瑞普萊坊：台北市A級辦公室第二季租金飆出歷年新高！

企業辦公升級需求殷切，辦公行情再度創高！根據瑞普萊坊今（24）日最新公布的2024年第二季台北市辦公室租賃市場調查報告，台北市主要商業區辦公大樓市場租金表現穩定，其中A級辦公室，平均每坪月租為3,279元，刷新歷年新高紀錄！空置率為6.4％的低水位，在亞太國家排名第四。

根據瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉的評估，未來幾年A級辦公室空置率將維持在健康的10％內。

江珮玉指出，2024年第二季台北市A級辦公大樓整體空置率為6.4％，比第一季上升0.5個百分點，但與過去20年間的平均水準相比，仍處於低水位。

江珮玉分析，根據萊坊2024年第二季亞太辦公市場調查報告，台北市A級辦公室空置率，排名亞太地區第四，僅次於首爾（1.5％）、東京（4.3％）和新加坡（5.0％），仍處於亞太區前段班，顯示台北市辦公室市場需求熱度仍高。

從供給面來看，今年台北市中心陸續有新辦公大樓啟用，包括：寶紘敦南商業大樓、國泰松江商業大樓、遠雄巨蛋、上海銀行總部和元大銀行仁愛總部，商辦市場供給量增加近4萬坪。年底前還有皇翔台北廣場及金星大樓，即將交屋，全年預計將新增約5萬5千坪的供給量。

江珮玉認為，隨著新辦公大樓的陸續完工，所增加的供給量，將一定程度推升台北市A級辦公室空置率，不過由於三大因素，實際租賃市場中新增的供給面積並不如想像中多。首先，不少新增供給是由舊商辦大樓重建，一增一減之間，新增加的量體並不想像中多。

第二、市中心可開發建地難尋且整合不易，不少建商選擇買下產權單純的商辦大樓重建為住宅，淘汰老舊大樓使得供給減少。

三、許多新完工辦公大樓屬於集團自建自用，例如去年完工的陽信銀行總部大樓，今年啟用的上海銀行總部及元大銀行仁愛總部大樓，這些量體實際上並未釋出到租賃市場。

江珮玉表示，隨著上述商辦大樓的陸續完工，未來3年台北市CBD空置率預估將會上升，但仍可維持在10％內。

更多中時新聞網報導
230萬身家全押台積電 「慘綠」急求解套！老手曝3招全場炸鍋
只到7月底！北市知名牛排館驚傳收攤 老闆揭關鍵：熱情被磨光
4張千萬發票沒人領！最低花26元買飲料 中大獎地點曝光