看好三鶯線通車潛力！中和小資女轉買鳳鳴預售屋「希望通車後房價漲1成」｜好宅報報
當城市軌道建設推動生活型態演變，「捷運宅」成為現代人安居與夢想的交匯點。從輕軌旁的小家到異鄉定居，從公務員家庭到雙寶媽與斜槓青年，無論是穩健投資或追求理想生活，本期「好宅報報」十段人生故事都展現出都會家庭在捷運宅選擇時的多元抉擇與堅持，忠實傳達台灣人面對現實與理想間的生活態度。
【文／Remi】隨著新北市交通建設逐步到位，捷運三鶯線的完工通車成為沿線區域焦點。這條連接鶯歌、三峽與樹林地區的重要捷運支線，不僅將大幅提升當地居民的通勤便利性，也帶動周邊地區房市的蓬勃發展。特別是鳳鳴重劃區，隨著三鶯線接近完工，已成為新興購屋族的熱門標的。
1500萬買2房預售屋
居住在新北市中和區的王小姐，正是這波交通利多與房市變動的關係者。多年來在中和租屋生活的她，觀察到中和房價節節攀升，新成屋的單價往往突破每坪80萬元以上，即使是較小的兩房格局，總價動輒數千萬元；舊屋雖有較多的地點及產品可選擇，但房價也是不便宜，再加上屋況不佳，買舊屋再加上整修費用，耗費的時間跟預算，也是一大筆開銷，因此她早早就訂下買新屋的目標。
多方比較下，她最終選擇新北市鶯歌區的鳳鳴重劃區購買一間兩房預售屋，總價約1500萬元，區域行情單每坪45~52萬元之間，同為預售屋比起中和市動輒70~90萬元，明顯親民許多，還有三鶯線通車後的便利性跟期待增值性。
王小姐表示，她的選擇除了價格考量之外，更是看好三鶯線通車後的房市潛力。根據新北市政府資料，捷運三鶯線全長約14.29公里，設有12座車站，從板南線頂埔站銜接三峽與鶯歌，最後一站為鶯桃福德站(鶯桃路、福德一路口)，可串聯捷運與台鐵系統，預計於2026年正式營運通車。屆時，鳳鳴地區可透過鳳鳴站轉乘快速進入雙北核心區域，不用換車一線便可直抵台北車站，上班通勤很方便。
對王小姐來說，這不僅是實現置產的人生目標，更是生活品質大升級。鳳鳴重劃區是新北市近年重點開發地區之一，規劃完善，街廓整齊，環境清幽且綠地豐富，新建案多具備現代化設計、社區管理與休閒設施，相較於中和老舊公寓，居住條件顯著好很多，至少不用擔心漏水跟地震。此外，大型超市進駐，學區與生活機能具前，重劃區已進入成熟期。
鄰近商店街 生活機能不是問題
重劃區最為人所詬病的，便是生活機能，一個新興重劃區必須歷經漫長的長草、長房子及最後長生活機能階段，所需時間至少都在20年以上；但是鳳鳴重劃區卻沒有太大的問題，重劃區周邊沿著鶯桃路展開，雖說鶯桃路嚴格說來算不上是商圈，但是上百公尺沿街都是傳統商店，市場氛圍濃厚，不僅基本生活機能無虞，店家及商品還瀰漫著濃濃的古早味與人情味，散發著鶯歌小鎮的風情。
大約在10年前，鶯歌鳳鳴重劃區預售屋單價，一路從25~28萬元，上漲到45~52萬元，漲幅接近1倍，會不會擔心重劃區房價泡沫化？王小姐表示，現在國內外局勢變動很大，也是會擔心現在進場買貴了，但是看好捷運的效應，新北市市區房價高，未來一定會有購屋需求沿著三鶯線，外溢來到鳳鳴重劃區，以鳳鳴重劃區的條件，或許無法一直上漲到80萬、90萬元，最低期望就是三鶯線通車後房價再漲一成，然後撐住抗跌，這樣就很滿意了！
【王小姐捷運宅小檔案】
地點：新北市鶯歌區鳳鳴重劃區
房價：1700萬元(車位200萬元)
鄰近站點：三鶯線預計2026年通車
類型：電梯大樓
格局：45坪(含車位)/2房2廳1衛
好宅報報「買房找捷徑」私心分享：
📌幻想面對海景工作！她賣掉大安區公寓買捷運淡水站大樓 1年後認賠搬回台北市區｜好宅報報
📌孩子生了坐月子急找房、挑台北少數「凹陷區」下手！起家厝靠這利多12年後房價翻3倍｜好宅報報
相關內容
《社會》府中爭鮮氣爆6傷 新北檢偵辦
【時報-台北電】新北市板橋區府中商圈重慶路某大樓2樓「定食8」及「爭鮮」餐廳8日凌晨近1時發生氣爆，釀成6人輕傷，周遭住戶14人被安置、29戶房屋受損，市長侯友宜強調將協助受災戶求償；爭鮮餐飲集團事後發布聲明，會主動慰問傷者並提供協助，也會配合相關調查。新北地檢署則已主動分案，朝公共危險罪調查。 目擊者表示，餐廳7日晚上11時許就已打烊，但8日凌晨0時50分許突然聽到「蹦」一聲，接著玻璃、雜物飛散，爆炸力道甚至把玻璃窗戶噴到對街、砸到路人，嚇得大家驚慌逃竄，有5位路人、1位住戶輕傷。因氣爆位置就在府中商圈最熱鬧的重慶路，所幸案發在深夜，否則恐釀重大傷亡。 新北市消防局長陳崇岳說，主要的氣爆點是在2樓餐廳，初步發現現場有3大1小的瓦斯桶串接，為合法使用，但瓦斯桶沒有關閉，疑因爆炸被炸到樓梯間，消防員也在樓梯間聞到瓦斯味。 據悉，餐廳今年11月15日受理消防檢修申報合格，最近抽查時間為11月26日，符合規範，12月初業者曾找人修繕瓦斯桶串聯開關閥。 新北市工務局長馮兆麟說，該棟大樓近年無違規紀錄，已請結構技師逐戶檢查，盡速協助受災戶恢復正常生活。新北市土木技師公會理事長丘達昌說，初步鑑定結
時報資訊 ・ 5 小時前 ・ 發起對話985億!十四張站開發案簽約
投資金額約985億元的十四張站暨南機廠捷運開發，占地14.3公頃，是全台最大民間投入的捷運開發案，近期在新北市長侯友宜見證下，由新北捷運局長李政安與環宇上城董事長許崑泰順利完成簽約。將打造規模超過25萬坪的複合型城市，規劃分成2區，都可直接與捷運十四張站出入口連通，具有出站就到家、到站就辦公。並透過捷運車站及機廠進行立體共構設計的TOD模式，以軌道建設為核心，結合土地開發，創造運輸、居住、商業三贏局面，展現新北市積極推動的「軌道建設×城市發展」雙引擎策略。
工商時報 ・ 4 天前 ・ 發起對話《半導體》家登更正：售新北土城不動產 處分利益1.29億元
【時報-台北電】家登(3680)公告處分新北市土城區不動產案，更正預計處分利益金額，預計處分利益為新台幣1億2972萬2383元。 標的物為新北市土城區中興路7號5樓廠辦大樓，建物含車位面積共計854.61坪，交易總金額新台幣4.05億元。交易相對人為技鋼科技股份有限公司，為家登之子公司策略股東。 本次交易可強化關係企業營運基礎，並符合集團長期發展規劃；本標的為自地委建。（編輯：沈培華）
時報資訊 ・ 4 天前 ・ 發起對話《交通》民眾騎Youbike到基隆沒還車點 謝國樑：研議七堵延伸可行性
【時報-台北電】近年基隆市政府多次強調基隆與北北桃是首都生活圈，但遍布雙北與桃園市的Youbike共享單車，在基隆市卻沒有點位，議員建議市府在七堵區推動示範點，並與鄰近的新北市汐止串連延伸。基隆市長謝國樑表示，市府將與新北市及業者洽談共享單車延伸至七堵的可能性。 民進黨籍議員曾怡芳指出，她最近4個月內，就遇到3組外縣市的民眾騎著共享單車到基隆，卻找不到還車點。這顯示了基隆存在共享單車的需求及潛在人潮。她也多次建議市府研擬Youbike共享單車引進基隆，市府也曾允諾會研議，但迄今都沒有具體的進度。 曾怡芳認為，七堵區鄰近新北市汐止區，民眾可以透過已經完成的五堵舊鐵道隧道，循自行車道串聯至七堵區，也能夠帶動七堵乃至於基隆市的觀光。以七堵百福車站為例，距離汐止最近的共享單車還車點僅2.6公里，沿線更有百福、七堵、八堵等火車站，若能在各站點設置Ubike據點，將大幅提升民眾通勤與轉乘的便利性。 市府僅需在共享單車啟用後，主要自行車休息站或觀光景點設置「在地導覽地圖」的看板，標註周邊景點與特色店家，讓民眾能邊騎邊探索，帶動地方觀光與消費。 對此，基隆市長謝國樑表示，他在上任前就認為基隆應引進共享
時報資訊 ・ 3 天前 ・ 發起對話
旅平險一鍵勾選更方便！安達產險攜手華航首推「購票多人線上投保」
隨著國際旅遊市場持續升溫，旅遊保險需求正快速攀升。根據交通部觀光局統計，2025 年上半年國人出國旅遊人次較去年同期成長 10.6%，而 2024 年全年出國總人次達 1684 萬，顯示旅遊已全面回歸日常生活。為因應這股趨勢，安達產
鉅亨網 ・ 1 天前 ・ 發起對話
工商社論》調整策略突破參與CPTPP受阻困境
在國內各界聚焦台美關稅談判進度之同時，似乎遺忘《跨太平洋夥伴全面進步協議（CPTPP）》第九次部長級執行委員會稍早在11月21日在澳洲舉行，會後聲明指出：烏拉圭、阿拉伯聯合大公國、菲律賓及印尼等四個國家符合《奧克蘭原則（Auckland Principles）》，今年立即啟動烏拉圭入會程序談判，明年再視情形進行其他三國入會程序談判。
工商時報 ・ 9 小時前 ・ 發起對話
新北穩漲區！永和頂溪商圈都更危老催動 房價「慢而穩」惦惦漲 自住回流「住過都離不開...」｜房價狙擊手
新北市永和頂溪生活圈近十年房價表現強勢，伴隨台北外溢效應、自住買盤回流與生活圈成熟度提升，區域需求長期穩定，身為台北跨入永和的第一站，頂溪站具備「一橋進台北」的稀缺地利，周邊商圈、學區、公園密集度高，使居住便利性遠勝多數老城區，根據實價資料，頂溪生活圈近十年房價上漲46%，領先永和整體的 43%。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 1 天前 ・ 21
這檔ETF年化配息率上看8%！國家隊卻急撤5千張「瘋賣一整週」 0056季度換血同步砍倉
[FTNN新聞網]記者江佳蓉／綜合報導台股上週（12/1～12/5）收在27980.89點，週漲354.41點、漲幅1.28%，根據玩股網統計，觀察八大公股近5日上市ETF賣超方面，復...
FTNN新聞網 ・ 1 天前 ・ 1
跨足「 治水」領域 世紀民生聯手斐成以每股33.525元收購萬年清65%股權
上曜集團在市場的併購動作不斷，今 (8) 日宣布由集團旗下的世紀民生 (5314-TW) 及斐成開發 (3313-TW) 聯手，以每股 33.525 元，公開收購水資源概念股萬年清 (6624-TW)45% 以上股權，最高收購 65% 股權。
鉅亨網 ・ 17 小時前 ・ 發起對話
倍利生技創投興櫃登錄旗開得勝 首日飆逾九成
聚焦生技產業的永續型倍利生技創投（7882）今（9）日以每股認購價15.5元登錄興櫃，今日首登場開旗得勝，股價以18.5元開盤後，一度衝高至29.65元，相較於認購價飆漲逾九成。
中時財經即時 ・ 4 小時前 ・ 發起對話
最高年息6.5%！凱基銀行推OBU美元高利定存 搶攻年底資金調度潮
財經中心/王駿凱報導為協助客戶靈活調度資金，凱基銀行特別為OBU客戶推出限時專案，祭出2個月天期「美元高利定存」優惠，即日起至12月31日止，提供具吸引力的短期利率方案，協助客戶在利率高檔階段掌握資金配置良機。
民視財經網 ・ 1 天前 ・ 發起對話
美國國家公園免票政策調整：新增川普生日、取消馬丁路德紀念日
美國國家公園管理局發布的消息顯示，明年起美國人可在美國總統川普的生日（6 月 14 日）當天免費進入國家公園，曾在免費開放日名單的解放黑奴紀念日（6 月 19 日）和馬丁路德紀念日（1 月的第三個星期一）則被取消。
鉅亨網 ・ 1 天前 ・ 發起對話
結婚1年！納豆、依依宣布懷孕「試管1次就中」
藝人納豆與依依愛情長跑10年，去年底正式登記為夫妻，並於今年1月舉行婚宴，2人婚後開始積極備孕，如今時隔多月，今（8）日依依開心宣布懷孕喜訊。
EBC東森財經新聞 ・ 1 天前 ・ 發起對話
臻鼎-KY擴大AI伺服器布局 2027年營收可望倍增
MoneyDJ新聞 2025-12-08 05:16:42 萬惠雯 發佈臻鼎-KY(4958)展望明(2026)年，臻鼎指出，隨著 AI 伺服器客戶下一世代平台逐步進入量產，AI 伺服器相關營收將於 2026 年開始放大，並在2027年進入倍數成長階段。IC 載板亦將受惠於新產能開出，以及 ABF 載板在 AI 算力相關大尺寸產品的需求下，預期 2026 年營收貢獻將逐季大幅攀升。整體而言，隨著淮安、泰國與高雄三地的高階產能陸續開出並逐步發揮效益，公司對中長期營運成長保持正向展望。 臻鼎-KY 11月合併營收為181.21 億元，月減6.73%，年減6.76%，累計前11 月營收達1,632億元，年增4.67%。 臻鼎2025年在產能布局上已有多項突破，包括泰國廠、高雄廠與淮安軟板廠，載板產能也同步大幅提升。隨著淮安、泰國與高雄三地的高階產能陸續啟動並發揮規模效益，公司對2026年及中長期營運展望保持樂觀。 在資本支出方面，臻鼎2025、2026年資本支出各約300 億元，投資重心橫跨台灣、泰國與中國，其中超過五成資金將配置於 AI 算力/伺服器相關產品線，包括淮安廠與泰國廠的高階HD
Moneydj理財網 ・ 1 天前 ・ 發起對話
鉅亨投資雷達》配息族看這裡！會計師教你如何少繳稅
講到投資理財，大家最在意報酬率，但若忽略稅務成本，就像開著一台好車卻漏油，一路加速卻難以抵達終點。尤其在台灣「萬萬稅」的環境中，若能透過合法規劃避開高稅負，不僅能保住獲利，更有機會讓資產成長快人一步。鉅亨買基金特別邀請陳俊廷會計師，在這一集
鉅亨網 ・ 2 小時前 ・ 發起對話
威宏11月營收7.22億元與去年同期相當 輕奢、運動訂單能見度高
專業運動裝備及精品包袋製造商威宏 - KY(8442-TW) 今 (8) 日公布最新營收資訊，威宏 - KY2025 年 11 月合收為 7.22 億元，月減 6.35%，與去年同期相當，主要係泰國廠美系輕奢品牌軟殼拉桿行李箱訂單出貨動能延續。
鉅亨網 ・ 21 小時前 ・ 發起對話
美股週一多收黑！台股早盤陷震盪下跌48點 台積電開平盤1495元
即時中心／梁博超報導美國公債殖利率上漲，市場焦急等待兩天後聯準會利率政策。美股週一（8日）多收黑。台股今（9）日開盤小漲60.26點、開在28,364.04點，但指數陷入震盪，目前來到28,255.31點、下跌48.47點。台積電ADR上揚2.43％，台積電（2330）今以1,495元平盤開出。
民視財經網 ・ 4 小時前 ・ 發起對話
買房變更難！房貸利率衝2.44％ 成數創22季新低
財經中心／綜合報導買房更難了！根據聯徵中心統計，第三季全國房貸利率來到2.44%，創下金融海嘯以來新高！但是貸款成數只剩下約71.78%，寫下22季以來低點。但是平均貸款的金額卻創新高，來到1453萬元。
民視財經網 ・ 33 分鐘前 ・ 發起對話
重返2萬8大關！台股早盤上漲113點 台積電開1465元、漲5元
即時中心／梁博超報導美國公布最新通膨數據，符合市場對於聯準會下週將降息的預期，美股上週五（5日）收盤小漲，逼近歷史高點。台股今（8）日開盤小漲53.11點、開在28,034.00點，重返2萬8大關；目前指數來到28,094.81點、上漲113.92點。台積電ADR上揚0.61％，台積電（2330）今以1,465元開出、上漲5元。
民視財經網 ・ 1 天前 ・ 1
三星進步了！ 4奈米良率「躍升至60%」 奪1億美元OPU大單
三星（Samsung）晶圓代工事業過去因4奈米（4nm）製程良率不佳而陷入苦戰，但最新消息顯示其生產狀況正逐步穩定。根據科技媒體《Wccftech》7日轉述韓媒《AJUNEWS》報導，三星4奈米製程近日良率已提升至約60%至70%，使其成功接下美國企業超過1億美元（折合逾1500億韓元）的訂單，負責開發名為「全能處理器」（Omni Processing Unit, OPU）的晶片。
EBC東森財經新聞 ・ 1 天前 ・ 發起對話