《產業》三都掀商辦潮 頻創區域天量

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【時報-台北電】商辦市場崛起!在政策「打住不打商」,及企業辦公升級與擴廠需求推升下,建商紛紛在三大都會區加碼商辦市場,包括潤泰創新「南港之心」辦公案總銷上看700億元;興富發建設則是插旗汐止,籌備總銷逾370億元商辦大案;台中達新工業原址改建頂級豪辦案,總銷317億元,開發規模都刷新區域最大量指標。

下波商辦潮,在台北仍以市中心、南港、北士科、汐止、土城、新莊等為重點戰區,包括「台北雙子星」、「富邦大南港」、「國泰調車廠公辦都更」、「宏盛南港」、「台肥南港」、潤泰和日本三菱玉成段、潤泰「南港之心」公辦都更案等。

其中,規模最大的將是「南港之心」,投資300億元、未來總價值上看700億元,預計2025年完工落成;潤泰和日本三菱南港玉成段預計2023年完工,總銷上看200億元。

在台中挾著中科龐大就業人口、隱形冠軍台商匯集,近期台中捷運綠線通車試營運等題材,辦公大樓、商業不動產的新開發案相當活躍。像台中洲際娛樂商城、環球購物中心、台中巨蛋等,都規劃籌備中,帶動周邊建商獵地熱潮。

在商辦大樓方面,興富發建設最積極。興富發建設副總廖昭雄表示,以其購入達新工業原址改建的頂級豪辦案最具看頭,總銷將達317億元;另外,總銷48.73億元的「TOP 1環球經貿中心」已推出,預計2022年完工;市政惠民段還有124億元商辦案,將是下波的指標案。

在高雄今年商辦市場呈現多頭態勢,超級大案非南台灣建築業龍頭京城建設農十六「京城IFC」莫屬;據悉,每坪開價將挑戰區域新高。京城建設發言人周敬恆表示,全案是南台灣少見頂級辦公大樓,總銷65億元。

另外,富邦人壽揮軍高雄,開發指標商辦大案「富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT」案已動工興建。

興富發也將開發「CBD經貿中心」,總銷約28.43億元,預計明年完工。

三發地產也將推出高雄辦公大案,位於夢時代後方特貿五土地,原在2013年買進土地,規劃住商混合大樓,現改為辦公產品,規劃第三季登場。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)