《產業》台中房市2025年預測出爐 林正雄：價穩量縮

【時報-台北電】台中市不動產開發公會今（13）日召開「房地產市場回顧與展望」時，理事長林正雄表示，「價穩量縮」將成2025年房市格局；同時，他也呼籲政府，年青人買房有「壓力三大」，期盼新青安政策補貼不要貿然停止，而且，還應該要加碼補助，繼續照顧年青人！

林正雄建議，政府的社會住宅政策需擴大與延續，在年輕人剛出社會的5~8年給予居住上的支持，另外若貿然把新青安停止，他認為會有爆炸性的反彈，因為任何產業都無法做到真正的居住正義，要由政府帶頭補貼年輕人，不論是從利率補貼、貸款年限的延長，別讓年輕人望屋興嘆，開大門、走大路才是真正的居住正義。

台中市不動產開發公會認為，2024年將結束混亂動盪，迎接穩定格局，對2025年展望的預測字選定為「定」，期盼政策要「穩定」、同業及房地產相關產業要「堅定」、更必須同時讓民眾「心定」，在三定齊發下，迎接靈蛇吐瑞，開創新局。

台中市不動產開發公會市調委員會主委溫宗良表示，2024年台中市推案金額預估共推出2萬4,440戶、推案總銷金額5,796.2億元，較2023年全年4,825.3億元，增加近千億元，年增20％，總銷金額也來到歷史新高。

根據公會最新統計，台中市推案總銷金額年增970.9億元，成長20％，推案總戶數從去年的2萬1,995戶微幅增加至2萬4,440戶，增幅約11％。

另外，根據實價登錄統計，2023年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均約48.38萬元，2024年則拉升至50.52萬元，漲幅4％；平均總價部分，則是從1,971萬元拉抬至2,096萬元，漲幅約6％，突破台中市有記錄以來最高總價。

林正雄指出，2024年台中整體買賣移轉棟數預估將突破新高，預估來到5.4萬戶，但是當所有數據都突破10年新高的同時，以買賣移轉棟數來看，數據係反應3年前預售屋的交易量，今年在政府打房政策持續延燒之下，出現「虎頭蛇尾」的現象，對於2025年房市展望，林正雄認為「價穩量縮」格局已築底。

林正雄指出，基於第四季推案量已逐月減少，國土計劃法、碳費即將上路、目前整體的土地買賣都已經雙位數衰退，大多數建設公司不再積極購買土地，未來市場不如往日樂觀，但也因如此，到2024年底，所有不可控的因素正式落幕，我認為房市將回歸到正常市場機制。

迎接新時代的來臨，建築趨勢也開始明確改變，除了後疫情時代的健康宅，互聯網造就的AI趨勢、前瞻性4.0智慧宅將是一個標竿，也因趨勢改變、老屋換新、家戶人口數減少，剛性需求仍是穩健扎根市場，這樣的趨勢並不可擋，但在政府打房政策影響下，開發業者也會調整推案速度及案量，使得供給量減少。雖然目前購屋族對於短暫金融政策的限縮憂慮，但因剛性需求支撐，未來建築業在銷售這一塊，並不會有太大擔憂。

不過，林正雄仍提出建言：「在任何成熟的已開發國家，金融政策都應該相對嚴謹，即刻溯及既往，會破壞人民對中央銀行政策的信任，我們贊同政府對不動產業的調整與方案，但修正不可以來得又急又沒道理，以第七波信用管制來說，未來三年交屋潮約有3-4萬名購屋族貸款將陷入恐慌，甚至求貸無門、希望政府可以放慢腳步聽取全民聲音。」

至於2025年的推案熱區，林正雄指出，首先將會落在重大建設逐漸完工兌現的水湳經貿園區、南台中的13期重劃區與北屯14期重劃區，在開發商積極搶進下，仍是市場焦點。

另外，成熟的七期則是有百億元大案領銜，周邊包含單元 2、單元 5也會出現推案效應；至於這幾次土地標售熱門區的北屯機捷特區，也有望再掀起一波推案潮。

林正雄總結目前市場面也提出建言，2025年房市格局築底，但房價上漲也是事實，他認為年輕人買房有「壓力三大」，盼新青安政策補貼不要貿然截止。（新聞來源：工商即時 曾麗芳）