《產業》北市議會舊址蓋A辦 租金挑戰每坪4,000元

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【時報-台北電】代銷龍頭海悅國際「四大天王」-董事長黃希文、王俊傑、曾俊盛和林輔政,14日罕見在台北市議會舊址A、E區設定地上權案開工動土典禮時公開同台。海悅將斥資100億打造頂級A辦新地標,未來辦公室月租將挑戰每坪4,000元的西區頂標價,海悅集團也有可能進駐作為未來企業總部。

北市議會舊址A、E區地上權案在歷經五流標後,終於由海悅國際主導開發,14日正式開工,預計興建為二棟各20樓、17樓,地下六層的複合商辦大樓,其中A棟為頂級商辦,B棟為台北城市博物館、台北府考棚舊址碑等。其中商辦空間樓地板面積達1.62萬坪。為打造西區城市再造的新亮點,黃希文霸氣的表示,有龐大商業利益、有光害的LED廣告外牆,全部都捨棄不作!把原本規劃全都打掉重練,不再作商場、飯店等;其中已簽下20年租賃合約的日本三井花園飯店,確定予以解約。黃希文表示,海悅將砸下重本,採用比照法國羅浮宮、造價驚人的超白玻LOW-E帷幕外牆,並在頂樓種植大樹,以實踐永續友善環境。

北市議會舊址開發過程,命運多舛,該地曾是清朝時期的考棚,後作為北市議會、及北市警局中正一分局,議會遷址後,市府採設定地上權對外招標,不過自郝市府到柯市府,權利金底價從60億元一路下修至30億元,還是慘遭五度流標,直到2017年,才由豪昱營造、海悅國際開發、互立機電合作的金毓泰特許公司,以28.888億元權利金,比底價28.68億元高出2,080萬元得標。

金毓泰原本規劃興建二棟各27樓、17樓的複合商業大樓,包括旅館、辦公、商場;權利金支付方式也首創採七期繳納,簽約時僅先付10%,取得建照、使照後分別繳交15%,剩餘款項則在完工後分四年繳交;地租也從原本5%,改為3%依公告地價浮動調整,另2%採固定地租。未料豪昱營造2019年爆發財務危機,海悅緊急救火接手大部分股權,讓全案起死回生。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳/台北報導)