享他的人生理想指出，人都有美夢、都有理想，我的理想、也是願景，就是台北市頂樓實在太老舊、太醜，如果我能夠拆建更多老舊房子最好，「做，就對了！我會做到不能做！」積極投入台北市都更行列。
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