《產業》半導體擴充產能帶旺商用不動產 今年交易量創十年次高

時報資訊

【時報-台北電】第一太平戴維斯發布2024年商用不動產市場報告，今年大型商用不動產交易達1,539億元、年增8％，寫下近十年次高紀錄。第一太平戴維斯董事長指出，科技業產能擴張需求將延續，符合使用規格的現有廠房將成為評估重點，隨著產線擴充逐步完成，下一步需求可望輪動到產業聚落周邊的廠辦與辦公，投資市場焦點則轉往租金投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。

今年大型土地及地上權達2,327億元，雖然9月起受到第七波選擇性信用管制衝擊，不過全年年增率仍達90％，整體而言，商用不動產與土地的市場動能都較去年強勁。

黃瑞楠表示，近幾年商用不動產以科技業自用需求為主，科技業連續二年成為商用不動產的最大買方，全年投入金額達700億元，買方著重產能擴充的即時性，營造成本居高不下，購置工業土地自行興建廠房的比例降低。

隨著全球地緣政治升溫、關稅壁壘以及川普政府新上任等因素增添不確定性，不過AI供應鏈穩定成長，有助於企業持續投資擴產，預估科技業產能擴張需求將延續。

今年商用不動產以廠房需求最旺，全年成交金額達709億元，占整體交易比重達46％，交易規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額，半導體產業成為廠房最大宗買方，購廠總金額將近395億元，產業龍頭的台積電、台灣美光分別斥資178億元與81億元購置新竹、台南與台中廠房。

第二大類為廠辦交易，全年交易金額為369億元，占比約24％，成交金額與去年相當，主要源自科技業自用辦公空間需求，包括台達電購置南山人壽瑞湖大樓與一銓購置新潤新北知識產業園區預售廠辦等另外，穩定的租金收益以及產業發展紅利，吸引專業投資機構積極投資廠辦，如富邦1號Reits以17.4億元出手購買昌益科技產業園區廠辦。（新聞來源：工商即時 郭及天）

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