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局長棄「剛剛夠」思維遇上空置創新高 樓價壓力增？
1997年推出的「八萬五」建屋計劃，短短數年令樓價急挫最高七成，港人記憶猶新；而最近發展局局長甯漢豪發文，強調要放棄「地剛剛夠就可以」的思維，預視未來供應大增，加上新盤現樓貨尾數目已上升至1.5萬伙，兩個因素會否對本來已疲弱的樓市，再增添額外壓力？
發展局：會提供「多於估算需求」
發展局局長甯漢豪早前在其網誌強調，港府會提供「多於估算需求」，她指出，未來十年私人市場需求為12.9萬個單位，政府會在首五年供應7.2萬個單位的土地，連同現有私人發展商項目，供應可以超過需求；她更在文中表達官員對土地政策的轉向，指要放棄「地剛剛夠就可以」的思維，有此額外儲備方能有「政策創新」的空間。
究竟地從何來？她指鄰近深圳的北部都會區，以及交椅洲人工島會是主要供應，地皮會在十年內陸續出現。
後市點睇？數字會說話
發展局放風會增加供應，但近月一連串市場數據，亦值得細味：
金管局：第三季負資產個案逾530宗，按季大增九倍，創六年新高；
統計處：GDP跌幅擴大，第三季度下跌4.5%，比市場預期更差；
房屋局：截至今年第三季，已落成但仍未售出的新樓單位錄1.5萬個，創下超過十五年新高；
統計處：本港人口連續三年下跌，共流失24.5萬人。
不過也有樂觀解讀，市場未來三至四年潛在住宅供應有9.5個單位，按季微跌3000伙，而已批地未動工的新樓亦保持在1.5萬至1.7萬個，屬31個季度低位，港府希望透過市場自然調節，達至住宅供求平衡；惟本港受疫情困擾三年，以及美國加息打擊買家入市意欲，一、二手銷售欠佳，令新盤單位持續積壓至危險水平，加上離港人士近半是樓市生力軍的青壯年人口，若無新移民、投資者等額外需求刺激，勢對樓價造成沉重壓力。
需求減弱？大地主壓力增
受到市場負面消息拖累，發展商近日開價漸趨保守，以早前恆地粉嶺北新盤ONE INNOVALE - Archway為例，入場費低於300萬元，取代屯門NOVO LAND成為今年最低入場費新盤，並冰封讓區二手市場，更在兩周前停售單位。事實上恆地多年以來收購大批農地，有「新界大地主」稱號，單單在在粉嶺北便擁有六幅相連地皮，樓面面達440萬方呎，估計可供應一萬伙，恆地的開盤策略，或對後市帶來一定啟示。
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