《產業》謝志長：明年房市價量穩定

時報資訊

2025年12月10日週三下午7:32

【時報-台北電】達麗建設董事長謝志長認為，2025年在央行實施第七波不動產信用管制以來，房市呈現築底的一年，展望2026年，央行的政策雖仍是一個變數，不過達麗對明年還是很有信心，總體房市並沒有崩盤的可能，可望呈現價量穩定。

謝志長10日代表達麗建設，與屏東縣正式簽約，取得「屏東火車站東側土地公辦都更案」，預計投資70億～80億元，新建樓20樓的住商大樓，將成為屏東第一高樓，其中地上1至3樓規劃商場空間、4樓規劃住宅公設及綠平臺、5至20樓規劃住宅單元，將透過線型綠廊及綠平台，創造雙鐵綠意的住商複合區。

談到2026年市場趨勢，謝志長表示，「還是要看政府的態度有沒有放鬆。」明年房市走勢，變數還很大，主要是政策還是未定數；不過，「至少明年應該會比今年好一點！」

謝志長表示，明年房市可望較今年穩定，房地產也沒有崩盤的可能。目前央行管制房市已影響房地產投資的資金運用，不過如果不致再發生建築業同業倒閉、或資金的問題等連鎖效應，影響產業信心失控的話，預料消費者信心也會慢慢回歸，畢竟台灣資金貸款利率仍在相對低點，且每年都有固定的換屋需求，因此房市可望平穩發展。

至於明年的房價表現，謝志長坦言，還是要看市場的資金面，不過至少達麗推出的新案，「現在已經沒有調漲的勇氣了！」不會一面銷售、一面調漲售價，也不會再創高，即使擁有輝達總部題材的北士科新案也是如此，只力求順銷。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)

相關內容

2026房市關鍵解碼4／庫存壓頂、賣壓逼近　預售屋率先讓利開第一槍

即便如此，引領房市風向的預售屋市場，今年仍可預期出現明顯的「降價取量」趨勢。理由很簡單，買氣冷太久，賣壓卻越積越厚。何世昌指出目前全台新建案待售量將近十八萬戶，扣掉新成屋後，預售屋仍有約十六萬戶左右。他估算，以台灣一年預售屋正常成交量頂多十二萬多戶來看，即便完全沒有新案推出，市場也要花至少一年半時間，才能消化現有庫存。

住展房屋網・ 3 天前・ 5

2026房市關鍵解碼3／成交雪崩、價格僵住　房價卡死難回溫

央行看的是數字，特別是「不動產貸款集中度」與「房價走勢」。在這個架構下，「房價不降、房市就持續冰封」幾乎成為二○二六年市場的主旋律。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛笑稱：「房價不修正，市場沒有明確回應，不管資金再多、投資需求再旺，這場戲都演不下去。」

住展房屋網・ 3 天前・ 2

10年房市循環？「量縮」接著房價探底... 3要件風向變了「今非昔比」｜房市觀點

如果只看成交量，現在的房市，很容易讓人聯想到 2016 年。同樣是交易量低迷、買氣保守，同樣出現「是不是探底了」的討論聲浪，但從各方面的數據來看，這兩個看似相似的低量階段，其實代表的是完全不同性質的市場狀態。

Yahoo奇摩房地產編輯部・ 4 天前・ 26

《產業》房地合一稅終結連7漲！新北登稅收王這縣市竟慘遭「腰斬」

【時報-台北電】2025年房市陷入近年來最大低潮，與屋主售屋利得高度相關的個人房地合一稅收去年僅715.3億元、年減26.8%，短少了192億元，終止該稅制連續七年成長的紀錄，全台各縣市除新北、連江外的20個縣市全數下滑，房市正式走入盤整期。觀察去年各縣市房地合一稅收，過去年房價漲勢兇猛、投資氣氛旺盛的新竹地區在房市轉折後，稅收減少最明顯，新竹縣、市分別年減56.4%、49%，其餘如澎湖、屏東、苗栗、雲林等非都會區縣市年減幅均在四成以上，六都除新北以外年減幅普遍在三成左右，台中市年減幅較高，達35%。而新北市不僅年度稅收147.2億元蟬聯「稅收王」，也是全台少見稅收還能正成長的縣市。賴志昶指出，過去房價基期較低的中南部縣市房地合一稅收成長幅度大，如台中市近年房價漲勢有目共睹，個人房地合一稅收曾於2017～2023年間蟬聯多年冠軍，直至2024年才由新北市取代，隨著2025年吹起房市「霸王級寒流」，全台買氣縮減嚴重，買方追價能力受限，投資買盤退散去，不少房價漲多區域價格回吐。尤其近年受惠科技題材房價大漲的新竹縣市，去年房地合一稅即短少了28億元，相當於台南市一年的房地合一稅收總額

時報資訊・ 4 天前・ 2

2026房市關鍵解碼1／股市創高也沒用　財富效果正式失靈

去年底，台灣經濟研究院舉辦二○二六年景氣預測論壇，預估明年經濟成長率約落在二‧六％，成長動能趨於平緩。院長張建一指出，過去兩年受惠於AI需求大爆發，台灣經濟表現亮眼、基期墊高，再加上全球政經情勢的不確定性升高，因此明年成長趨勢雖不再火熱，整體仍屬穩健發展。

住展房屋網・ 3 天前・ 5

2026房市關鍵解碼2／一紙管制鎖死市場　房市生死全看央行

兩人口中「股、房連動」被剝離的關鍵，出現在二○二四年九月。央行祭出第七波信用管制措施，除下修首購族以外族群的貸款成數，也持續監控不動產貸款集中度，大幅收緊資金水龍頭，一口氣把原本就轉冷的房市買氣壓到近乎「趴在地上」。

住展房屋網・ 3 天前・ 1

房市退燒未降溫賴正鎰：2026下半年有望復甦價格應再降20%

回顧過去一年多來國內房市變化，全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今（15）日在鄉林集團年度記者會上表示，國際動盪與金融秩序變化影響台灣股匯市與房市，呈現「牽一髮而動全身」的連動效應。他形容目前房市為「退燒但未降溫」，市場量能仍在，若土地價格能再下修20%，交易動能才有機會回溫，並看好2026年下半年房市有望逐步復甦。

Yahoo奇摩股市・ 3 天前・ 6

顏炳立：今年房市料呈「價修換量」格局

MoneyDJ新聞 2026-01-16 09:37:56 新聞中心發佈展望今(2026)年房市，戴德梁行董事總經理顏炳立昨(15)日表示，2026年房市將步入「碎心戀」格局，市場將全面進入修正與盤整期，房市出現「價修換量」修正格局下，買氣才有機會回溫，預估核心蛋黃區房價將緩跌約5%，而過去幾年炒作過熱的蛋白區、蛋殼區房價跌幅恐達10% 顏炳立15日應台中市建築經營協會邀請，出席年度「大師講座」首講，以「2026台灣房地產市場預測與展望」為題發表演說，他指出，2026年雖是馬年、但將是「馬不奔」的一年；預估2026年全台買賣移轉棟數將維持在26萬棟的低量水位，房市呈現「房價緩修、量縮持穩」的盤整格局；預期2026年房價將出現修正，核心蛋黃區房價預估緩跌約5%，而過去幾年炒作過熱的蛋白區、蛋殼區房價跌幅恐達10%，且大坪數產品的修正壓力將會大於小坪數。不過，雖然住宅市場吹冷風，工業用地方面，顏炳立指出，六都工業地仍是「一個人的武林」，價格將站穩高檔；而受惠科技產業發展，工業物流倉儲和資料中心(Data Center)的租金收益率上看3%至4%，為少數被看好的穩健標的。延伸閱讀：去年商

Moneydj理財網・ 3 天前・發表留言

〈房產〉全台11月預售屋揭露量3749件爲近8個月最高新北突破千件

2025 年 11 月全台預售市場表現有觸底反彈跡象，11 月全台揭露件數達 3749 件，月增 15% 但年減 32%，11 月揭露件數寫下近 8 個月以來新高，顯示房市有觸底反彈的現象，同時，新北市登錄件數 1173 件最佳。

鉅亨網・ 3 天前・發表留言

新青安2.0若不排富房市恐再亂一次？呂崑富：補助沒畫清楚，只是把火往房價澆

新青安房貸政策即將於7月到期，市場對政策是否續辦與調整充滿焦慮。房市專家直言，「政策本來是幫年輕人，結果有錢人也來搶，最後推高的還是房價。」根據財政部統計，新青安使用者中，年所得超過200萬元的高所得者超過1萬戶，占比約8.27％，50歲以上族群也有逾7,000戶。部分立委更指出，已有8,000多件違規案件，其中不少非自住需求，而是「當人頭」套利，累計利息補貼高達1.8億元。

賣厝阿明・ 3 天前・ 3

賴正鎰估今年房市價穩量縮　雙北房價看漲3%

（中央社記者何秀玲台北2026年01月15日電）鄉林(5531)董事長賴正鎰說，國際動盪與金融秩序影響到台灣股匯市與房市發展，預期今年全台房市維持「價穩量縮」格局，估全年總推案量年減6%；雙北房價仍有2至3%漲幅，其餘縣市則呈現價平量縮。賴正鎰今天出席鄉林集團年度記者會時指出，今年有5大因素影響台灣房地產市場，第1，地緣政治與戰爭風險升高，推升原物料價格，增加營建成本；第2，AI浪潮帶動下，資料中心建置與電網升級需求大增，造成金銀銅等貴金屬缺貨，大幅漲價，進一步推升營建成本。第3，美國關稅政策引發匯率變化，將影響資金流動，牽動股市表現；第4，利率升降會影響購屋意願，預估美國今年將再降息2碼；第5，央行房市政策將影響房價高低與購屋意願。他進一步說明，央行2024年9月實施第7波選擇性信用管制後，原預估2025年全台總推案量會減少10%，金額降至新台幣1.8兆元，但在18個月開工令限制下，建商須依規定動工推案，實際推案量仍有2.1兆元，約減少6%。展望2026年，賴正鎰說，受國際政經環境不確定性影響，建商將以更保守經營策略，採取「不購地、少推案、建照展期」作法，預估全台全年總推案量約在1.

中央社財經・ 3 天前・發表留言

賴正鎰：今年開發商採保守策略；雙北房市量縮價微揚

MoneyDJ新聞 2026-01-15 15:38:10 新聞中心發佈鄉林(5531)集團今(15)日舉行年度記者會，董事長賴正鎰預期，今年雙北房市將呈現「量縮、價微揚」的格局，估仍有2%-3%漲幅，而其餘六都及全台則呈「價平、量縮」格局，開發商今年將會採取更保守的策略。他認為，土地價格再下降20%，房市才有可能恢復交易動能。賴正鎰指出，國際局勢以及金融秩序變化都會影響台灣股匯市及房市，是「牽一髮而動全身」，而對於開發商來說，今年將會採取更為保守的經營策略，包含「不購地、少推案、建照展期」。賴正鎰預估，央行可能在第三季微調政策，不過因年底有選舉因素，調整幅度應該有限，預期今年雙北地區房市會呈現「量縮、價微揚」格局，約有2%-3%的漲幅，其餘六都及全台則會呈現「價平、量縮」格局。賴正鎰也提到，隨全球AI趨勢興起，資料中心建置與電網升級需求帶動金、銀、銅等貴金屬價格大漲，例如銅價去年上漲35%，純銅需求更持續暴增，線纜廠已陸續公告或準備調漲產品售價來反映成本，預期AI趨勢可能造成建築成本上揚。賴正鎰指出，開發商目前面臨許多挑戰，包含關稅與匯率變化、利率升降、央行政策走向、建築成

Moneydj理財網・ 3 天前・發表留言

2026房市步入碎心戀格局！顏炳立：蛋白區恐跌10％「這類」地產上演一個人的武林

台灣不動產界重量級權威、戴德梁行董事總經理顏炳立，今（15）日應台中市建築經營協會邀請，出席2026年首場「大師講座」。顏炳立以「2026台灣房地產市場預測與展望」為題，從政策、資金與產品結構三大面向，深度剖析未來一年房市走向，並直言2026年房市將步入「碎心戀」格局，市場全面進入修正與盤整期。

中時財經即時・ 3 天前・ 2

房地合一稅收大縮水 2025年短少約192億

2025年房市陷入近年來最大低潮，個人房地合一稅收也跟著大縮水，2025年僅715.3億元、年減26.8％，較2024年短少約192億元，終止該項稅收連續七年成長的紀錄。全台各縣市中，除新北、連江（馬祖）外，其餘20縣市房地合一稅收全數下滑，房市正式走入盤整期。

工商時報・ 4 天前・發表留言

去年全台房地合一稅首見衰退房市進入盤整期

MoneyDJ新聞 2026-01-14 13:30:36 新聞中心發佈2025年房市陷入近年來最大低潮，住商機構根據財政部資料，2025年全台個人房地合一稅與去年相比大跌26.8%，終止該稅上路以來，連續7年飆漲紀錄；此外，全台僅新北市、連江縣正成長，其餘20縣市與2024年相比全數下滑，也是首見。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，象徵屋主售屋獲利多寡的房地合一稅，歷年來首見衰退，意味著房市已正式走入盤整期。根據統計，全台2025年個人房地合一稅收共達523.82億元，年減26.8%，為該稅以來首度出現負成長；其中，2025年房地合一「稅收王」寶座，由新北市蟬聯，該市去年個人房地合一稅收共達147.24億元，與去年相比漲幅達6.8%，為全台唯二仍有正成長的縣市；至於其餘五都，房地合一稅收皆大減3成左右，而過去曾數度蟬聯稅收王的台中市表現略顯遜色，年收87.9億元的個人房地合一稅，雖仍排名全台亞軍，不過年跌35%為六都中跌幅最高。賴志昶指出，房地合一稅過去以房價基期較低的中南部縣市漲勢最凌厲，如台中市近年房價漲勢有目共睹，其個人房地合一稅收曾於2017-2023年蟬聯多年冠

Moneydj理財網・ 4 天前・發表留言

【房地產週報】土方危機全面爆發！建商大老預言2026保守年！北市購屋門檻破2000萬！專家：脫北潮擋不住

房市和營建業最近超亂！政府今年開始用GPS嚴格追蹤土方流向，結果暫存場直接不收了，工地廢土沒地方倒、價格還被哄抬。內政部緊急提四大對策救火。另一邊，想在台北買房要哭了！中古屋門檻正式破2000萬，五年前的千萬入門產品只剩1成，根本買不到。現在2000到4000萬的物件最搶手，有捷運又保值。建商大老賴正鎰直接說今年「不購地、少推案」，預估雙北房價還要漲2-3%，其他地方量縮價平。「脫北潮」只會越來越猛！

Yahoo奇摩房地產編輯部・ 3 天前・ 18

《財政》財部評估六面向定調新青安2.0

【時報-台北電】新青安7月底屆期，針對新青安2.0，財政部內部最新評估報告指出，將從房市供需、金融市場、民眾需求、新青安貸款成效、政府收支財源運用及公股銀行資金成本等六大面向評估，跨部會研議，協助房市及金融穩健發展。財政部官員表示，新青安2.0正依行政院指示，設定更周延的條件及監管方式，會就青年居住正義給予不同考量，全面重新思考政策工具運用，檢討結果將報行政院核定後施行。針對先前房市管制，財政部也尊重央行對選擇性信用管制政策的相關決議，目前對公股的政策指示，是強化建築貸款管控措施，避免資金流供建商囤地、養地，健全房地產市場，適時調整放款結構，優先承辦「首購」、「自住」、「已承諾」房貸，確保銀行信用資源用於民眾購屋自住。至於房市交投冷清，個人房地合一稅稅收大受影響，2025年僅達成預算數的7成。財政部表示，2026年綜合所得稅及營利事業所得稅稅收預算案的房地合一所得稅，已參考相關影響因子合理編列，暫不考慮下修。財政部指出，影響房地合一稅的因素眾多，如新制實施期間、房地產市場景氣與交易量及適用稅率高低，每年稅稅執行結果更和當年度房地產市場交易情形相關，將持續關注作為以後年度預算編列

時報資訊・ 4 小時前・發表留言